Archive

Posts Tagged ‘agenti imobiliari activi’

Profesionistul, vecinul tau de cartier

December 15th, 2011 5 comments
Vecinul tau, agentul imobiliar din cartier

Sunt vecinul tau, agentul imobiliar din cartier

… Dar mai intai sa te analizam pe tine.

Salut. Ce profesie ai?

Da, cu tine vorbesc, cel care citesti, nu o lua de gluma. Nu te uita stanga-dreapta ca esti doar tu in fata calculatorului.

Tu stii prea bine ce profesie ai. Si stii ca sunt o gramada de tepari in domeniul tau, specimene lipsite de respect fata de clienti, care incaseaza bani pe degeaba fara sa faca mai nimic. Oameni fara caracter si, daca stau sa ma gandesc cu atentie, si tu ai fost pus o data intr-o postura dificila cu un client care tare nemultumit a mai fost de tine, nu-i asa? Fiindca atunci tu chiar ai dat buleala si ai stricat

… … … … … … … … …

Recunoasteti ca frazele de mai sus se pot aplica oricui, indiferent de meserie sau profesie?

La fel cum exista taximetristi care fumeaza in masina cu tine si care miros urat desi trebuie doar sa te transporte la destinatie, la fel cum exista functionari la stat care te iau de sus desi nu au nici pe departe pregatirea ta, la fel cum un chelner are neobrazarea sa te serveasca mizerabil si apoi sa emita pretentii la bacsis, la fel cum asistentele medicale din spital stau la tigara desi unii bolnavi au nevoie disperata de ele chiar atunci.

Vreau sa va arat ca in orice domeniu exista profesionisti asa cum exista si diletanti. Si toti sunt platiti de noi, clientii lor, dar la unii ne gandim cu placere si ii recomandam pe cand pe altii i-am taiat de pe lista si ne ferim de ei de-aici inainte.

Daca exista proprietari care fac viata un calvar chiriasilor nu inseamna ca nimeni nu va mai sta cu chirie de maine: doar ca aceia vor fi ocoliti de cei care ii cunosc deja.

La fel se intampla cu agentii imobiliari. Nu este nimic anormal si deosebit, desi sunt valuri de subiecte cu ei.

Unii sunt buni, dar unii sunt lichele. Si credeti-ma cand va spun ca mare parte a lichelelor provin din taximetristii de mai sus, din ospatari, functionarii bugetari de mai sus ( :) , daca ar avea macar o sansa in imobiliare…), coafeze sau stripteuze. Si stiti ce? Si in domeniul dinainte isi faceau treaba prost!

… … … … … … … … …

Acum sa te mai intreb ceva. Cand pleci dimineata de acasa, tu te uiti in urma?

Eu cred ca nu prea te uiti, pentru ca nu ma vezi, desi sunt in fiecare dimineata in urma ta: plecam aproape in aceeasi perioada la serviciu. Tu la serviciul tau, n-am sa spun la toata lumea care, iar eu la agentia mea imobiliara.

Faptul ca nu te abordez si sunt putin mai rezervat nu inseamna ca nu stiu ca tu esti vecinul meu de cartier si ca nu sunt atent ca odata, cand vei avea nevoie de ajutor, sa fiu acolo sa-ti intind o mana. Poate te lasa bateria la masina, sau vrei sa stii programul administratiei blocului nostru, sau ai nevoie de ajutor cu multele sacose de cumparaturi pe care le cari.

Sau poate ca vrei sa-ti vinzi casa.

Eu sunt profesionistul imobiliar din cartierul tau. Si stii ce? Oriunde te vei muta vei gasi unul, un agent imobiliar foarte priceput si de mare bun simt, care va locui foarte aproape de tine.

Nu stiu neaparat de ce: pur si simplu asa se intampla. Un agent imobiliar bun este intotdeauna la indemana ta.

 

Trebuie doar sa te uiti in jur, dar fara ochelarii cu prejudecati. Ca daca ti-as fi spus mai de mult cu ce ma ocup nu ne mai faceam prieteni, nu-i asa?

 

Ei bine, dragii mei clienti, si draga actual vecine si viitori vecini ai mei: nu mai strangeti din colturile gurii cand va spun ca sunt agent imobiliar. Sunt, si sunt mandru ca sunt, pentru ca am avut sansa sa fac o multime de lucruri bune in viata mea.

Le-am gasit multora locuinte la care nici nu visau vreodata. Altora le-am deschis mintea propunandu-le anumite zone si proprietati care le-au adus castiguri mari sau uriase. Pentru altii am fost un consilier bun si, chiar daca nu au cumparat cu mine, am vazut ca au tinut cont de sfaturile mele la cumpararea cu un alt agent.

 

De multe ori m-am intristat: am avut cativa clienti cu situatii dificile, carora le-am propus o casa langa oras fata de apartamentul cu doua camere pe care il doreau ei. M-au refuzat si au cumparat apartamentul cu 2 camere desi veneau de la 3. Peste un timp m-au sunat din nou sa-mi spuna ca iarasi nu mai au bani si sunt restanti la intretinere si vor sa vanda. Evident, tot ce-au facut a fost pura pierdere.

 

Dar tu nu stii toate astea despre mine, vecine. Tu poate ca te gandesti ca doar am luat comisioane grase.

Da, am luat, dar pentru multa munca. Si oboseala, si stress, pentru ca multi dintre clientii mei au fost cei despre care ti-am povestit la inceput:  taximetristi care fumeaza in masina, functionari la stat care te iau de sus, chelneri care te servesc mizerabil, asistente medicale care stau de garda la tigara.

Iar eu pe toti i-am respectat si am lucrat pentru ei, luandu-mi din timpul meu ca sa le gasesc o casa asa cum o doresc ei.

Ba chiar unii nici ca m-au platit, desi ar fi trebuit. Mi-au ras in nas dupa ce s-au vazut cu sacii in caruta, pentru ca am avut prea multa incredere in ei si (evident, dintr-o neglijenta) nu am semnat un contract cu ei.

Dar nici cu taximetristul nu semnez un contract si totusi l-am platit.

 

Insa altii m-au platit si nu numai atat, dar mi-au dat si recomandarile lor. Unii chiar in scris: le gasesti pe pagina mea de pe TopEstate. Merita sa le citesti, pentru ca pana la urma sunt dovezi care iti vor da jos ochelarii cu prejudecati de pe nas.

 

Cred ca intelegi ce vreau sa spun.

Vecine, uita-te in spatele tau dimineata. Sunt eu, agentul imobiliar care lucreaza bine, vecinul tau de cartier.

 

 

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

6 lucruri despre România imobiliară pe care poate nu le știați

October 20th, 2011 Nu sunt comentarii
6 lucruri despre Romania imobiliara pe care poate nu le stiati

37,5 mp per locuință în România și 2,6 camere per familie

 

1.   Piața imobiliară rezidențială din România depășește 8 milioane de locuințe, având un număr proximativ de 21 de milioane de camere și o suprafață locuibilă totală de peste 300 de miloane de metri pătrați. Așa că în medie stăm foarte bine: avem 37,5 metri pătrați de suprafață locuibilă și 2,6 camere per locuință.

 


 

2.   În Bucuresti, numărul total de locuinţe este de peste 800 mii, împărţite în aproximativ 2 milioane de camere şi având o suprafaţă locuibilă totală de peste 30 milioane de metri patrati.

 


 

3.   Mare parte a locuinţelor a trecut din proprietatea statului în proprietate privată la începutul anilor 1990 printr-un fenomen de împroprietărire masivă a populaţiei. Datorita acestui aspect cât şi datorită sporului natural negativ al

Comparatie intre numarul de locuinte ocupate de proprietari, pe tari

Comparatie intre numarul de locuinte ocupate de proprietari, pe tari

populaţiei din ultimii 20 de ani, România ocupă în prezent locul 1, cu o rată de 96%, în rândul statelor membre UE ca procent de locuinţe ocupate de proprietari din totalul locuinţelor.

 


 

4.    Indicele preturilor proprietatilor rezidentiale la inceputul lunii aprilie 2011 scazuse cu 11,71 fata de preturile din 2009. In tabelul atasat  vedeti scaderea pe ani si categorii de proprietati, anul de baza fiind 2009 (100%). (sursa INS).

 


 

5.    Din agentii imobiliari activi la inceputul lunii aprilie 2011 in Romania ramasesera doar 18.500 de persoane. In anul 2008 efectivul agentilor imobiliari era de 24.200, constatam o scadere de 5.700 de persoane implicate in tranzactiile imobiliare, adica 23,6 % (sursa: Banca Națională a României). Totusi este bine sa luam in considerare ca aceste date oferite de BNR pot a nu fi in totalitate reale – cifra reala posibil sa fie mult mai mare, deoarece exista multi agenti imobiliari care nu mai profeseaza si agentii imobiliare care nu mai functioneaza, dar firmele inca nu sunt inchise, fiind ramase deschise din inertie sau cu activitatea suspendata.

 


 

(punctul 4.) Indicii prețurilor proprietăților rezidențiale*

Anii Trim 1 Trim 2 Trim 3 Trim 4
Total 2010 95,23 94,04 91,11 88,29
din care 2011 83,91
Apartamente 2010 95,58 94,18 91,27 88,01
2011 83,35
Bucuresti 2010 92,58 91,60 90,76 84,24
2011 78,42
Restul tarii 2010 98,43 96,63 91,75 91,59
2011 88,03
Case 2010 93,08 93,16 90,14 89,96
2011 87,3
Urban 2010 93,09 93,65 89,87 89,75
2011 88,64
Rural 2010 93,07 92,27 90,64 90,34
2011 84,86

* considerate ca procent din 100% pret al proprietatilor rezidentiale, anul de baza fiind 2009.


 

6.     Pe de alta parte castigul salarial mediu al unui agent imobiliar a crescut usor fata de anii anteriori: de la 1.271 de lei la sfarsitul lui 2008 la 1.421 de lei la sfarsitul lui 2010, iar in luna martie 2011 situandu-se la 1.500 de lei net per agent imobiliar. Insa daca luam in considerare inflatia 2009 – 2011 (2009 – 5,6%, 2010 – 6,1%, 2011 – aprox. 6%), castigul net de-abia daca tine pasul cu paritatea din 2008.

grafic al câștigului salarial mediu net al unui agent imobiliar - în lei

Câștigul salarial mediu net al unui agent imobiliar

 

 

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook