Archive

Posts Tagged ‘medii preturi imobiliare’

Iarna lui 2016 ţine îngheţate preţurile locuinţelor la Constanţa

February 15th, 2016 Nu sunt comentarii
Pret mediu imobiliare februarie 2016

Marja medie a preţurilor de vânzare a apartamentelor din Constanta

În a doua lună din an, ofertele proprietarilor de apartamente vor fi în scădere, aspect care se înscrie în linia caracteristică a lunilor anotimpului îngheţat.
Acelaşi lucru se poate spune şi despre temperarea elanului potenţialilor cumpărători, fapt care va conduce, în ultima lună din iarnă, la un preţ mediu de 947 € pe metrul pătrat. Vorbim astfel de o scădere  insesizabilă faţă de ultima lună a anului trecut (955 €).
Conform portalului imobiliar TopEstate.ro, există în prezent 844 de apartamente pentru care vânzătorii aşteaptă oferte (cifra nu include garsoniere), iar din acest punct de vedere, marja medie a preţurilor de vânzare este cuprinsă între 895-1000 €, iar optimul de cumpărare la care TopEstate.ro recomandă încheierea unei achiziţii este situat între pragurile de 802 – 1120 €, în funcţie de zona în care se află imobilul, de anul construcţiei, dotări şi alte particularităţi care compun preţul.
Din analiza întregii oferte, specialiştii de la TopEstate.ro au stabilit că unul dintre apartamentele cu cel mai mic preţ este scos la vânzare în zona CET, la preţul de 24.500 euro (530 euro/metrul pătrat).
Este vorba de un imobil decomandat, cu două camere, de 46,2 metri pătraţi.
Un alt apartament ieftin, tot de două camere, este situat în cartierul Tomis Nord, are 32 de metri pătraţi, este semidecomandat şi are un preţ de vânzare de 27.500 euro (859 euro/metrul pătrat).
Cât despre cele mai scumpe locuinţe de pe piaţa imobiliară din Constanţa, acestea se găsesc în zonele Faleză Nord şi Mamaia. Imobilul din Faleză Nord are o suprafaţă de 180 de metri pătraţi şi are un preţ de 390.000 € (2166 €/mp), în timp ce apartamentul din Mamaia, tot de trei camere, are o suprafaţă utilă de 110 metri pătraţi şi se vinde la 495.000 € (4500 €/mp).

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Piaţă în stagnare – Preţurile apartamentelor stau pe loc în septembrie

September 3rd, 2015 Nu sunt comentarii

articol-blog-septembrie-2015Luna august este urmată de o lună care nu va aduce modificări pe piaţa imobiliară din Constanţa.
Prognoza specialiştilor portalului TopEstate arată un preţ mediu pe metrul pătrat al suprafeţei utile de 902 euro. Cu doi euro mai puţin decât luna anerioară, dar cu şase procente peste preţul din septembrie 2014.

Fenomenul atipic constănţean ne arată că vânzările sunt mult încetinite în această perioadă, ca urmare a închirierii multora dintre imobile pentru turiştii veniţi la mare. Acestora le vor lua locul, din octombrie, studenţii veniţi la Constanţa.
În orice caz, pentru a merge mai departe cu datele agregate oferite de portalul nostru, TopEstate mai anunţă că prima lună a toamnei vine cu o marjă medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat cuprinsă între 852-952 Euro, iar optimul de cumpărare, în funcţie de zonă, vechimea imobilului şi dotări este situat între 757-1.058 euro pe metrul pătrat.

Printre cele mai ieftine apartamente din Constanța, scoase la vânzare se numără un apartament cu două camere, de 39 de metri pătraţi, din Km. 4-5, semidecomandat, în valoare de 22.000 Euro.
Apropiat ca preţ (23.000 Euro) este un alt apartament cu două camere, în zona Palas, de 29 de metri pătraţi, în timp ce unul similar ca suprafaţă, din cartierul Tomis Nord, este scos la vânzare de proprietar contra a 25.000 Euro.
Cele mai scumpe locuinţe de pe piaţa imobiliară se găsesc în cartierul Faleză Nord, unde un apartament cu cinci camere, decomandat, de 327 metri pătraţi, are un preţ de 420.000 Euro, pentru ca un alt apartament, cu trei camere, de 110 metri pătraţi, din Mamaia, să încerce vânzarea la 495.000 Euro.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Încă o creştere a preţurilor imobiliare – Valoarea apartamentelor din Constanţa depăşeşte 900 de euro/mp

April 8th, 2015 Nu sunt comentarii

ArticolePrima lună a primăverii a debutat cu o nouă creştere a preţurilor cerute de proprietarii imobilelor din oraş.

Creşterea este susţinută şi de o diversificare a ofertelor, mult mai bogate numeric. Faţă de luna februarie, majorarea este de peste 4% (871 euro), iar în comparaţie cu luna decembrie a anului trecut, creşterea este de şase procente (852 de euro pe metrul pătrat).

Saltul este unul important, dacă adăugăm faptul că, pe o curbă ascendentă, luna februarie a adus o majorare de două procente faţă de ultima lună a anului trecut, pentru a urca acum la un preţ cu 6% mai mare. Ne raportăm, practic, la principalele repere, pentru a constata că vom avea în luna martie un adevărat dezgheţ, atât din punct de vedere al preţurilor pe metrul pătrat, dar şi o creştere de peste 40% a numărului de oferte.

Media este calculată prin analizarea a 931 de oferte imobiliare.

Astfel, portalul Top Estate arată că, în luna martie, preţul pe metrul pătrat al suprafeţei utile – în cazul apartamentelor- urcă la 907,6 euro.

Anul trecut, în aceeaşi perioadă, referinţa era de 875 euro.

Rămâne de văzut, în următoarele 30 de zile, dacă oferta va fi susţinută şi de o cerere pe măsură, dat fiind că primăvara este însoţită şi de un apetit imobiliar în creştere, al cumpărătorilor. În acest context, vă prezentăm câteva dintre ofertele proprietarilor, la prima strigare: în Tomis Nord, un apartament cu două camere, nedecomandat, de 28 de metri pătraţi, are un preţ de 22.400 euro, iar un alt apartament, tot cu două camere, semidecomandat, din zona Palas, de 33 de metri pătraţi este evaluat de proprietar la un preţ de 23.000 euro.

În acelaşi registru, al celor mai mici preţuri din oraş, menţionăm tot un apartament cu două camere, de 41 metri pătraţi (semidecomandat), care se află în Kilometrul 4-5 şi se vinde cu 26.000 euro. Conform evaluărilor specialiştilor portalului imobiliar Top Estate, marja medie a preţurilor de vânzare, pe metru pătrat, este cuprinsă între 857-958 euro, iar în funcţie de valoarea imobilului, dată de zonă, vechime şi dotări, optimul de cumpărare se situează între 762-1064 euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile. La final, vă prezentăm şi oferte ale unora dintre cele mai scumpe apartamente din oraş: un apartament cu cinci camere din Faleză Nord, de 327 metri pătraţi are un preţ de 420.000 euro, iar un apartament cu trei camere, de 110 metri pătraţi, din Mamaia, se vinde cu 495.000 euro.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Preţul locuinţelor din Constanţa ajunge la cel de acum un an

February 4th, 2015 Nu sunt comentarii
Preţul mediu pe metru pătrat al locuinţelor din Constanţa

Preţul mediu pe metru pătrat al locuinţelor din Constanţa

Se vând mai greu, dar la sume mai mari

Evident, pe ansamblul ultimilor cinci ani, valoarea imobilelor a cunoscut o scădere constantă, ceea ce reflectă cu fidelitate recesiunea cauzată de criza financiară despre care s-a tot vorbit şi se va mai vorbi.

Înainte de a formula prognoze, sau de a sugera tendinţe pentru acest an, suntem absolut siguri că piaţa imobiliară va fi singura care va dicta evoluţia preţurilor, atât în Constanţa, cât şi în orice altă localitate din ţară. Prin urmare, să spunem, înainte de toate, că statisticile portalului imobiliar Top Estate arată că, în oraşul de la malul mării, preţul mediu de vânzare pe metrul pătrat în luna februarie, cerut de proprietarii de imobile, este de 871,7 euro. Media a fost calculată folosind 654 de oferte imobiliare.

Creşterea este de 2%, comparativ cu luna decembrie, când media calculată de noi a fost de 852 euro pe metrul pătrat. Revenind însă la cifra actuală, pe care o prognozăm pentru a doua lună a anului 2015, să mai spunem că survine după mai bine de 10 luni de evoluţie în linie şi că se apropie de vârful înregistrat în luna decembrie a anului 2013, când statistica noastră (uşor de consultat în arhiva Ziarului de Imobiliare) arăta un preţ mediu de 875 euro pe metrul pătrat al suprafeţei construite.

Deocamdată, acestea sunt cifrele de la care pornim în acest an; rămâne de văzut, până la primăvară, dacă tendinţa va fi aceeaşi, sau dacă va fi temperată de sezonul mai puţin activ din piaţa imobiliară, caracteristic lunilor de iarnă.

În altă ordine de idei, conform datelor calculate de specialiştii portalului imobiliar Top Estate, trebuie să mai spunem că luna februarie mai aduce o marjă medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat cuprinsă între 823,3-920,2 euro pe metrul pătrat, pentru care, în funcţie de imobilul scos la vânzare, zonă şi dotări, recomandăm un optim de cumpărare cuprins între 731,8-1.022,4 euro pe metrul pătrat.

Ţinând cont de cifrele menţionate în rândurile de mai sus, mai adăugăm că unul dintre cele mai ieftine apartamente cu două camere poate fi găsit în zona Tomis Nord: are o suprafaţă de 28 de metri pătraţi, este nedecomandat, iar proprietarul cere pentru el 22.400 euro. La un preţ cu 600 de euro mai mare, poate fi găsit un apartament de 33 de metri pătraţi, tot cu două camere, semidecomandat, în zona Palas.

Cât despre cele mai scumpe imobile din oraş, acestea sunt scoase la vânzar în staţiunea Mamaia şi în zona Faleză Nord. Primul apartament menţionat are trei camere (decomandat), cu o suprafaţă de 265 metri pătraţi, pentru care proprietarul cere 380.000 euro, în vreme ce apartamentul din zona Faleză Nord are cinci camere, este decomandat şi are un preţ de 420.000 euro, la o suprafaţă de 327 metri pătraţi.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Sfârşit de an cu preţuri neschimbate ale locuinţelor din Constanţa

January 6th, 2015 Nu sunt comentarii
medie preturi decembrie apartamente constanta

Preţuri neschimbate pentru locuinţele din Constanţa

Pe fondul scăderii ofertei, era de aşteptat ca ultima lună din an să aducă vânzări la preţuri în creştere uşoară. Apartamentele s-au vândut puţin mai bine în luna decembrie, faţă de noiembrie. Creşterea a fost una de cel mult 0,9%, conform analizei portalului Top Estate, deşi trebuie să ţinem cont că în comparaţie cu perioada similar a anului trecut, înregistrăm o scădere de circa 25 euro pe metrul pătrat.

Pentru a reveni la prognoza Top Estate, în decembrie am avut la Constanţa un preţ mediu de vânzare pe metrul pătrat de 852 euro. Este puţin mai bine ca în noiembrie, dar preţul lunii decembrie 2013 a fost de 875 euro pe metrul pătrat.

Cert este că, în acest context, preţul actual este unul care s-a menţinut aproape neschimbat de peste 10 luni. Să mai spunem că, în calculul lunii decembrie, mai sunt de reţinut următoarele prognoze ale portalului Top Estate: marja medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat este cuprinsă între 805 şi 900 euro, iar optimul de cumpărare se situează între 716, până la 1.000 euro per metru pătrat al suprafeţei utile.

Conform portalului Top Estate, apartamentele cele mai ieftine din Constanţa se află scoase la vânzare în zona Tomis Nord, au două camere şi sunt nedecomandate. La suprafeţe de 28 şi 33 de metri pătraţi, apartamentele au preţuri de pornire de 22.400, respectiv 24.500 euro. Maximul se înregistrează în cazul unui apartament cu cinci camere, decomandat, din zona Faleză Nord, de 327 de metri pătraţi, pentru care proprietarul cere 425.000 euro, la un preţ pe metrul pătrat de 1299 euro.

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

La Constanţa: Preţurile apartamentelor stagnează şi în luna august

August 27th, 2014 1 comment
Articole

Preţul mediu de vânzare în Constanţa este de 850 de euro, calculat pe metrul pătrat al suprafeţei utile

Sezonul estival a dus şi în acest an la o stagnare a preţurilor de vânzare pe piaţa imobiliară constănţeană, numai dacă ne gândim că persoanele interesate să vândă aşteaptă sfârşitul verii, pentru a profita din plin de perioada de închirieri.

Prin urmare, nici oferta nu este, deocamdată, una generoasă, drept pentru care, luna septembrie vine la Constanţa cu un preţ mediu de vânzare de 850 de euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile, calculat în funcţie de 695 de oferte aflate pe portalul Top Estate.

Indicii de referinţă luaţi în calcul arată în ultimele patru luni oscilaţii mai mici de 0,5%, atunci când vine vorba de apartamente cu două, trei, sau patru camere. Astfel, marja medie a preţurilor de vânzare, ţinând cont de oferta proprietarilor, este cuprinsă între 802-897 euro pe metrul pătrat, iar în funcţie de zonă, vechimea imobilului, dotări şi amplasament, optimul de cumpărare avansat de portalul Top Estate oscilează între 713-997 euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile.

Potrivit datelor utilizate de specialiştii noştri, cele mai ieftine apartamente din oraş pot fi găsite în zonele Tomis Nord şi Groapă, unde proprietarii cer 22.400 euro, respectiv 24.000 euro pe apartamente nedecomandate, de două camera, cu suprafeţe de 28 metri pătraţi şi 34 metri pătraţi.

La vârf, cele mai scumpe proprietăţi scoase la vânzare se află în Faleză Nord şi Mamaia, la preţuri de 294 mii şi 380 mii euro, pentru apartamente decomandate de patru şi cinci camere. Locuinţele prezentate în acest ultim registru au preţuri medii de 1.225 euro pe metrul pătrat, la o suprafaţă de 240 metri pătraţi (Faleză Nord) şi 1.043 euro pe metrul pătrat, la o suprafaţă utilă de 364 metri pătraţi (imobilul din staţiunea Mamaia).

Mihai Stan

Mihai Stan

Economist de profesie, trainer de vanzari ca vocatie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook