Archive

Posts Tagged ‘marja medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat’

Iarna lui 2016 ţine îngheţate preţurile locuinţelor la Constanţa

February 15th, 2016 Nu sunt comentarii
Pret mediu imobiliare februarie 2016

Marja medie a preţurilor de vânzare a apartamentelor din Constanta

În a doua lună din an, ofertele proprietarilor de apartamente vor fi în scădere, aspect care se înscrie în linia caracteristică a lunilor anotimpului îngheţat.
Acelaşi lucru se poate spune şi despre temperarea elanului potenţialilor cumpărători, fapt care va conduce, în ultima lună din iarnă, la un preţ mediu de 947 € pe metrul pătrat. Vorbim astfel de o scădere  insesizabilă faţă de ultima lună a anului trecut (955 €).
Conform portalului imobiliar TopEstate.ro, există în prezent 844 de apartamente pentru care vânzătorii aşteaptă oferte (cifra nu include garsoniere), iar din acest punct de vedere, marja medie a preţurilor de vânzare este cuprinsă între 895-1000 €, iar optimul de cumpărare la care TopEstate.ro recomandă încheierea unei achiziţii este situat între pragurile de 802 – 1120 €, în funcţie de zona în care se află imobilul, de anul construcţiei, dotări şi alte particularităţi care compun preţul.
Din analiza întregii oferte, specialiştii de la TopEstate.ro au stabilit că unul dintre apartamentele cu cel mai mic preţ este scos la vânzare în zona CET, la preţul de 24.500 euro (530 euro/metrul pătrat).
Este vorba de un imobil decomandat, cu două camere, de 46,2 metri pătraţi.
Un alt apartament ieftin, tot de două camere, este situat în cartierul Tomis Nord, are 32 de metri pătraţi, este semidecomandat şi are un preţ de vânzare de 27.500 euro (859 euro/metrul pătrat).
Cât despre cele mai scumpe locuinţe de pe piaţa imobiliară din Constanţa, acestea se găsesc în zonele Faleză Nord şi Mamaia. Imobilul din Faleză Nord are o suprafaţă de 180 de metri pătraţi şi are un preţ de 390.000 € (2166 €/mp), în timp ce apartamentul din Mamaia, tot de trei camere, are o suprafaţă utilă de 110 metri pătraţi şi se vinde la 495.000 € (4500 €/mp).

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Piaţă în stagnare – Preţurile apartamentelor stau pe loc în septembrie

September 3rd, 2015 Nu sunt comentarii

articol-blog-septembrie-2015Luna august este urmată de o lună care nu va aduce modificări pe piaţa imobiliară din Constanţa.
Prognoza specialiştilor portalului TopEstate arată un preţ mediu pe metrul pătrat al suprafeţei utile de 902 euro. Cu doi euro mai puţin decât luna anerioară, dar cu şase procente peste preţul din septembrie 2014.

Fenomenul atipic constănţean ne arată că vânzările sunt mult încetinite în această perioadă, ca urmare a închirierii multora dintre imobile pentru turiştii veniţi la mare. Acestora le vor lua locul, din octombrie, studenţii veniţi la Constanţa.
În orice caz, pentru a merge mai departe cu datele agregate oferite de portalul nostru, TopEstate mai anunţă că prima lună a toamnei vine cu o marjă medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat cuprinsă între 852-952 Euro, iar optimul de cumpărare, în funcţie de zonă, vechimea imobilului şi dotări este situat între 757-1.058 euro pe metrul pătrat.

Printre cele mai ieftine apartamente din Constanța, scoase la vânzare se numără un apartament cu două camere, de 39 de metri pătraţi, din Km. 4-5, semidecomandat, în valoare de 22.000 Euro.
Apropiat ca preţ (23.000 Euro) este un alt apartament cu două camere, în zona Palas, de 29 de metri pătraţi, în timp ce unul similar ca suprafaţă, din cartierul Tomis Nord, este scos la vânzare de proprietar contra a 25.000 Euro.
Cele mai scumpe locuinţe de pe piaţa imobiliară se găsesc în cartierul Faleză Nord, unde un apartament cu cinci camere, decomandat, de 327 metri pătraţi, are un preţ de 420.000 Euro, pentru ca un alt apartament, cu trei camere, de 110 metri pătraţi, din Mamaia, să încerce vânzarea la 495.000 Euro.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

La Constanţa – Cinci luni în care apartamentele se vând la acelaşi preţ

September 25th, 2014 1 comment
Media preturilor septembrie 2014

Media preturilor în septembrie 2014

Continuă evoluţia liniară a pieţei imobiliare locale.

Practic, suntem în a cincea lună în care sumele cerute de proprietarii apartamentelor se menţin, cu variaţii infime, la cota de 850 de euro pe metrul pătrat. Cu alte cuvinte, luna octombrie, potrivit estimărilor portalului Top Estate, va fi una cu un preţ mediu menţionat anterior, în cazul apartamentelor scoase la vânzare de două, trei şi patru camere.

Media este calculată, ţinând cont de 658 oferte. Potrivit estimărilor noastre, marja medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat este cuprinsă între 803-897 euro. Dacă luăm în calcul valoarea locuinţelor, în funcţie de zonă, an de construire şi dotări, optimul de cumpărare se situează între 713-997 euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile, conform analizei lunare efectuate de specialiştii portalului Top Estate.

Din gama de oferte aflate pe piaţă, menţionăm imobilele la preţuri scăzute, din zona Tomis Nord (22.400 şi 23.500 euro, pentru apartamente cu două camere, nedecomandate, de 28 şi 35 de metri pătraţi), pentru ca, la polul opus, să menţionăm un apartament de trei camere, decomandat, de pe bulevardul Mamaia, de 160 de metri pătraţi (170.000 euro), un alt apartament, de trei camere în zona Faleză Nord, de 198 metri pătraţi (200.000 euro), un altul cu patru camere, în aceeaşi zonă, de 240 metri pătraţi (294.000 euro) şi un apartament cu cinci camere, în staţiunea Mamaia, de 364 metri pătraţi, pentru care proprietarul cere 380.000 euro.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook