Chiriile de sezon trag vânzările în jos

October 9th, 2015 Nu sunt comentarii

ArticoleA treia lună de scădere uşoară

Luna august va aduce o nouă scădere uşoară a preţurilor apartamentelor din Constanţa. Vârful din acest an a fost înregistrat în luna mai, când preţul mediu pe metrul pătrat al suprafeţei utile a fost de 920 euro. În ultima lună a verii, conform analizei portalului imobiliar Top Estate, vom avea un preţ mediu de 904 euro pe metrul pătrat, aşadar o scădere de circa trei procente. Din experienţa anilor anteriori rezultă că proprietarii îşi reduc oferta, în această perioadă. Practic, numărul de locuinţe puse la bătaie pe piaţa imobiliară constănţeană a scăzut cu 20%, în plin sezon turistic în care deţinătorii apartamentelor preferă să profite de afluxul de turişti, pentru a încasa chirii sensibil mai mari decât în restul anului. Prin urmare, în luna august, la un preţ de 904 euro pe metrul pătrat, marja medie de vânzare este cuprinsă între 854-954 euro. Analiza specialiştilor portalului Top Estate mai arată, în cadrul prognozei lunii august, că optimul de cumpărare se situează între 759-1060 euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile. În altă ordine de idei, cele mai ieftine apartamente din Constanţa se pot găsi în zonele Palas şi Poarta 6. În Palas, doi proprietari scot la vânzare apartamente de două camere, de 45 metri pătraţi, semidecomandat, cu un preţ de 22000 euro, respectiv un alt apartament, tot de două camere, de 33 de metri pătraţi, semidecomandat, la 23000 euro. În poarta 6, un alt apartament cu două camere, semidecomandat, de 45 de metri pătraţi, se vinde cu 24000 euro. Cele mai scumpe locuinţe de tip condominiu se află în zona Faleză Nord, unde un apartament cu cinci camere, de 327 metri pătraţi, se vinde cu 420000 euro, iar în Mamaia, un alt apartament, tot cu cinci camere, de 364 metri pătraţi, are un preţ de vânzare de 380000 euro.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Citit de 5,257 ori.
Categories: Imobiliare Tags:

Piaţă în stagnare – Preţurile apartamentelor stau pe loc în septembrie

September 3rd, 2015 Nu sunt comentarii

articol-blog-septembrie-2015Luna august este urmată de o lună care nu va aduce modificări pe piaţa imobiliară din Constanţa.
Prognoza specialiştilor portalului TopEstate arată un preţ mediu pe metrul pătrat al suprafeţei utile de 902 euro. Cu doi euro mai puţin decât luna anerioară, dar cu şase procente peste preţul din septembrie 2014.

Fenomenul atipic constănţean ne arată că vânzările sunt mult încetinite în această perioadă, ca urmare a închirierii multora dintre imobile pentru turiştii veniţi la mare. Acestora le vor lua locul, din octombrie, studenţii veniţi la Constanţa.
În orice caz, pentru a merge mai departe cu datele agregate oferite de portalul nostru, TopEstate mai anunţă că prima lună a toamnei vine cu o marjă medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat cuprinsă între 852-952 Euro, iar optimul de cumpărare, în funcţie de zonă, vechimea imobilului şi dotări este situat între 757-1.058 euro pe metrul pătrat.

Printre cele mai ieftine apartamente din Constanța, scoase la vânzare se numără un apartament cu două camere, de 39 de metri pătraţi, din Km. 4-5, semidecomandat, în valoare de 22.000 Euro.
Apropiat ca preţ (23.000 Euro) este un alt apartament cu două camere, în zona Palas, de 29 de metri pătraţi, în timp ce unul similar ca suprafaţă, din cartierul Tomis Nord, este scos la vânzare de proprietar contra a 25.000 Euro.
Cele mai scumpe locuinţe de pe piaţa imobiliară se găsesc în cartierul Faleză Nord, unde un apartament cu cinci camere, decomandat, de 327 metri pătraţi, are un preţ de 420.000 Euro, pentru ca un alt apartament, cu trei camere, de 110 metri pătraţi, din Mamaia, să încerce vânzarea la 495.000 Euro.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Citit de 2,662 ori.

Preţul apartamentelor din Constanţa revine la pragul din aprilie

Pretul mediu apartamente Constanta, iunie 2015

Pretul mediu apartamente Constanta, iunie 2015

Pe fondul creşterii ofertei de vânzare

Intrăm practic în sezonul în care vânzările efective de locuinţe scad, ţinând cont de tendinţa sezonieră, caracteristică oraşului nostru: proprietarii sunt tentaţi, mai degrabă, să închirieze, dat fiind sezonul estival şi turiştii veniţi la mare.

Prin urmare, pentru a vorbi „în cifre“, analiza portalului Top Estate arată că preţul mediu pe metrul pătrat al locuinţelor scoase la vînzare este de 911 euro, faţă de 920 euro în luna mai, pentru a face o comparaţie.

Examinând datele aceleiaşi luni, putem observa, în plus, o creştere cu aproape 20% a numărului de oferte: practic, sunt scoase la vânzare 1.455 de apartamente, un alt motiv pentru care înregistrăm o scădere uşoară a preţului. Peste toate acestea însă, este de luat în calcul şi programul Prima Casă, un motor puternic ce impulsionează şi în acest an piaţa imobiliară, motiv pentru care vânzările pot fi atipice sezonului actual, date fiind procedurile laborioase şi perioada mai mare necesare încheierii unei tranzacţii girate de Fondul Naţional de Garantare, prin Prima Casă.

Pentru a reveni însă la datele puse la dispoziţie de specialiştii portalului Top Estate, luaţi în calcul pentru a doua lună a verii şi următoarele date: marja medie a preţurilor de vânzare pe metru pătrat este cuprinsă, în luna iulie, între 860-961 Euro, iar optimul de cumpărare se situează între 764-1068 Euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile. La finalul analizei, vă anunţăm că unele dintre cele mai ieftine apartamente din Constanţa, scoase la vânzare, se află în zonele Palas (23.000 Euro pentru un semidecomandat de două camere, cu o suprafaţă de 33 metri pătraţi) şi Tomis Nord (24.000 Euro, nedecomandat, cu două camere, la o suprafaţă de 29 metri pătraţi). Pentru aceste două oferte, preţul pe metru pătrat este de 697, respectiv 828 Euro. Cât despre cele mai scumpe imobile de tip apartament, aflate la vânzare, acestea se găsesc în Mamaia şi Faleză Nord. Astfel, în staţiune, un apartament decomandat, de două camere, cu o suprafaţă de 90 de metri pătraţi, este scos la vânzare la un preţ de 300.000 Euro, în timp ce un alt apartament, de trei camere, din zona Faleză Nord, are un preţ de 315.000 Euro, la o suprafaţă de 180 metri pătraţi.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Citit de 3,499 ori.
Categories: Imobiliare Tags:

Câteva adevăruri imobiliare surprinzătoare pe care nu le ştiaţi

May 28th, 2015 2 comments

property[1]Efectul Starbucks.
Luăm două case identice vândute în 1997, în America. Cea de lângă Starbucks s-a vândut cu 137.000 $, în timp ce aceeaşi casă fără Starbucks în apropiere a primit doar 102.000 $. Aceleaşi case, în 2013: preţul a crescut cu 65% până la 168.000 $, dar proprietatea de lângă Starbucks a ţâşnit cu 96 de procente, atingând 269.000 $.

Preţurile psihologice încă funcţionează.
Anunţurile ce conţin 9 în cifra miilor (79.000 în loc de 80.000) se vând mai repede cu 4 până la 7 zile.

Agenţii imobiliari de sex feminin tind să vândă proprietăţi imobiliare mai repede şi cu preţ mai ridicat.

Nu toate renovările sunt egale.
Cea mai mare returnare a investiţiei se obţine din îmbunătăţirea cu preţ mediu a băii: primiţi înapoi la vânzare 1,7% din fiecare ban investit. Cele mai neeficiente îmbunătăţiri sunt remodelarea bucătăriei şi a subsolului: veţi primi la vânzare doar 0,51% din investiţie.

Banii din adresa poştală.
Casele situate pe străzi ce au nume tind să aibe o valoare cu 2% mai mare la nivel naţional decât cele fără nume sau doar numerotate.

 

[articol apărut în Ziarul de imobiliare, ediţia de Constanţa din iunie 2015]

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Citit de 3,709 ori.
Categories: Amuzante, Imobiliare Tags:

Încă o creştere a preţurilor imobiliare – Valoarea apartamentelor din Constanţa depăşeşte 900 de euro/mp

April 8th, 2015 Nu sunt comentarii

ArticolePrima lună a primăverii a debutat cu o nouă creştere a preţurilor cerute de proprietarii imobilelor din oraş.

Creşterea este susţinută şi de o diversificare a ofertelor, mult mai bogate numeric. Faţă de luna februarie, majorarea este de peste 4% (871 euro), iar în comparaţie cu luna decembrie a anului trecut, creşterea este de şase procente (852 de euro pe metrul pătrat).

Saltul este unul important, dacă adăugăm faptul că, pe o curbă ascendentă, luna februarie a adus o majorare de două procente faţă de ultima lună a anului trecut, pentru a urca acum la un preţ cu 6% mai mare. Ne raportăm, practic, la principalele repere, pentru a constata că vom avea în luna martie un adevărat dezgheţ, atât din punct de vedere al preţurilor pe metrul pătrat, dar şi o creştere de peste 40% a numărului de oferte.

Media este calculată prin analizarea a 931 de oferte imobiliare.

Astfel, portalul Top Estate arată că, în luna martie, preţul pe metrul pătrat al suprafeţei utile – în cazul apartamentelor- urcă la 907,6 euro.

Anul trecut, în aceeaşi perioadă, referinţa era de 875 euro.

Rămâne de văzut, în următoarele 30 de zile, dacă oferta va fi susţinută şi de o cerere pe măsură, dat fiind că primăvara este însoţită şi de un apetit imobiliar în creştere, al cumpărătorilor. În acest context, vă prezentăm câteva dintre ofertele proprietarilor, la prima strigare: în Tomis Nord, un apartament cu două camere, nedecomandat, de 28 de metri pătraţi, are un preţ de 22.400 euro, iar un alt apartament, tot cu două camere, semidecomandat, din zona Palas, de 33 de metri pătraţi este evaluat de proprietar la un preţ de 23.000 euro.

În acelaşi registru, al celor mai mici preţuri din oraş, menţionăm tot un apartament cu două camere, de 41 metri pătraţi (semidecomandat), care se află în Kilometrul 4-5 şi se vinde cu 26.000 euro. Conform evaluărilor specialiştilor portalului imobiliar Top Estate, marja medie a preţurilor de vânzare, pe metru pătrat, este cuprinsă între 857-958 euro, iar în funcţie de valoarea imobilului, dată de zonă, vechime şi dotări, optimul de cumpărare se situează între 762-1064 euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile. La final, vă prezentăm şi oferte ale unora dintre cele mai scumpe apartamente din oraş: un apartament cu cinci camere din Faleză Nord, de 327 metri pătraţi are un preţ de 420.000 euro, iar un apartament cu trei camere, de 110 metri pătraţi, din Mamaia, se vinde cu 495.000 euro.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Citit de 2,868 ori.

Superman de vânzări, în trei paşi

February 24th, 2015 Nu sunt comentarii

Ai 3 motive pentru care nu poţi vinde acum mai mult către clienţii existenţi

 

Superman de vânzări, în trei paşi

(articol de Colleen Stanley, traducerea de Cati Vişinescu.)

 

 Ai câţiva clienţi buni.

Cu toate astea, ştii că aceşti clienţi buni achiziţionează mărfuri sau servicii pe câteva linii de business de la competitorul tău.

Şi asta, în ciuda faptului că tu oferi un produs şi un service mai bun după vânzare. Deci, care sunt motivele pentru care acei clienţi nu şi-au mutat acele linii de business la tine?

Trei lucruri pot cauza stagnarea vânzărilor către aceşti clienti:

 

  1. Nu le-ai cerut acestor clienţi, clar şi răspicat, să înceapă să cumpere de la tine.

Prin minte îţi trec gânduri precum acestea:

Ei lucrează cu competitorul meu de 10 ani, nu îl vor părăsi niciodată.”

Nu vor să îşi pună toate ouăle în acelaşi coş.”

Nu ştii dacă aceste lucruri sunt adevărate, dar, dacă îţi repeţi un lucru suficient de des, ficţiunea începe să sune ca un adevăr.
Opreşte acest mod de a vorbi cu tine. Dă-i clientului tău o şansă să-ţi spună nu. Intreabă-l şi vei primi un răspuns bazat pe realitate, nu pe ficţiune.

 

  1. Nu te documentezi temeinic cu privire la motivele reale pentru care clientul tău cumpără acum de la un concurent al tău.

Dacă vrei să îţi detronezi actualul competitor, trebuie să te documentezi şi să-i înţelegi punctele tari şi slăbiciunile. De îndată ce ai aceste cunoştinţe, eşti echipat să redactezi propuneri de valoare care pun accent pe dezavantajele concurentului tău, fără măcar a-l menţiona.

De exemplu, dacă oferi service dedicat clienţilor tăi, propunerea ta de valoare ar putea suna cam aşa: „Joe, mulţi clienţi de-ai noştri şi-au mutat linia lor de business de la ABC la noi datorită faptului că noi oferim un reprezentant de service dedicat. Aceşti clienţi s-au săturat să piardă timpul cu educarea şi reeducarea reprezentantului de service de fiecare dată când sună cu o nevoie sau o problemă.”

 

  1. Îţi lipseşte capacitatea de a te pune în locul clientului, a-i înţelege situaţia şi a înţelege ce simte.

Schimbarea în business este grea: acest lucru ce îi face pe oameni să amâne realizarea unui schimbări, sau chiar să renunţe la schimbare.

Relaţia interumană dintre clientul tău şi competitorul tău este un element cheie. În cazul în care clientul are o legatură personală cu competitorul tău, pot fi reticenţi în a face schimbarea chiar dacă actualul furnizor dă rateuri.

Apoi, există teama de schimbare. Clientul tău este ocupat şi are o mie de griji pe cap, iar durerea schimbării poate părea mai mare decât durerea provocată de produsele şi serviciile mediocre livrate de competitorul tău.

Pentru a trece de aceste obstacole, trebuie sa te pui în locul clientului şi să înţelegi ce simte acesta. Pune-te în locul lui şi abordează cu el problemele schimbării.

Ai putea spune, de exemplu: “Jeremy, dacă aş fi în locul tău, aş fi foarte îngrijorat despre … (menţionează aici problemele pe care clientul tău le are din cauza competitorului tău). Ce-ar fi dac-am discuta la un moment dat, când ai o clipă de răgaz, despre asta?”

Intreabă, documentează-te şi demonstrează empatie.

Combinaţia acestor competente te va ajuta să-ţi creşti vânzările către clienţii existenţi.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Citit de 2,927 ori.

Preţul locuinţelor din Constanţa ajunge la cel de acum un an

February 4th, 2015 Nu sunt comentarii
Preţul mediu pe metru pătrat al locuinţelor din Constanţa

Preţul mediu pe metru pătrat al locuinţelor din Constanţa

Se vând mai greu, dar la sume mai mari

Evident, pe ansamblul ultimilor cinci ani, valoarea imobilelor a cunoscut o scădere constantă, ceea ce reflectă cu fidelitate recesiunea cauzată de criza financiară despre care s-a tot vorbit şi se va mai vorbi.

Înainte de a formula prognoze, sau de a sugera tendinţe pentru acest an, suntem absolut siguri că piaţa imobiliară va fi singura care va dicta evoluţia preţurilor, atât în Constanţa, cât şi în orice altă localitate din ţară. Prin urmare, să spunem, înainte de toate, că statisticile portalului imobiliar Top Estate arată că, în oraşul de la malul mării, preţul mediu de vânzare pe metrul pătrat în luna februarie, cerut de proprietarii de imobile, este de 871,7 euro. Media a fost calculată folosind 654 de oferte imobiliare.

Creşterea este de 2%, comparativ cu luna decembrie, când media calculată de noi a fost de 852 euro pe metrul pătrat. Revenind însă la cifra actuală, pe care o prognozăm pentru a doua lună a anului 2015, să mai spunem că survine după mai bine de 10 luni de evoluţie în linie şi că se apropie de vârful înregistrat în luna decembrie a anului 2013, când statistica noastră (uşor de consultat în arhiva Ziarului de Imobiliare) arăta un preţ mediu de 875 euro pe metrul pătrat al suprafeţei construite.

Deocamdată, acestea sunt cifrele de la care pornim în acest an; rămâne de văzut, până la primăvară, dacă tendinţa va fi aceeaşi, sau dacă va fi temperată de sezonul mai puţin activ din piaţa imobiliară, caracteristic lunilor de iarnă.

În altă ordine de idei, conform datelor calculate de specialiştii portalului imobiliar Top Estate, trebuie să mai spunem că luna februarie mai aduce o marjă medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat cuprinsă între 823,3-920,2 euro pe metrul pătrat, pentru care, în funcţie de imobilul scos la vânzare, zonă şi dotări, recomandăm un optim de cumpărare cuprins între 731,8-1.022,4 euro pe metrul pătrat.

Ţinând cont de cifrele menţionate în rândurile de mai sus, mai adăugăm că unul dintre cele mai ieftine apartamente cu două camere poate fi găsit în zona Tomis Nord: are o suprafaţă de 28 de metri pătraţi, este nedecomandat, iar proprietarul cere pentru el 22.400 euro. La un preţ cu 600 de euro mai mare, poate fi găsit un apartament de 33 de metri pătraţi, tot cu două camere, semidecomandat, în zona Palas.

Cât despre cele mai scumpe imobile din oraş, acestea sunt scoase la vânzar în staţiunea Mamaia şi în zona Faleză Nord. Primul apartament menţionat are trei camere (decomandat), cu o suprafaţă de 265 metri pătraţi, pentru care proprietarul cere 380.000 euro, în vreme ce apartamentul din zona Faleză Nord are cinci camere, este decomandat şi are un preţ de 420.000 euro, la o suprafaţă de 327 metri pătraţi.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Citit de 2,080 ori.

7 mari “secrete” pentru succesul în vânzări

February 4th, 2015 Nu sunt comentarii
secrete ale succesului in vanzari

7 secrete pentru succesul in vanzari

Dacă eşti student într-ale vânzărilor, eşti fără îndoială familiar cu Brian Tracy. Încă sunt vii amintirile când, la începutul carierei mele, ascultam clasicul program al lui Brian pe caseta “Psihologia vânzărilor”. La fel ca majoritatea materialelor solide de vânzări, acesta este relevant şi astăzi.

Si îmi aduc aminte că imediat ce am început pe cont propriu, l-am vazut pe Brian la un seminar. Am fost uimit de grandoarea sa şi de cunoştintele sale ample de vânzări, precum şi de împărtăşirea sfaturilor despre motivare, atitudine şi succesul în viaţă. Este unul din maeştrii tuturor timpurilor.

Si încă este acolo. Brian a facut echipă cu fiul său în vanzari, Michael Tracy, pentru a scrie “Succesul nelimitat în vânzări: 12 paşi simpli pentru a vinde mai mult decat ai gândit vreodată că este posibil” (Unlimited Sales Succes: 12 Simple Steps for Selling More than You Ever Thought Possible).

Iubesc cărţile de vânzări care îmi conferă sfaturi practice solide şi bun simţ. Nu teorie şi “ar trebui să”. Această carte oferă informaţii concrete.
Obţine-le şi tu.

Iată doar câteva idei şi sfaturi adaptate din această carte.

  1. Fii serios în munca ta. “Orice mai puţin decât angajamentul pentru excelenţă este o acceptare inconştientă a mediocrităţii”, susţine Tracy. Când iei o decizie de a fi cel mai bun în ceea ce faci, viaţa ta începe să se schimbe, şi esti pe calea de a ajunge în primii 10% din domeniul tău.
  2. Identifică abilitatea care limitează succesul tău în vânzări. Ce abilitate, dacă ai dezvolta-o până la excelenţă, te-ar ajuta să îţi dublezi vânzările şi venitul? Scrie răspunsul, determină ce trebuie să înveţi şi să faci, iar apoi şi începe. Când vei stăpâni această abilitate, pune-ţi din nou întrebarea.
  3. Alege-ţi cu grijă prietenii. “Câştigătorii se asociază cu câştigătorii”, observa Tracy. “Când iti schimbi gandirea si devii un optimist convins in legatura cu tine si potentialul tau, vei incepe sa atragi in viata ta alti oameni care gândesc şi simt la fel.” Mai mult, persoanele negativiste si nefolositoare se vor indepărta.
  4. Alege să trăieşti pentru totdeauna. Determină nivelul de aptitudini fizice si energia de care ai vrea sa te bucuri tot restul vietii tale – pana la varsta de 90 de ani sau mai mult. Dupa aceea examineaza-ti obiceiurile actuale legate de sanatate, cu prioritate pe imbunatatire. “Treaba ta”, subliniază Tracy, “este să ai excelentă grijă de tine astăzi, astfel încat să traiesti atât de mult pe cât ti-ai propus si să te simti minunat cu tine pe tot parcursul drumului”.
  5. Practică vizualizarea creativă. “Cand vizualizezi si te vezi pe tine ca fiind calm, increzator, pozitiv si plin de succes, mintea ta subconstienta interpreteaza aceasta imagine ca o comandă si organizează comportamentul tău exterior astfel incat să corespundă cu imaginea interioară”, sustine Tracy. Persoana pe care o “vezi” este persoana care vei deveni.
  6. Practică auto-conversatia pozitivă. ”Cele mai puternice cuvinte din lume sunt acelea pe care ti le spui tie insuti”, declara Tracy. In loc sa te arunci in indoieli autodistructive, spune-ti: “Pot sa fac asta”. Cand repeti mesaje pozitive, le programezi in mintea ta pana cand devine natural sa actionezi in concordanta cu acestea.
  7. Începe şi continuă. Fii extraordinar de energic si de orientat catre actiune, cu un sentiment de urgenta. “Asa cum spune Albert Einstein”, noteaza Tracy, ”nimic nu se intampla pana cand ceva nu se misca.” Treaba ta este sa actionezi.

(Traducere de Cati Visinescu, după “Seven Top Secrets for Success in Selling” de Art Sobczak’s.)

Mircea Enescu

Mircea Enescu

Mircea Enescu este trainer senior de vanzari, autorul cartii „Cum sa gasesti noi clienti – 12 metode de succes verificate in Romania, insotite de exemple detaliate“ si al Raportului Special „Cum sa vinzi chiar daca ai preturi mari”, lucrari editoriale electronice pe care le poti primi imediat, automat si gratuit daca vizitezi adresa www.curs-vanzari-intensiv.ro

More Posts - Website

Citit de 2,201 ori.

Sfârşit de an cu preţuri neschimbate ale locuinţelor din Constanţa

January 6th, 2015 Nu sunt comentarii
medie preturi decembrie apartamente constanta

Preţuri neschimbate pentru locuinţele din Constanţa

Pe fondul scăderii ofertei, era de aşteptat ca ultima lună din an să aducă vânzări la preţuri în creştere uşoară. Apartamentele s-au vândut puţin mai bine în luna decembrie, faţă de noiembrie. Creşterea a fost una de cel mult 0,9%, conform analizei portalului Top Estate, deşi trebuie să ţinem cont că în comparaţie cu perioada similar a anului trecut, înregistrăm o scădere de circa 25 euro pe metrul pătrat.

Pentru a reveni la prognoza Top Estate, în decembrie am avut la Constanţa un preţ mediu de vânzare pe metrul pătrat de 852 euro. Este puţin mai bine ca în noiembrie, dar preţul lunii decembrie 2013 a fost de 875 euro pe metrul pătrat.

Cert este că, în acest context, preţul actual este unul care s-a menţinut aproape neschimbat de peste 10 luni. Să mai spunem că, în calculul lunii decembrie, mai sunt de reţinut următoarele prognoze ale portalului Top Estate: marja medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat este cuprinsă între 805 şi 900 euro, iar optimul de cumpărare se situează între 716, până la 1.000 euro per metru pătrat al suprafeţei utile.

Conform portalului Top Estate, apartamentele cele mai ieftine din Constanţa se află scoase la vânzare în zona Tomis Nord, au două camere şi sunt nedecomandate. La suprafeţe de 28 şi 33 de metri pătraţi, apartamentele au preţuri de pornire de 22.400, respectiv 24.500 euro. Maximul se înregistrează în cazul unui apartament cu cinci camere, decomandat, din zona Faleză Nord, de 327 de metri pătraţi, pentru care proprietarul cere 425.000 euro, la un preţ pe metrul pătrat de 1299 euro.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Citit de 997 ori.

Cum se obţine certificatul fiscal

January 5th, 2015 Nu sunt comentarii
certificat fiscal

Cum se obtine un certificat fiscal

Certificatul fiscal este documentul eliberat de Serviciul Public de Impozite şi Taxe Locale (SPIT) Constanţa înaintea oricărei tranzacţii imobiliare, precum şi în cazul succesiunii, la cererea moştenitorilor unui imobil, dar şi în situaţia în care este necesar pentru încheierea altor înscrisuri.

Documentul este valabil 30 de zile, fără a depăşi luna în curs de la data solicitării şi poate fi cerut şi de alte instituţii.

El se eliberează pe numele proprietarului unui imobil şi este valabil atât pe hârtie, cât şi în format electronic, cu semnătură digitală.

Conform SPIT, instituţiile sau organismele la care sunt prezentate certificatele de atestare fiscală în format electronic, vor putea verifica autenticitatea documentului, accesând site-ul instituţiei www.spit-ct.ro, secţiunea “Verifică certificatul fiscal”.

Documentul se eliberează contra cost, în urma unei cereri pentru eliberarea certificatului de atestare fiscală privind impozite, taxe locale şi alte venituri la bugetul local, pentru persoane fizice.

În cazul în care mai mulţi moştenitori doresc să treacă un imobil pe numele lor, ca urmare a unei succesiuni, solicitanţii vor prezenta la ghişeele agenţiilor fiscale şapte documente: formularul tipizat „Cerere pentru eliberarea unui certificat de atestare fiscală privind impozite, taxe locale şi alte venituri la bugetul local – PF“; certificatul de deces – copie; actul de proprietate – copie/original; planurile/schiţele cadastrale – copie; cărţile de identitate/buletinele succesorilor – original şi copie; anexa 23 privind Cererea pentru deschiderea procedurii succesorale, eliberată de Casa Căsătoriilor, după caz – original şi delegaţia/ împuternicirea şi cartea de identitate/ buletinul delegatului/ împuternicitului, după caz. În cazul eliberării certificatului, în vederea înstrăinării, sau ipotecării imobilului, solicitantul va completa formularul tipizat „Cerere pentru eliberarea unui certificat de atestare fiscală privind impozite, taxe locale şi alte venituri la bugetul local – PF“ şi va prezenta la ghişeu actul de proprietate – copie/original; planuri/schiţe cadastrale, sau fişa tehnică de calcul a imobilului – copie/original; încheierea de intabulare– copie/original; cartea de identitate/buletinul proprietarului – original şi copie, iar în plus, după caz, delegaţia/împuternicirea şi cartea de identitate /buletinul delegatului/împuternicitului. Potrivit reprezentanţilor SPIT Constanţa, certificatul poate fi eliberat în câteva zile, sau în 24 de ore, în regim de urgenţă.

În ceea ce priveşte certificatele digitale, acestea vor purta semnăturile digitale ale persoanelor care întocmesc şi verifică documentul, dar şi semnătura şefului de compartiment.

Conform SPIT, documentul original este cel în format electronic. Acesta poate fi listat şi prezentat pe suport de hârtie, dar valabilitatea documentului este dovedită prin prezentarea formatului electronic. Orice modificare a certificatelor de atestare fiscală în format electronic duce la alterarea documentului şi pierderea valabilităţii acestuia.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Citit de 765 ori.