Archive

Author Archive

În slujba, sau în cârca cetățeanului?

July 29th, 2019 Nu sunt comentarii

Politia locala Constanta, serviciul de amenziÎmi stă de ceva timp pe suflet să vorbesc despre Poliția Locală. Aparte de orice altă discuție, precum că este vechea structură de Gardieni Publici (așa cum cred eu ca ar trebui să se numească și în continuare), că se cred cu adevărat polițiști, deși sunt doar niște angajați ai Primăriei, sau că abuzează de puterea pe care (cred ei că) o au, subiectul meu de astăzi este problema parcărilor.

De mai bine de un an de zile mi-am închiriat un loc de parcare de la Confort Urban, o altă firmă ce căpușează activitățile edilitare locale Constănțene… dar despre asta vom vorbi altă dată. Spuneam că am închiriat un loc de parcare cu 119 lei pe lună, pe care îl pot folosi – conform legii – 24 de ore pe zi. Însă – așa cum e în Constanța – îl găsesc în două din trei dăți ocupat: semnul meu de parcare e dat la o parte și pe locul lui stă bine mersi câte o altă mașină.

Ca principiu, nu am nicio problemă cu cei care parchează pe locul altuia, atâta timp cât își lasă pe bord un număr de telefon. Orașul e aglomerat, știm cu toții, locuri de parcare puține, așa că se mai întâmplă să nu ai – pe moment – unde parca.

Problema este când pe bordul mașinii nu e nici un număr de telefon, claxonatul nu te ajută, iar după zece minute în care te tot învărți pe acolo constați că stai degeaba: șoferul mașinii nu are de gând să revină prea curând.

Pentru că la un moment dat au început să mă deranjeze tare momentele acestea, cu atât mai mult cu cât nici eu nu aveam unde parca propria-mi mașină, ba chiar mă făceau să întârzii la întâlniri cu clienți, m-am gândit să cer ajutorul Poliției Locale, care – conform legii 155/2010 de înființare a Poliției Locale – are atribuții în acest sens.

Zis și făcut, am pus mâna pe telefon și am apelat numărul de telefon fix de pe site-ul lor, de altfel și unicul (???). Sun, sun și iarăși sun: nimeni nu răspunde. Mă mai uit o dată pe site: mai era doar un număr de fax, pe care îl încerc și într-adevăr intră faxul: oare cine mai folosește faxul în vremurile noastre?

După mai multe apeluri la care nimeni nu a răspuns decid să plec la birou și să mai încerc peste ceva timp: cine știe, poate toți băieții locali erau la vreo ședință, sau poate mititei, ceva…

Cert este că peste vreo oră o doamnă răspunde: repede, ca să nu închidă îi cer un alt număr de telefon. Surpriză: nu are, ăsta e singurul. Dar are un număr de Whatsapp, să vezi minune, pe care pot trimite solicitarea mea.

Încep să spun povestea cu mașina parcată pe locul meu și primesc un răspuns vesel precum că oricine are voie să parcheze pe locul meu în intervalul 08:00 – 17:00, adică exact în orele mele de program. „Doamnă” – îmi revin eu – „asta este pentru locurile acordate de Primărie, nu de Confort Urban, pentru locurile persoanelor fizice și nu pentru persoane juridice”.

Probabil că insistența a făcut-o să recitească ceva instrucțiuni de pe sub sertar fiindcă peste câteva secunde îmi spune că sesizarea mea va fi trimisă unui echipaj.

Închid și aștept. Adevărat, peste doar 40 de minute mă sună un număr necunoscut, ce se recomandă a fi din patrula Poliției Locale ca să vin la locul de parcare. Vin, mă legitimează, se apucă de întocmirea unui Proces Verbal de contravenție pentru auto parcat pe locul meu.

„Păi” – zic – „nu sunați șoferul să vină să elibereze locul?”

„Nu” – zice el – „că nu îl putem găsi. Nu avem acces la baza de date cu datele autovehiculelor”.

Surprins, și total bulversat de faptul că știu că în legea lor de înființare scrie clar că „În exercitarea atribuțiilor ce îi revin, poliția locală cooperează cu unitățile, respectiv cu structurile teritoriale ale Poliției Române” și „constată contravenții și aplică sancțiuni pentru încălcarea normelor legale privind parcarea autovehiculelor, având dreptul de a dispune măsuri de ridicare a autovehiculelor staționate neregulamentar” înțeleg că nu va face nimic altceva decât să scrie acel Proces Verbal, ca să îi dea o amendă respectivului șofer.

Adică, să ne lămurim, înainte de a veni Poliția Locală, era un singur om supărat: eu. După ce a venit Poliția Locală numărul de oameni supărați a crescut la doi. Dar problema mea nu s-a rezolvat, așa cum m-am obișnuit de-a lungul timpului ca nicio problemă să nu se rezolve de către instituții ale statului, cel puțin nu ale statului acestuia.

Și până la urmă de ce a venit Poliția? Ca să își crească bugetul cu o amendă, pe timpul și colaborarea mea… surprinzător de urât! Protecția dreptului meu de a beneficia de parcarea pe care cu recunoștință o plătesc lunar unde este, Polițailor Locali? De ce credeți că vă ocolește lumea mereu? De ce credeți că nu vă stimează cetățenii? Pentru că nu vă implicați în rezolvarea problemelor lor, ci doar vă limitați la a scrie amenzi – pe care aveți voie să le dați – dar fără a mișca un deget pentru mai mult de atât!

A doua zi mașina parcată pe locul meu a plecat. Dacă a primit sau nu amendă este puțin important pentru mine. Cert este că nu am găsit ajutorul pe care mi l-am dorit de la acest serviciu al Primăriei locale.

Pentru ce creați dom’lor parlamentari legi în țara asta? Pentru propriul buzunar??? De ce nu ne respectați și pe noi, ăștia de plătim cu bani mulți parcări lunare și alte grămezi de servicii de rahat?

De ce Poliția Locală nu sunați la Poliția Română în astfel de cazuri, ca să deblocați locul cetățeanului?

De ce Poliția Română nu interveniți direct în astfel de cazuri ci doar îndrumați cetățenii spre Poliția Locală? Pentru că știți că nu vor face nimic, în afară de norma de amenzi?

Să spui „rușine” pentru un astfel de caz pare prea mult, pentru că sunt situații mult mai problematice nerezolvate, dar îmi permit acest lux. Pentru că toți sunt plătiți din buzunarul meu, al cetățeanului.

Te salut de pe locul de parcare, Poliție locală.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Categories: Diverse Tags:

7 lucruri pe care aș fi vrut să le știu mai demult

October 1st, 2018 Nu sunt comentarii
7 lucruri pe care aș fi vrut să le știu mai demult

Motto: “Nu trebuie să-mi fac griji că nu o să știu când mă înșel. Îmi spune nevastă-mea”.

 

Imobiliarele sunt cea mai bună investiție. Dintre toate!

Deși până în 2000 am lucrat în telecomunicații, și el un domeniu cu o creștere incredibilă, până nu am luat contact – dintr-o întâmplare – cu domeniul imobiliar nu am reușit să înțeleg cât de important este, cât de mult ne guvernează viața și ce mare afacere a vieții poate deveni. Regret că nu mi s-a spus, sau nu am fost educat mai devreme că o viață întreagă ca angajat cu salariu fix poate fi o piedică în acumularea averii, sau că să depinzi de un job și să consideri că te va face bogat este o fantezie.

Este adevărat că aveam și înainte o bogată rețea de cunoscuți, însă nu am știut niciodată adevărata sursă a averii lor. Puțini o să-ți recunoască faptul că vânzând și cumpărând proprietăți s-au îmbogățit: majoritatea își vor printa cărți de vizită cu titulaturi pretențioase.

Intrat cu goluri de educație financiară în acest domeniu am căpătat lecții – unele dureroase (nu aconta niciodată o proprietate pe spusele altcuiva, fie el și notar) – unele plăcute (poți angaja oameni să facă treaba ce nu-ți place ție să o faci) și mă întreb – de fiecare dată când imobiliarele mă învață ceva nou – de ce nu mi-a spus nimeni de ce să mă feresc, ca să nu fiu nevoit să trec prin experiențe nedorite.

 

Imobiliarele nu au legatură cu proprietățile, finanțarea sau antecontractele.

Au legatură cu oamenii. A fost nevoie să lucrez activ o perioadă înainte să înțeleg că oamenii nu cumpără ceea ce crede un agent imobiliar că este o “ofertă bună”. Cu uimire am constatat atunci (și încă mai constat) că – aparte de cerințele inițiale pe care ți le declară un cumpărător – oferta “câștigătoare” este de multe ori una care nu are mare legătură cu gândirea inițială. Oamenii cumpără emoțional. Oamenii au criterii de evaluare diferite unul față de altul și în mod clar diferite de gândirea “tehnică” a unui agent imobiliar. Oamenii nu cumpără metri pătrați, ci emoții transmise de “ceva” al proprietății. Deci, dacă faci ofertă după ofertă și obții respingere după respingere, îți recomand să (re)discuți cu clienții despre ceea ce-și doresc, în loc de a presupune că știi deja.

 

Nu închiria unei persoane pe care o cunoști.

Ei bine, eu nu am făcut asta, considerând că în persoanele cunoscute poți avea o mai mare încredere. Cât de tare m-am înșelat! Prietenia nu este un criteriu contractual. Chestia este că tu și prietenul tău veți avea opinii opuse în ceea ce privește beneficiile situației. Tu crezi că va fi chiriașul perfect; el crede că vei fi proprietarul perfect. Este un conflict de perspective care nu poate fi soluționat ușor. Dacă problemele create de un chiriaș oarecare se pot rezolva juridic – ca o ultimă soluție – în cazul persoanele cunoscute strici și prietenia și, în plus, riști discuții și supărări cu tot cercul cunoștințelor colaterale.

 

Niciodată nu lucra cu agenți imobiliari care îți sunt rude. Niciodată!

Teorema “rudenia nu se împacă cu calitatea de angajat” se aplică perfect în afacerile imobiliare! Din partea rudelor am avut parte de cele mai mari dezamăgiri: lipsă de punctualitate, de profesionalism, comentarii inutile, neîncadrare în proceduri, comentarii la deconturi, salarii si comisioane și câte altele. Atunci când devii antreprenor perspectiva ta asupra afacerii și vieții în general suferă o maturizare și schimbare majoră.

Rudele tale, care sunt încă angajați, probabil că nu au avut avantajul de a experimenta experiențele antreprenoriatului și mai mult decât probabil nu au nici o idee cum este să investești mult timp și bani într-o afacere și nici ce așteptări ai de la acestea, drept urmare le vor trata superficial sau – mai mult – vor avea pretenții de tratament preferențial. Așa că, atâta timp cât legea nu consideră discriminare respingerea la angajare pe bază de rudenie vă pot sugera cu tărie să o faceți.

 

Nu există metodă fără greș în imobiliare.

Nu există cea mai bună alegere, sau algoritmul fără greș. Nu există cel mai bun agent sau cea mai mare șansă. Deși recomand oricui să nu lase șansa să treacă pe lângă el fără să o fructifice, țineți cont că nu orice proprietate prezintă o oportunitate.

Cum le distingi pe cele avantajoase? Printr-un lanț de experiențe în timp, prin testarea unor afaceri bune și rele, prin minte deschisă și crearea unor reguli personale foarte stricte în ceea ce privește investițiile.

Internetul e plin de sfaturi ale unor “guru” imobiliari de pretutindeni, dar atâta timp cât fiecare proprietate și situație este unică, sfaturile acestora se pot aplica foarte limitat.

 

Oamenii mint.

Am fost crescut într-o familie extrem de corectă și mi s-a implantat încă de mic în conștiință faptul că “greșeala recunoscută este pe jumătate iertată”. Mult timp am considerat că oricine vede lucrurile la fel și am tratat egal pe toată lumea. Asta până la primele cecuri fără acoperire neîncasate din partea unui client, cunoștință veche.

Apoi a urmat experiența strângerii de mână și a sintagmei “nu-ți face nici-o problemă, cu mine nu vei avea necazuri la încasarea comisionului” din partea altuia. Ulterior, o altă doamnă – directoare de filială de bancă în Constanța – nu-și mai recunoștea semnătura pe contractul de comision. Apoi un polițist care făcea X-uri spunând că așa semnează el. Și încă altele au urmat…

Nu pot spune că acum pot evita toate situațiile care pot duce la neplata unui comision, dar sunt mult mai precaut în legătură cu spusele oamenilor.

 

Nu o să ajungi niciodată să le știi pe toate.

Întotdeauna vei ști suficient cât să crezi că ai dreptate dar nu suficient cât să știi că te înșeli. După primii ani de imobiliare și primele succese – mai mari decât tot ce experimentasem până atunci – a fost un moment când m-am considerat un geniu… Eram pe val, afacerile mergeau pe roate, clienți mulți, câștiguri: ce îți mai putea dori?

Apoi a venit criza imobiliară. Deși încă din 2007 primisem diverse semne care o anunțau, nu am crezut – la fel ca mulți – că în România o vom resimți ca alte țări. La jumătatea lui 2007 un client al meu, spaniol, a renunțat la o tranzactie de 1.700.000 de euro după ce acontase cu 700.000 de euro, din cauza crizei băncilor din Spania, care au decis sa nu îl mai finanțeze. Chiar și atunci nu am întrevăzut gravitatea…

C.Bukowski spunea: “Problema este că oamenii inteligenți sunt plini de îndoieli, pe când proștii sunt plini de încredere”.

Cu cheltuieli supradimensionate, cu o structură de personal prea mare și cu mulți agenți neproductivi sau interesați mai mult de chilipirurile proprii, după primii trei ani care m-au costat aproape un sfert de milion de euro, am decis să reiau de la zero gândirea mea de “mare investitor”.

Acum sunt mult mai atent la discuțiile cu cei din jur, observ că sunt persoane cu mai puțină experiență ca mine dar care au un debut mai puternic, înțeleg rolul gândirii de grup și apreciez spiritul de echipă. Înțeleg – așa cum îți spun și ție acum – că singur nu poți cât o echipă și că nu le poți ști pe toate.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Prețul apartamentelor, la Constanța :: Vara asta se „poartă“ 1.000 euro

Pret mediu apartamente Constanta

Pret mediu apartamente Constanta

În linia constantă din ultimele luni, primul semestru al anului consolidează pragul de 1.000 de euro pe metrul pătrat, când vine vorba de apartamentele scoase la vânzare. Avem, practic, o creștere de 18 euro, de la începutul lui 2018 și până în prezent, iar această creștere se simte, mai mult, pe piața imobilelor cu valoare medie.

În continuare, vorbim de o ofertă destul de redusă, ceea ce avantajează piața vânzătorilor, dar pentru perioada sezonului estival, cei care doresc să facă achiziții imobiliare așteaptă praguri ușor mai scăzute.

Rămâne de văzut în ce mod va evolua piața, dar, în actualele condiții, specialiștii portalului imobiliar TopEstate.ro nu așteaptă fluctuații semnificative.

Prin urmare, cifra de bază a sezonului estival rămâne cea de 1.000 de euro pe metrul pătrat (preț mediu), cu o marjă cuprinsă între 944-1.055 euro.

Totuși, în funcție de valoarea reală a unor proprietăți scoase la vânzare, specialiștii portalului TopEstate.ro recomandă un optim de cumpărare situat între valorile de 839-1.172 euro pe metrul pătrat. Maximul este dat de zonă, vechime, dotări și gradul de confort.

Pentru a vorbi de cele mai ieftine apartamente din oraș, există două astfel de imobile în cartierul Tomis Nord, cu două camere, semidecomandate, de 28 de metri pătrați, pentru care proprietarii au un preț de pornire de 29.000 euro, cu toate că există vânzători, în aceeași zonă, care cer pe locuințe cu suprafețe similare și 34.000 euro.

La polul opus, unul dintre cele mai scumpe apartamente scoase la vânzare în Constanța, în Centru, are un preț de 350.000 euro. Este vorba de un imobil cu cinci camere, cu un preț mediu pe metrul pătrat de 1.207 euro, la o suprafață utilă de 290 de meri pătrați, incluzând balcoanele.

Tot în același registru, un apartament cu trei camere, din Faleză Nord, în suprafață de 160 metri pătrați, se vinde cu 195.000 euro.

De notat că în această gamă, vânzătorii și-au mai redus puțin pretențiile cu aproximativ 5%.

 

[Media a fost calculată folosind 352 oferte imobiliare de toate tipurile și amplasate în toate zonele. Pentru anumite tipuri de apartamente, precum și pentru anumite poziționări, prețul pe metru pătrat poate fi diferit.]

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Categories: Imobiliare Tags:

Iarna lui 2016 ţine îngheţate preţurile locuinţelor la Constanţa

February 15th, 2016 Nu sunt comentarii
Pret mediu imobiliare februarie 2016

Marja medie a preţurilor de vânzare a apartamentelor din Constanta

În a doua lună din an, ofertele proprietarilor de apartamente vor fi în scădere, aspect care se înscrie în linia caracteristică a lunilor anotimpului îngheţat.
Acelaşi lucru se poate spune şi despre temperarea elanului potenţialilor cumpărători, fapt care va conduce, în ultima lună din iarnă, la un preţ mediu de 947 € pe metrul pătrat. Vorbim astfel de o scădere  insesizabilă faţă de ultima lună a anului trecut (955 €).
Conform portalului imobiliar TopEstate.ro, există în prezent 844 de apartamente pentru care vânzătorii aşteaptă oferte (cifra nu include garsoniere), iar din acest punct de vedere, marja medie a preţurilor de vânzare este cuprinsă între 895-1000 €, iar optimul de cumpărare la care TopEstate.ro recomandă încheierea unei achiziţii este situat între pragurile de 802 – 1120 €, în funcţie de zona în care se află imobilul, de anul construcţiei, dotări şi alte particularităţi care compun preţul.
Din analiza întregii oferte, specialiştii de la TopEstate.ro au stabilit că unul dintre apartamentele cu cel mai mic preţ este scos la vânzare în zona CET, la preţul de 24.500 euro (530 euro/metrul pătrat).
Este vorba de un imobil decomandat, cu două camere, de 46,2 metri pătraţi.
Un alt apartament ieftin, tot de două camere, este situat în cartierul Tomis Nord, are 32 de metri pătraţi, este semidecomandat şi are un preţ de vânzare de 27.500 euro (859 euro/metrul pătrat).
Cât despre cele mai scumpe locuinţe de pe piaţa imobiliară din Constanţa, acestea se găsesc în zonele Faleză Nord şi Mamaia. Imobilul din Faleză Nord are o suprafaţă de 180 de metri pătraţi şi are un preţ de 390.000 € (2166 €/mp), în timp ce apartamentul din Mamaia, tot de trei camere, are o suprafaţă utilă de 110 metri pătraţi şi se vinde la 495.000 € (4500 €/mp).

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Zodiac… imobiliar: Săgetătorul, un investitor corect

December 4th, 2015 Nu sunt comentarii
Zodia Săgetătorului

Zodiac Săgetător

Nativii zodiei sunt unii dintre cei mai corecţi oameni, care nu obişnuiesc să se abată de la regulă, nici când este vorba de afaceri, nici când ar avea de câştigat în plus. Iubește spaţiile vaste, iar locuinţa lui, sau cea pe care doreşte să o cumpere, beneficiază de o privelişte largă. Aranjamentele de interior, care duc la mărirea spaţiului unei camere îi sunt pe plac, fie şi pentru simplul fapt că îi conferă senzaţia de spaţiu aerisit.

Din casa lui, Săgetătorul va putea să domine cu privirea cât vede cu ochii. Cât despre locuinţă, aceasta îi reflectă cu fidelitate personalitatea şi optimismul. Fără să denote opulenţă, casa Săgetătorului impresionează prin linii îndrăzneţe, mobilier minimalist, de avangardă şi dotări moderne.

 

Realist la orice achiziţie

Din acest motiv, are pretenţia, în momentul în care se decide să facă o achiziţie, ca şi vânzătorul să se poarte în consecinţă. Altfel spus, dacă preţul i se pare prea ridicat, nu va da un leu în plus peste ceea ce merită şi va încheia discuţia, chiar dacă locuinţa respectivă i se pare una dintre cele mai atractive. Orice suspiciune care îl face să creadă că va fi păcălit, îl va face să se retragă prudent, chiar dacă percepţia este dată de simple aparenţe.

Mai mult, se va simţi deranjat de orice încercare a partenerului de discuţie de a forţa nota, dincolo de limitele politeţii. Altminteri, este foarte interesat de statutul pe care îl va căpăta în faţa prietenilor, odată cu noua achiziţie. Săgetătorul este un om de imagine, iar cumpărătorul care îi va prezenta cu amabilitate particularităţile locuinţei, care dau valoare şi imaginii sale, va avea numai de câştigat.

 

Flerul îl ajută să preia iniţiativa, la orice vânzare

În general, atunci când este decis să vândă, Săgetătorul va avea grijă să scoată în evidenţă avantajele locuinţei sale, drept pentru care va pune accent pe facilităţile zonei şi pe îmbunătăţirile şi confortul din interior. Ce-i drept, informaţiile vor fi întotdeauna veridice, pentru că nativul zodiei nu este un om care să se preteze la înşelătorii.

În altă ordine de idei, Săgetătorul nu pune accent pe detaliile tehnice, în nici o împrejurare, nici când vinde, nici când cumpără, pentru că acestea nu i se par importante. Asta nu înseamnă însă că are ceva de ascuns, prin urmare va răspunde în acelaşi spirit al corectitudinii, la orice întrebare la care a omis dea informaţiile necesare.

Din nou, atenţie la cursul discuţiei, pentru că, din instinct, la cel mai mic semn că va fi tras pe sfoară, va renunţa la orice discuţie.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Tranzacţii imobiliare sub zodia Berbecului

November 16th, 2015 Nu sunt comentarii

Zodiac imobiliar: zodia BerbeculuiPersoane experimentate în negocieri, nativii se desfăşoară pe un teren favorit, atunci când vine vorba să vândă, sau să cumpere cu folos. Au întotdeauna un surplus de energie şi fixează, cu obstinaţie, regulile, astfel încât, cu greu li se poate opune cineva.

Când vinzi o proprietate unui cumpărător Berbec, te pregăteşti de o adevărată luptă: nativul este pregătit în orice moment să îşi impună propriile argumente, pe care le etalează cu simţ al preciziei. Nativul ţine prea puţin cont de atuurile prezentate de vânzător, câtă vreme acestea nu ţin cont de cele care îl interesează direct.

Pentru cumpărătorul Berbec, o proprietate are valoare şi prezintă interes numai dacă este bine plasată faţă de zona centrală a oraşului, are dotări utile, se situează în apropierea unor centre de interes şi are un preţ pe care îl consideră corect.

Din acest punct de vedere, negocierea se anunţă una dificilă: Berbecul cântăreşte cu exactitate punctele tari, dar şi punctele slabe şi nu va ezita să le prezinte, în cascadă, pentru a îndrepta cursul discuţiei către un teren care să îl avantajeze. Vânzătorul nici nu va avea timp să îşi prezinte locuinţa scoasă la vânzare, că va fi întrerupt, corectat şi îndrumat să coboare din preţ.

 

Realist şi, totodată, supus concesiilor

Berbecul este un om al cifrelor şi al evaluărilor, drept pentru care va vinde în condiţiile sale, însă în limitele corectitudinii.

Dincolo de caracterul bătăios, este dispus, uneori, să facă o singură concesie unui cumpărător norocos. Nici chiar nativul nu îşi poate explica modul în care poate renunţa, brusc, la stilul competitiv: pur şi simplu se întâmplă. Poate că este singura sa parte slabă, dar asta nu înseamnă că va intra într-un lanţ al slăbiciunilor.

Berbecul simte imediat când partenerul de negocieri încearcă să profite, moment în care va lăsa deoparte orice sensibilitate şi va porni un atac în care argumentel vor curge „în ploaie“, ceea ce îl va determina pe partenerul de discuţi fie să accepte condiţiile şi termenii fixaţi de Berbec, fie să renunţe.

 

Casa proprie îi dă puteri

Nativii zodiei sunt persoane active, care se simt bine în centrul vieţii trepidante şi în plin miez al civilizaţiei.

Locuinţa preferată, de regulă o contrucţie cu etaj, este una modernă, practică şi funcţională, în care se Berbecul se înconjoară de toate cuceririle tehnicii, pentru a fi în contact permanent cu lumea în care se învârte. De aici îşi trage energia zilnică.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Chiriile de sezon trag vânzările în jos

October 9th, 2015 Nu sunt comentarii

ArticoleA treia lună de scădere uşoară

Luna august va aduce o nouă scădere uşoară a preţurilor apartamentelor din Constanţa. Vârful din acest an a fost înregistrat în luna mai, când preţul mediu pe metrul pătrat al suprafeţei utile a fost de 920 euro. În ultima lună a verii, conform analizei portalului imobiliar Top Estate, vom avea un preţ mediu de 904 euro pe metrul pătrat, aşadar o scădere de circa trei procente. Din experienţa anilor anteriori rezultă că proprietarii îşi reduc oferta, în această perioadă. Practic, numărul de locuinţe puse la bătaie pe piaţa imobiliară constănţeană a scăzut cu 20%, în plin sezon turistic în care deţinătorii apartamentelor preferă să profite de afluxul de turişti, pentru a încasa chirii sensibil mai mari decât în restul anului. Prin urmare, în luna august, la un preţ de 904 euro pe metrul pătrat, marja medie de vânzare este cuprinsă între 854-954 euro. Analiza specialiştilor portalului Top Estate mai arată, în cadrul prognozei lunii august, că optimul de cumpărare se situează între 759-1060 euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile. În altă ordine de idei, cele mai ieftine apartamente din Constanţa se pot găsi în zonele Palas şi Poarta 6. În Palas, doi proprietari scot la vânzare apartamente de două camere, de 45 metri pătraţi, semidecomandat, cu un preţ de 22000 euro, respectiv un alt apartament, tot de două camere, de 33 de metri pătraţi, semidecomandat, la 23000 euro. În poarta 6, un alt apartament cu două camere, semidecomandat, de 45 de metri pătraţi, se vinde cu 24000 euro. Cele mai scumpe locuinţe de tip condominiu se află în zona Faleză Nord, unde un apartament cu cinci camere, de 327 metri pătraţi, se vinde cu 420000 euro, iar în Mamaia, un alt apartament, tot cu cinci camere, de 364 metri pătraţi, are un preţ de vânzare de 380000 euro.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Categories: Imobiliare Tags:

Piaţă în stagnare – Preţurile apartamentelor stau pe loc în septembrie

September 3rd, 2015 Nu sunt comentarii

articol-blog-septembrie-2015Luna august este urmată de o lună care nu va aduce modificări pe piaţa imobiliară din Constanţa.
Prognoza specialiştilor portalului TopEstate arată un preţ mediu pe metrul pătrat al suprafeţei utile de 902 euro. Cu doi euro mai puţin decât luna anerioară, dar cu şase procente peste preţul din septembrie 2014.

Fenomenul atipic constănţean ne arată că vânzările sunt mult încetinite în această perioadă, ca urmare a închirierii multora dintre imobile pentru turiştii veniţi la mare. Acestora le vor lua locul, din octombrie, studenţii veniţi la Constanţa.
În orice caz, pentru a merge mai departe cu datele agregate oferite de portalul nostru, TopEstate mai anunţă că prima lună a toamnei vine cu o marjă medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat cuprinsă între 852-952 Euro, iar optimul de cumpărare, în funcţie de zonă, vechimea imobilului şi dotări este situat între 757-1.058 euro pe metrul pătrat.

Printre cele mai ieftine apartamente din Constanța, scoase la vânzare se numără un apartament cu două camere, de 39 de metri pătraţi, din Km. 4-5, semidecomandat, în valoare de 22.000 Euro.
Apropiat ca preţ (23.000 Euro) este un alt apartament cu două camere, în zona Palas, de 29 de metri pătraţi, în timp ce unul similar ca suprafaţă, din cartierul Tomis Nord, este scos la vânzare de proprietar contra a 25.000 Euro.
Cele mai scumpe locuinţe de pe piaţa imobiliară se găsesc în cartierul Faleză Nord, unde un apartament cu cinci camere, decomandat, de 327 metri pătraţi, are un preţ de 420.000 Euro, pentru ca un alt apartament, cu trei camere, de 110 metri pătraţi, din Mamaia, să încerce vânzarea la 495.000 Euro.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Preţul apartamentelor din Constanţa revine la pragul din aprilie

Pretul mediu apartamente Constanta, iunie 2015

Pretul mediu apartamente Constanta, iunie 2015

Pe fondul creşterii ofertei de vânzare

Intrăm practic în sezonul în care vânzările efective de locuinţe scad, ţinând cont de tendinţa sezonieră, caracteristică oraşului nostru: proprietarii sunt tentaţi, mai degrabă, să închirieze, dat fiind sezonul estival şi turiştii veniţi la mare.

Prin urmare, pentru a vorbi „în cifre“, analiza portalului Top Estate arată că preţul mediu pe metrul pătrat al locuinţelor scoase la vînzare este de 911 euro, faţă de 920 euro în luna mai, pentru a face o comparaţie.

Examinând datele aceleiaşi luni, putem observa, în plus, o creştere cu aproape 20% a numărului de oferte: practic, sunt scoase la vânzare 1.455 de apartamente, un alt motiv pentru care înregistrăm o scădere uşoară a preţului. Peste toate acestea însă, este de luat în calcul şi programul Prima Casă, un motor puternic ce impulsionează şi în acest an piaţa imobiliară, motiv pentru care vânzările pot fi atipice sezonului actual, date fiind procedurile laborioase şi perioada mai mare necesare încheierii unei tranzacţii girate de Fondul Naţional de Garantare, prin Prima Casă.

Pentru a reveni însă la datele puse la dispoziţie de specialiştii portalului Top Estate, luaţi în calcul pentru a doua lună a verii şi următoarele date: marja medie a preţurilor de vânzare pe metru pătrat este cuprinsă, în luna iulie, între 860-961 Euro, iar optimul de cumpărare se situează între 764-1068 Euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile. La finalul analizei, vă anunţăm că unele dintre cele mai ieftine apartamente din Constanţa, scoase la vânzare, se află în zonele Palas (23.000 Euro pentru un semidecomandat de două camere, cu o suprafaţă de 33 metri pătraţi) şi Tomis Nord (24.000 Euro, nedecomandat, cu două camere, la o suprafaţă de 29 metri pătraţi). Pentru aceste două oferte, preţul pe metru pătrat este de 697, respectiv 828 Euro. Cât despre cele mai scumpe imobile de tip apartament, aflate la vânzare, acestea se găsesc în Mamaia şi Faleză Nord. Astfel, în staţiune, un apartament decomandat, de două camere, cu o suprafaţă de 90 de metri pătraţi, este scos la vânzare la un preţ de 300.000 Euro, în timp ce un alt apartament, de trei camere, din zona Faleză Nord, are un preţ de 315.000 Euro, la o suprafaţă de 180 metri pătraţi.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Categories: Imobiliare Tags:

Câteva adevăruri imobiliare surprinzătoare pe care nu le ştiaţi

May 28th, 2015 2 comments

property[1]Efectul Starbucks.
Luăm două case identice vândute în 1997, în America. Cea de lângă Starbucks s-a vândut cu 137.000 $, în timp ce aceeaşi casă fără Starbucks în apropiere a primit doar 102.000 $. Aceleaşi case, în 2013: preţul a crescut cu 65% până la 168.000 $, dar proprietatea de lângă Starbucks a ţâşnit cu 96 de procente, atingând 269.000 $.

Preţurile psihologice încă funcţionează.
Anunţurile ce conţin 9 în cifra miilor (79.000 în loc de 80.000) se vând mai repede cu 4 până la 7 zile.

Agenţii imobiliari de sex feminin tind să vândă proprietăţi imobiliare mai repede şi cu preţ mai ridicat.

Nu toate renovările sunt egale.
Cea mai mare returnare a investiţiei se obţine din îmbunătăţirea cu preţ mediu a băii: primiţi înapoi la vânzare 1,7% din fiecare ban investit. Cele mai neeficiente îmbunătăţiri sunt remodelarea bucătăriei şi a subsolului: veţi primi la vânzare doar 0,51% din investiţie.

Banii din adresa poştală.
Casele situate pe străzi ce au nume tind să aibe o valoare cu 2% mai mare la nivel naţional decât cele fără nume sau doar numerotate.

 

[articol apărut în Ziarul de imobiliare, ediţia de Constanţa din iunie 2015]

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Categories: Amuzante, Imobiliare Tags: