Archive

Author Archive

Iarna lui 2016 ţine îngheţate preţurile locuinţelor la Constanţa

February 15th, 2016 Nu sunt comentarii
Pret mediu imobiliare februarie 2016

Marja medie a preţurilor de vânzare a apartamentelor din Constanta

În a doua lună din an, ofertele proprietarilor de apartamente vor fi în scădere, aspect care se înscrie în linia caracteristică a lunilor anotimpului îngheţat.
Acelaşi lucru se poate spune şi despre temperarea elanului potenţialilor cumpărători, fapt care va conduce, în ultima lună din iarnă, la un preţ mediu de 947 € pe metrul pătrat. Vorbim astfel de o scădere  insesizabilă faţă de ultima lună a anului trecut (955 €).
Conform portalului imobiliar TopEstate.ro, există în prezent 844 de apartamente pentru care vânzătorii aşteaptă oferte (cifra nu include garsoniere), iar din acest punct de vedere, marja medie a preţurilor de vânzare este cuprinsă între 895-1000 €, iar optimul de cumpărare la care TopEstate.ro recomandă încheierea unei achiziţii este situat între pragurile de 802 – 1120 €, în funcţie de zona în care se află imobilul, de anul construcţiei, dotări şi alte particularităţi care compun preţul.
Din analiza întregii oferte, specialiştii de la TopEstate.ro au stabilit că unul dintre apartamentele cu cel mai mic preţ este scos la vânzare în zona CET, la preţul de 24.500 euro (530 euro/metrul pătrat).
Este vorba de un imobil decomandat, cu două camere, de 46,2 metri pătraţi.
Un alt apartament ieftin, tot de două camere, este situat în cartierul Tomis Nord, are 32 de metri pătraţi, este semidecomandat şi are un preţ de vânzare de 27.500 euro (859 euro/metrul pătrat).
Cât despre cele mai scumpe locuinţe de pe piaţa imobiliară din Constanţa, acestea se găsesc în zonele Faleză Nord şi Mamaia. Imobilul din Faleză Nord are o suprafaţă de 180 de metri pătraţi şi are un preţ de 390.000 € (2166 €/mp), în timp ce apartamentul din Mamaia, tot de trei camere, are o suprafaţă utilă de 110 metri pătraţi şi se vinde la 495.000 € (4500 €/mp).

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Zodiac… imobiliar: Săgetătorul, un investitor corect

December 4th, 2015 Nu sunt comentarii
Zodia Săgetătorului

Zodiac Săgetător

Nativii zodiei sunt unii dintre cei mai corecţi oameni, care nu obişnuiesc să se abată de la regulă, nici când este vorba de afaceri, nici când ar avea de câştigat în plus. Iubește spaţiile vaste, iar locuinţa lui, sau cea pe care doreşte să o cumpere, beneficiază de o privelişte largă. Aranjamentele de interior, care duc la mărirea spaţiului unei camere îi sunt pe plac, fie şi pentru simplul fapt că îi conferă senzaţia de spaţiu aerisit.

Din casa lui, Săgetătorul va putea să domine cu privirea cât vede cu ochii. Cât despre locuinţă, aceasta îi reflectă cu fidelitate personalitatea şi optimismul. Fără să denote opulenţă, casa Săgetătorului impresionează prin linii îndrăzneţe, mobilier minimalist, de avangardă şi dotări moderne.

 

Realist la orice achiziţie

Din acest motiv, are pretenţia, în momentul în care se decide să facă o achiziţie, ca şi vânzătorul să se poarte în consecinţă. Altfel spus, dacă preţul i se pare prea ridicat, nu va da un leu în plus peste ceea ce merită şi va încheia discuţia, chiar dacă locuinţa respectivă i se pare una dintre cele mai atractive. Orice suspiciune care îl face să creadă că va fi păcălit, îl va face să se retragă prudent, chiar dacă percepţia este dată de simple aparenţe.

Mai mult, se va simţi deranjat de orice încercare a partenerului de discuţie de a forţa nota, dincolo de limitele politeţii. Altminteri, este foarte interesat de statutul pe care îl va căpăta în faţa prietenilor, odată cu noua achiziţie. Săgetătorul este un om de imagine, iar cumpărătorul care îi va prezenta cu amabilitate particularităţile locuinţei, care dau valoare şi imaginii sale, va avea numai de câştigat.

 

Flerul îl ajută să preia iniţiativa, la orice vânzare

În general, atunci când este decis să vândă, Săgetătorul va avea grijă să scoată în evidenţă avantajele locuinţei sale, drept pentru care va pune accent pe facilităţile zonei şi pe îmbunătăţirile şi confortul din interior. Ce-i drept, informaţiile vor fi întotdeauna veridice, pentru că nativul zodiei nu este un om care să se preteze la înşelătorii.

În altă ordine de idei, Săgetătorul nu pune accent pe detaliile tehnice, în nici o împrejurare, nici când vinde, nici când cumpără, pentru că acestea nu i se par importante. Asta nu înseamnă însă că are ceva de ascuns, prin urmare va răspunde în acelaşi spirit al corectitudinii, la orice întrebare la care a omis dea informaţiile necesare.

Din nou, atenţie la cursul discuţiei, pentru că, din instinct, la cel mai mic semn că va fi tras pe sfoară, va renunţa la orice discuţie.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Tranzacţii imobiliare sub zodia Berbecului

November 16th, 2015 Nu sunt comentarii

Zodiac imobiliar: zodia BerbeculuiPersoane experimentate în negocieri, nativii se desfăşoară pe un teren favorit, atunci când vine vorba să vândă, sau să cumpere cu folos. Au întotdeauna un surplus de energie şi fixează, cu obstinaţie, regulile, astfel încât, cu greu li se poate opune cineva.

Când vinzi o proprietate unui cumpărător Berbec, te pregăteşti de o adevărată luptă: nativul este pregătit în orice moment să îşi impună propriile argumente, pe care le etalează cu simţ al preciziei. Nativul ţine prea puţin cont de atuurile prezentate de vânzător, câtă vreme acestea nu ţin cont de cele care îl interesează direct.

Pentru cumpărătorul Berbec, o proprietate are valoare şi prezintă interes numai dacă este bine plasată faţă de zona centrală a oraşului, are dotări utile, se situează în apropierea unor centre de interes şi are un preţ pe care îl consideră corect.

Din acest punct de vedere, negocierea se anunţă una dificilă: Berbecul cântăreşte cu exactitate punctele tari, dar şi punctele slabe şi nu va ezita să le prezinte, în cascadă, pentru a îndrepta cursul discuţiei către un teren care să îl avantajeze. Vânzătorul nici nu va avea timp să îşi prezinte locuinţa scoasă la vânzare, că va fi întrerupt, corectat şi îndrumat să coboare din preţ.

 

Realist şi, totodată, supus concesiilor

Berbecul este un om al cifrelor şi al evaluărilor, drept pentru care va vinde în condiţiile sale, însă în limitele corectitudinii.

Dincolo de caracterul bătăios, este dispus, uneori, să facă o singură concesie unui cumpărător norocos. Nici chiar nativul nu îşi poate explica modul în care poate renunţa, brusc, la stilul competitiv: pur şi simplu se întâmplă. Poate că este singura sa parte slabă, dar asta nu înseamnă că va intra într-un lanţ al slăbiciunilor.

Berbecul simte imediat când partenerul de negocieri încearcă să profite, moment în care va lăsa deoparte orice sensibilitate şi va porni un atac în care argumentel vor curge „în ploaie“, ceea ce îl va determina pe partenerul de discuţi fie să accepte condiţiile şi termenii fixaţi de Berbec, fie să renunţe.

 

Casa proprie îi dă puteri

Nativii zodiei sunt persoane active, care se simt bine în centrul vieţii trepidante şi în plin miez al civilizaţiei.

Locuinţa preferată, de regulă o contrucţie cu etaj, este una modernă, practică şi funcţională, în care se Berbecul se înconjoară de toate cuceririle tehnicii, pentru a fi în contact permanent cu lumea în care se învârte. De aici îşi trage energia zilnică.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Chiriile de sezon trag vânzările în jos

October 9th, 2015 Nu sunt comentarii

ArticoleA treia lună de scădere uşoară

Luna august va aduce o nouă scădere uşoară a preţurilor apartamentelor din Constanţa. Vârful din acest an a fost înregistrat în luna mai, când preţul mediu pe metrul pătrat al suprafeţei utile a fost de 920 euro. În ultima lună a verii, conform analizei portalului imobiliar Top Estate, vom avea un preţ mediu de 904 euro pe metrul pătrat, aşadar o scădere de circa trei procente. Din experienţa anilor anteriori rezultă că proprietarii îşi reduc oferta, în această perioadă. Practic, numărul de locuinţe puse la bătaie pe piaţa imobiliară constănţeană a scăzut cu 20%, în plin sezon turistic în care deţinătorii apartamentelor preferă să profite de afluxul de turişti, pentru a încasa chirii sensibil mai mari decât în restul anului. Prin urmare, în luna august, la un preţ de 904 euro pe metrul pătrat, marja medie de vânzare este cuprinsă între 854-954 euro. Analiza specialiştilor portalului Top Estate mai arată, în cadrul prognozei lunii august, că optimul de cumpărare se situează între 759-1060 euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile. În altă ordine de idei, cele mai ieftine apartamente din Constanţa se pot găsi în zonele Palas şi Poarta 6. În Palas, doi proprietari scot la vânzare apartamente de două camere, de 45 metri pătraţi, semidecomandat, cu un preţ de 22000 euro, respectiv un alt apartament, tot de două camere, de 33 de metri pătraţi, semidecomandat, la 23000 euro. În poarta 6, un alt apartament cu două camere, semidecomandat, de 45 de metri pătraţi, se vinde cu 24000 euro. Cele mai scumpe locuinţe de tip condominiu se află în zona Faleză Nord, unde un apartament cu cinci camere, de 327 metri pătraţi, se vinde cu 420000 euro, iar în Mamaia, un alt apartament, tot cu cinci camere, de 364 metri pătraţi, are un preţ de vânzare de 380000 euro.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Categories: Imobiliare Tags:

Piaţă în stagnare – Preţurile apartamentelor stau pe loc în septembrie

September 3rd, 2015 Nu sunt comentarii

articol-blog-septembrie-2015Luna august este urmată de o lună care nu va aduce modificări pe piaţa imobiliară din Constanţa.
Prognoza specialiştilor portalului TopEstate arată un preţ mediu pe metrul pătrat al suprafeţei utile de 902 euro. Cu doi euro mai puţin decât luna anerioară, dar cu şase procente peste preţul din septembrie 2014.

Fenomenul atipic constănţean ne arată că vânzările sunt mult încetinite în această perioadă, ca urmare a închirierii multora dintre imobile pentru turiştii veniţi la mare. Acestora le vor lua locul, din octombrie, studenţii veniţi la Constanţa.
În orice caz, pentru a merge mai departe cu datele agregate oferite de portalul nostru, TopEstate mai anunţă că prima lună a toamnei vine cu o marjă medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat cuprinsă între 852-952 Euro, iar optimul de cumpărare, în funcţie de zonă, vechimea imobilului şi dotări este situat între 757-1.058 euro pe metrul pătrat.

Printre cele mai ieftine apartamente din Constanța, scoase la vânzare se numără un apartament cu două camere, de 39 de metri pătraţi, din Km. 4-5, semidecomandat, în valoare de 22.000 Euro.
Apropiat ca preţ (23.000 Euro) este un alt apartament cu două camere, în zona Palas, de 29 de metri pătraţi, în timp ce unul similar ca suprafaţă, din cartierul Tomis Nord, este scos la vânzare de proprietar contra a 25.000 Euro.
Cele mai scumpe locuinţe de pe piaţa imobiliară se găsesc în cartierul Faleză Nord, unde un apartament cu cinci camere, decomandat, de 327 metri pătraţi, are un preţ de 420.000 Euro, pentru ca un alt apartament, cu trei camere, de 110 metri pătraţi, din Mamaia, să încerce vânzarea la 495.000 Euro.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Preţul apartamentelor din Constanţa revine la pragul din aprilie

Pretul mediu apartamente Constanta, iunie 2015

Pretul mediu apartamente Constanta, iunie 2015

Pe fondul creşterii ofertei de vânzare

Intrăm practic în sezonul în care vânzările efective de locuinţe scad, ţinând cont de tendinţa sezonieră, caracteristică oraşului nostru: proprietarii sunt tentaţi, mai degrabă, să închirieze, dat fiind sezonul estival şi turiştii veniţi la mare.

Prin urmare, pentru a vorbi „în cifre“, analiza portalului Top Estate arată că preţul mediu pe metrul pătrat al locuinţelor scoase la vînzare este de 911 euro, faţă de 920 euro în luna mai, pentru a face o comparaţie.

Examinând datele aceleiaşi luni, putem observa, în plus, o creştere cu aproape 20% a numărului de oferte: practic, sunt scoase la vânzare 1.455 de apartamente, un alt motiv pentru care înregistrăm o scădere uşoară a preţului. Peste toate acestea însă, este de luat în calcul şi programul Prima Casă, un motor puternic ce impulsionează şi în acest an piaţa imobiliară, motiv pentru care vânzările pot fi atipice sezonului actual, date fiind procedurile laborioase şi perioada mai mare necesare încheierii unei tranzacţii girate de Fondul Naţional de Garantare, prin Prima Casă.

Pentru a reveni însă la datele puse la dispoziţie de specialiştii portalului Top Estate, luaţi în calcul pentru a doua lună a verii şi următoarele date: marja medie a preţurilor de vânzare pe metru pătrat este cuprinsă, în luna iulie, între 860-961 Euro, iar optimul de cumpărare se situează între 764-1068 Euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile. La finalul analizei, vă anunţăm că unele dintre cele mai ieftine apartamente din Constanţa, scoase la vânzare, se află în zonele Palas (23.000 Euro pentru un semidecomandat de două camere, cu o suprafaţă de 33 metri pătraţi) şi Tomis Nord (24.000 Euro, nedecomandat, cu două camere, la o suprafaţă de 29 metri pătraţi). Pentru aceste două oferte, preţul pe metru pătrat este de 697, respectiv 828 Euro. Cât despre cele mai scumpe imobile de tip apartament, aflate la vânzare, acestea se găsesc în Mamaia şi Faleză Nord. Astfel, în staţiune, un apartament decomandat, de două camere, cu o suprafaţă de 90 de metri pătraţi, este scos la vânzare la un preţ de 300.000 Euro, în timp ce un alt apartament, de trei camere, din zona Faleză Nord, are un preţ de 315.000 Euro, la o suprafaţă de 180 metri pătraţi.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Categories: Imobiliare Tags:

Câteva adevăruri imobiliare surprinzătoare pe care nu le ştiaţi

May 28th, 2015 2 comments

property[1]Efectul Starbucks.
Luăm două case identice vândute în 1997, în America. Cea de lângă Starbucks s-a vândut cu 137.000 $, în timp ce aceeaşi casă fără Starbucks în apropiere a primit doar 102.000 $. Aceleaşi case, în 2013: preţul a crescut cu 65% până la 168.000 $, dar proprietatea de lângă Starbucks a ţâşnit cu 96 de procente, atingând 269.000 $.

Preţurile psihologice încă funcţionează.
Anunţurile ce conţin 9 în cifra miilor (79.000 în loc de 80.000) se vând mai repede cu 4 până la 7 zile.

Agenţii imobiliari de sex feminin tind să vândă proprietăţi imobiliare mai repede şi cu preţ mai ridicat.

Nu toate renovările sunt egale.
Cea mai mare returnare a investiţiei se obţine din îmbunătăţirea cu preţ mediu a băii: primiţi înapoi la vânzare 1,7% din fiecare ban investit. Cele mai neeficiente îmbunătăţiri sunt remodelarea bucătăriei şi a subsolului: veţi primi la vânzare doar 0,51% din investiţie.

Banii din adresa poştală.
Casele situate pe străzi ce au nume tind să aibe o valoare cu 2% mai mare la nivel naţional decât cele fără nume sau doar numerotate.

 

[articol apărut în Ziarul de imobiliare, ediţia de Constanţa din iunie 2015]

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Categories: Amuzante, Imobiliare Tags:

Încă o creştere a preţurilor imobiliare – Valoarea apartamentelor din Constanţa depăşeşte 900 de euro/mp

April 8th, 2015 Nu sunt comentarii

ArticolePrima lună a primăverii a debutat cu o nouă creştere a preţurilor cerute de proprietarii imobilelor din oraş.

Creşterea este susţinută şi de o diversificare a ofertelor, mult mai bogate numeric. Faţă de luna februarie, majorarea este de peste 4% (871 euro), iar în comparaţie cu luna decembrie a anului trecut, creşterea este de şase procente (852 de euro pe metrul pătrat).

Saltul este unul important, dacă adăugăm faptul că, pe o curbă ascendentă, luna februarie a adus o majorare de două procente faţă de ultima lună a anului trecut, pentru a urca acum la un preţ cu 6% mai mare. Ne raportăm, practic, la principalele repere, pentru a constata că vom avea în luna martie un adevărat dezgheţ, atât din punct de vedere al preţurilor pe metrul pătrat, dar şi o creştere de peste 40% a numărului de oferte.

Media este calculată prin analizarea a 931 de oferte imobiliare.

Astfel, portalul Top Estate arată că, în luna martie, preţul pe metrul pătrat al suprafeţei utile – în cazul apartamentelor- urcă la 907,6 euro.

Anul trecut, în aceeaşi perioadă, referinţa era de 875 euro.

Rămâne de văzut, în următoarele 30 de zile, dacă oferta va fi susţinută şi de o cerere pe măsură, dat fiind că primăvara este însoţită şi de un apetit imobiliar în creştere, al cumpărătorilor. În acest context, vă prezentăm câteva dintre ofertele proprietarilor, la prima strigare: în Tomis Nord, un apartament cu două camere, nedecomandat, de 28 de metri pătraţi, are un preţ de 22.400 euro, iar un alt apartament, tot cu două camere, semidecomandat, din zona Palas, de 33 de metri pătraţi este evaluat de proprietar la un preţ de 23.000 euro.

În acelaşi registru, al celor mai mici preţuri din oraş, menţionăm tot un apartament cu două camere, de 41 metri pătraţi (semidecomandat), care se află în Kilometrul 4-5 şi se vinde cu 26.000 euro. Conform evaluărilor specialiştilor portalului imobiliar Top Estate, marja medie a preţurilor de vânzare, pe metru pătrat, este cuprinsă între 857-958 euro, iar în funcţie de valoarea imobilului, dată de zonă, vechime şi dotări, optimul de cumpărare se situează între 762-1064 euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile. La final, vă prezentăm şi oferte ale unora dintre cele mai scumpe apartamente din oraş: un apartament cu cinci camere din Faleză Nord, de 327 metri pătraţi are un preţ de 420.000 euro, iar un apartament cu trei camere, de 110 metri pătraţi, din Mamaia, se vinde cu 495.000 euro.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Superman de vânzări, în trei paşi

February 24th, 2015 Nu sunt comentarii

Ai 3 motive pentru care nu poţi vinde acum mai mult către clienţii existenţi

 

Superman de vânzări, în trei paşi

(articol de Colleen Stanley, traducerea de Cati Vişinescu.)

 

 Ai câţiva clienţi buni.

Cu toate astea, ştii că aceşti clienţi buni achiziţionează mărfuri sau servicii pe câteva linii de business de la competitorul tău.

Şi asta, în ciuda faptului că tu oferi un produs şi un service mai bun după vânzare. Deci, care sunt motivele pentru care acei clienţi nu şi-au mutat acele linii de business la tine?

Trei lucruri pot cauza stagnarea vânzărilor către aceşti clienti:

 

  1. Nu le-ai cerut acestor clienţi, clar şi răspicat, să înceapă să cumpere de la tine.

Prin minte îţi trec gânduri precum acestea:

Ei lucrează cu competitorul meu de 10 ani, nu îl vor părăsi niciodată.”

Nu vor să îşi pună toate ouăle în acelaşi coş.”

Nu ştii dacă aceste lucruri sunt adevărate, dar, dacă îţi repeţi un lucru suficient de des, ficţiunea începe să sune ca un adevăr.
Opreşte acest mod de a vorbi cu tine. Dă-i clientului tău o şansă să-ţi spună nu. Intreabă-l şi vei primi un răspuns bazat pe realitate, nu pe ficţiune.

 

  1. Nu te documentezi temeinic cu privire la motivele reale pentru care clientul tău cumpără acum de la un concurent al tău.

Dacă vrei să îţi detronezi actualul competitor, trebuie să te documentezi şi să-i înţelegi punctele tari şi slăbiciunile. De îndată ce ai aceste cunoştinţe, eşti echipat să redactezi propuneri de valoare care pun accent pe dezavantajele concurentului tău, fără măcar a-l menţiona.

De exemplu, dacă oferi service dedicat clienţilor tăi, propunerea ta de valoare ar putea suna cam aşa: „Joe, mulţi clienţi de-ai noştri şi-au mutat linia lor de business de la ABC la noi datorită faptului că noi oferim un reprezentant de service dedicat. Aceşti clienţi s-au săturat să piardă timpul cu educarea şi reeducarea reprezentantului de service de fiecare dată când sună cu o nevoie sau o problemă.”

 

  1. Îţi lipseşte capacitatea de a te pune în locul clientului, a-i înţelege situaţia şi a înţelege ce simte.

Schimbarea în business este grea: acest lucru ce îi face pe oameni să amâne realizarea unui schimbări, sau chiar să renunţe la schimbare.

Relaţia interumană dintre clientul tău şi competitorul tău este un element cheie. În cazul în care clientul are o legatură personală cu competitorul tău, pot fi reticenţi în a face schimbarea chiar dacă actualul furnizor dă rateuri.

Apoi, există teama de schimbare. Clientul tău este ocupat şi are o mie de griji pe cap, iar durerea schimbării poate părea mai mare decât durerea provocată de produsele şi serviciile mediocre livrate de competitorul tău.

Pentru a trece de aceste obstacole, trebuie sa te pui în locul clientului şi să înţelegi ce simte acesta. Pune-te în locul lui şi abordează cu el problemele schimbării.

Ai putea spune, de exemplu: “Jeremy, dacă aş fi în locul tău, aş fi foarte îngrijorat despre … (menţionează aici problemele pe care clientul tău le are din cauza competitorului tău). Ce-ar fi dac-am discuta la un moment dat, când ai o clipă de răgaz, despre asta?”

Intreabă, documentează-te şi demonstrează empatie.

Combinaţia acestor competente te va ajuta să-ţi creşti vânzările către clienţii existenţi.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Preţul locuinţelor din Constanţa ajunge la cel de acum un an

February 4th, 2015 Nu sunt comentarii
Preţul mediu pe metru pătrat al locuinţelor din Constanţa

Preţul mediu pe metru pătrat al locuinţelor din Constanţa

Se vând mai greu, dar la sume mai mari

Evident, pe ansamblul ultimilor cinci ani, valoarea imobilelor a cunoscut o scădere constantă, ceea ce reflectă cu fidelitate recesiunea cauzată de criza financiară despre care s-a tot vorbit şi se va mai vorbi.

Înainte de a formula prognoze, sau de a sugera tendinţe pentru acest an, suntem absolut siguri că piaţa imobiliară va fi singura care va dicta evoluţia preţurilor, atât în Constanţa, cât şi în orice altă localitate din ţară. Prin urmare, să spunem, înainte de toate, că statisticile portalului imobiliar Top Estate arată că, în oraşul de la malul mării, preţul mediu de vânzare pe metrul pătrat în luna februarie, cerut de proprietarii de imobile, este de 871,7 euro. Media a fost calculată folosind 654 de oferte imobiliare.

Creşterea este de 2%, comparativ cu luna decembrie, când media calculată de noi a fost de 852 euro pe metrul pătrat. Revenind însă la cifra actuală, pe care o prognozăm pentru a doua lună a anului 2015, să mai spunem că survine după mai bine de 10 luni de evoluţie în linie şi că se apropie de vârful înregistrat în luna decembrie a anului 2013, când statistica noastră (uşor de consultat în arhiva Ziarului de Imobiliare) arăta un preţ mediu de 875 euro pe metrul pătrat al suprafeţei construite.

Deocamdată, acestea sunt cifrele de la care pornim în acest an; rămâne de văzut, până la primăvară, dacă tendinţa va fi aceeaşi, sau dacă va fi temperată de sezonul mai puţin activ din piaţa imobiliară, caracteristic lunilor de iarnă.

În altă ordine de idei, conform datelor calculate de specialiştii portalului imobiliar Top Estate, trebuie să mai spunem că luna februarie mai aduce o marjă medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat cuprinsă între 823,3-920,2 euro pe metrul pătrat, pentru care, în funcţie de imobilul scos la vânzare, zonă şi dotări, recomandăm un optim de cumpărare cuprins între 731,8-1.022,4 euro pe metrul pătrat.

Ţinând cont de cifrele menţionate în rândurile de mai sus, mai adăugăm că unul dintre cele mai ieftine apartamente cu două camere poate fi găsit în zona Tomis Nord: are o suprafaţă de 28 de metri pătraţi, este nedecomandat, iar proprietarul cere pentru el 22.400 euro. La un preţ cu 600 de euro mai mare, poate fi găsit un apartament de 33 de metri pătraţi, tot cu două camere, semidecomandat, în zona Palas.

Cât despre cele mai scumpe imobile din oraş, acestea sunt scoase la vânzar în staţiunea Mamaia şi în zona Faleză Nord. Primul apartament menţionat are trei camere (decomandat), cu o suprafaţă de 265 metri pătraţi, pentru care proprietarul cere 380.000 euro, în vreme ce apartamentul din zona Faleză Nord are cinci camere, este decomandat şi are un preţ de 420.000 euro, la o suprafaţă de 327 metri pătraţi.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook