Preturile terenurilor au ajuns la cota de acum 7 ani. Unele continua sa scada … Pana unde?
Desi Romania nu este in acest grafic, stim ca pretul mediu este in partea cea mai de sus, cu o medie sub 2.000 de euro/hectar
Preturile terenurilor au revenit la nivelul din 2004 – 2005, iar in zonele periferice si fara potential imediat de dezvoltare continua sa coboare … pana unde ? as risca sa ma intreb …
In 2011, preturile nu au inregistrat schimbari semnificative, desi unii proprietari le-au ajustat, in speranta unei tranzactionari mai rapide.
Mai mult, in cazul terenurilor cu potential de dezvoltare si indicatori urbanistici aprobati, putem aprecia ca preturile au atins un nivel minim…
Scaderile de pret sunt mai semnificative, in special in cazul terenurilor situate in zone periferice sau cu probleme de finantare. Totusi interesul pentru terenurile de pe piata locala este in crestere fata de 2010 in principal si datorita schimbarii de atitudine fata de noii dezvoltari, mai ales fata de cei care au in vedere proiecte de spatii de birouri dar si fata de dezvoltatorii de zone rezidentiale pentru locuit, cu un interes deosebit pentru dezvoltarea de birouri unde deja exista cerere activa atat pentru Bucuresti, dar si in cele mai importante orase din tara.
Este de remarcat de asemenea ca cererea este concentrata pe terenurile cu toate autorizarile urbanistice obtinute si cu o localizare corespunzatoare pentru tipul de proiect avut in vedere.
De asemenea, se observa ca timpul mediu in care se incheie o tranzactie a crescut fata de anii precedenti, in special din cauza schimbarilor succesive ale regulamentelor de urbanism, dar si deoarece cumparatorii aloca o atentie sporita tuturor detaliilor tranzactiei.
In acest context apreciez ca cererea ar putea sa inregistreze o crestere in anul 2012, in special pentru segmentul de birouri si retail, iar tranzactiile vor asigura un nou reper din punct de vedere al preturilor in piata. In conditiile asezarii preturilor pe noile paliere, este de asteptat ca dezvoltatorii sa profite de aceste niveluri minime si sa reintre in piata ceea ce am speranta ca va duce la aparitia unor noi proiecte ceea ce va conduce la o dinamizare a pietei imobiliare dar si la o revigorare atat a firmelor producatoare cat si a celor distribuitoare de materiale de constructii.
SA CONSTRUITI BINE!
Sa auzim numai de bine …..
Ultimele comentarii