Luna august este urmată de o lună care nu va aduce modificări pe piaţa imobiliară din Constanţa.
Prognoza specialiştilor portalului TopEstate arată un preţ mediu pe metrul pătrat al suprafeţei utile de 902 euro. Cu doi euro mai puţin decât luna anerioară, dar cu şase procente peste preţul din septembrie 2014.

Fenomenul atipic constănţean ne arată că vânzările sunt mult încetinite în această perioadă, ca urmare a închirierii multora dintre imobile pentru turiştii veniţi la mare. Acestora le vor lua locul, din octombrie, studenţii veniţi la Constanţa.
În orice caz, pentru a merge mai departe cu datele agregate oferite de portalul nostru, TopEstate mai anunţă că prima lună a toamnei vine cu o marjă medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat cuprinsă între 852-952 Euro, iar optimul de cumpărare, în funcţie de zonă, vechimea imobilului şi dotări este situat între 757-1.058 euro pe metrul pătrat.

Printre cele mai ieftine apartamente din Constanța, scoase la vânzare se numără un apartament cu două camere, de 39 de metri pătraţi, din Km. 4-5, semidecomandat, în valoare de 22.000 Euro.
Apropiat ca preţ (23.000 Euro) este un alt apartament cu două camere, în zona Palas, de 29 de metri pătraţi, în timp ce unul similar ca suprafaţă, din cartierul Tomis Nord, este scos la vânzare de proprietar contra a 25.000 Euro.
Cele mai scumpe locuinţe de pe piaţa imobiliară se găsesc în cartierul Faleză Nord, unde un apartament cu cinci camere, decomandat, de 327 metri pătraţi, are un preţ de 420.000 Euro, pentru ca un alt apartament, cu trei camere, de 110 metri pătraţi, din Mamaia, să încerce vânzarea la 495.000 Euro.

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Prima lună a primăverii a debutat cu o nouă creştere a preţurilor cerute de proprietarii imobilelor din oraş.

Creşterea este susţinută şi de o diversificare a ofertelor, mult mai bogate numeric. Faţă de luna februarie, majorarea este de peste 4% (871 euro), iar în comparaţie cu luna decembrie a anului trecut, creşterea este de şase procente (852 de euro pe metrul pătrat).

Saltul este unul important, dacă adăugăm faptul că, pe o curbă ascendentă, luna februarie a adus o majorare de două procente faţă de ultima lună a anului trecut, pentru a urca acum la un preţ cu 6% mai mare. Ne raportăm, practic, la principalele repere, pentru a constata că vom avea în luna martie un adevărat dezgheţ, atât din punct de vedere al preţurilor pe metrul pătrat, dar şi o creştere de peste 40% a numărului de oferte.

Media este calculată prin analizarea a 931 de oferte imobiliare.

Astfel, portalul Top Estate arată că, în luna martie, preţul pe metrul pătrat al suprafeţei utile – în cazul apartamentelor- urcă la 907,6 euro.

Anul trecut, în aceeaşi perioadă, referinţa era de 875 euro.

Rămâne de văzut, în următoarele 30 de zile, dacă oferta va fi susţinută şi de o cerere pe măsură, dat fiind că primăvara este însoţită şi de un apetit imobiliar în creştere, al cumpărătorilor. În acest context, vă prezentăm câteva dintre ofertele proprietarilor, la prima strigare: în Tomis Nord, un apartament cu două camere, nedecomandat, de 28 de metri pătraţi, are un preţ de 22.400 euro, iar un alt apartament, tot cu două camere, semidecomandat, din zona Palas, de 33 de metri pătraţi este evaluat de proprietar la un preţ de 23.000 euro.

În acelaşi registru, al celor mai mici preţuri din oraş, menţionăm tot un apartament cu două camere, de 41 metri pătraţi (semidecomandat), care se află în Kilometrul 4-5 şi se vinde cu 26.000 euro. Conform evaluărilor specialiştilor portalului imobiliar Top Estate, marja medie a preţurilor de vânzare, pe metru pătrat, este cuprinsă între 857-958 euro, iar în funcţie de valoarea imobilului, dată de zonă, vechime şi dotări, optimul de cumpărare se situează între 762-1064 euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile. La final, vă prezentăm şi oferte ale unora dintre cele mai scumpe apartamente din oraş: un apartament cu cinci camere din Faleză Nord, de 327 metri pătraţi are un preţ de 420.000 euro, iar un apartament cu trei camere, de 110 metri pătraţi, din Mamaia, se vinde cu 495.000 euro.

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Preţul mediu pe metru pătrat al locuinţelor din Constanţa

Se vând mai greu, dar la sume mai mari

Evident, pe ansamblul ultimilor cinci ani, valoarea imobilelor a cunoscut o scădere constantă, ceea ce reflectă cu fidelitate recesiunea cauzată de criza financiară despre care s-a tot vorbit şi se va mai vorbi.

Înainte de a formula prognoze, sau de a sugera tendinţe pentru acest an, suntem absolut siguri că piaţa imobiliară va fi singura care va dicta evoluţia preţurilor, atât în Constanţa, cât şi în orice altă localitate din ţară. Prin urmare, să spunem, înainte de toate, că statisticile portalului imobiliar Top Estate arată că, în oraşul de la malul mării, preţul mediu de vânzare pe metrul pătrat în luna februarie, cerut de proprietarii de imobile, este de 871,7 euro. Media a fost calculată folosind 654 de oferte imobiliare.

Creşterea este de 2%, comparativ cu luna decembrie, când media calculată de noi a fost de 852 euro pe metrul pătrat. Revenind însă la cifra actuală, pe care o prognozăm pentru a doua lună a anului 2015, să mai spunem că survine după mai bine de 10 luni de evoluţie în linie şi că se apropie de vârful înregistrat în luna decembrie a anului 2013, când statistica noastră (uşor de consultat în arhiva Ziarului de Imobiliare) arăta un preţ mediu de 875 euro pe metrul pătrat al suprafeţei construite.

Deocamdată, acestea sunt cifrele de la care pornim în acest an; rămâne de văzut, până la primăvară, dacă tendinţa va fi aceeaşi, sau dacă va fi temperată de sezonul mai puţin activ din piaţa imobiliară, caracteristic lunilor de iarnă.

În altă ordine de idei, conform datelor calculate de specialiştii portalului imobiliar Top Estate, trebuie să mai spunem că luna februarie mai aduce o marjă medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat cuprinsă între 823,3-920,2 euro pe metrul pătrat, pentru care, în funcţie de imobilul scos la vânzare, zonă şi dotări, recomandăm un optim de cumpărare cuprins între 731,8-1.022,4 euro pe metrul pătrat.

Ţinând cont de cifrele menţionate în rândurile de mai sus, mai adăugăm că unul dintre cele mai ieftine apartamente cu două camere poate fi găsit în zona Tomis Nord: are o suprafaţă de 28 de metri pătraţi, este nedecomandat, iar proprietarul cere pentru el 22.400 euro. La un preţ cu 600 de euro mai mare, poate fi găsit un apartament de 33 de metri pătraţi, tot cu două camere, semidecomandat, în zona Palas.

Cât despre cele mai scumpe imobile din oraş, acestea sunt scoase la vânzar în staţiunea Mamaia şi în zona Faleză Nord. Primul apartament menţionat are trei camere (decomandat), cu o suprafaţă de 265 metri pătraţi, pentru care proprietarul cere 380.000 euro, în vreme ce apartamentul din zona Faleză Nord are cinci camere, este decomandat şi are un preţ de 420.000 euro, la o suprafaţă de 327 metri pătraţi.

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Indicele stabilit de TopEstate arată că, în aprilie, cumpărătorii pot profita de inerţia sezonului rece şi pot achiziţiona locuinţe la preţuri mai mici cu 1-2%, faţă de luna decembrie.

Preţul mediu al apartamentelor din Constanţa scade uşor în aprilie 2014

Piaţa arată că începe una dintre cele mai potrivite perioade de achiziţii din an, cu atât mai mult cu cât mulţi cumpărători aşteaptă şi programul guvernamental Prima Casă, în condiţiile în care Banca Centrală a anunţat recent scăderea dobânzilor în lei, sub cele în valută.

Să vorbim însă, mai întâi, de datele aflate în portalul TopEstate: prognozăm, pentru aprilie, un preţ mediu de vânzare al apartamentelor, de 858,7 euro pe metrul pătrat. În funcţie de cele 713 oferte supuse analizei, marja medie a preţurilor cerute de proprietari este cuprinsă între 811-906 euro, iar optimul de cumpărare, care ţine cont de valoarea proprietăţii, se situează între 721-1007 euro pe metrul pătrat. Conform portalului TopEstate, cel mai ieftin apartament de două camere poate fi găsit în zona Km. 4-5, este semidecomandat, la o suprafaţă de 37,7 metri pătraţi, cu un preţ de strigare de 25.000 euro.

Pe de altă parte, cel mai scump apartament scos la vânzare se află în cartierul Faleză Nord, are patru camere decomandate şi o suprafaţă de 240 metri pătraţi. La un preţ mediu de 1.225 euro pe metrul pătrat, proprietarul cere 294.000 euro.

Un semn bun – ieftinirea creditelor în lei

Banca Naţională anunţă că, în premieră, dobânzile creditelor ipotecare/imobiliare în lei au coborât în luna ianuarie cu 0,3 puncte faţă de cele în euro. Conform datelor statistice, dobânda anuală efectivă (DAE) s-a situat în prima lună a anului la 5,55% pentru creditele în lei destinate locuinţelor, faţă de acelaşi tip de credite în euro, pentru care DAE este de 5,8%.

Scăderea este explicată de reducerea succesivă a dobânzii de referinţă a BNR, coroborată cu orientarea tipului de finanţare în programul Prima Casă către moneda naţională.

Este limpede că, anul trecut, programul guvernamental a susţinut piaţa imobiliară, în condiţiile în care solicitanţii eligibili au avut nevoie doar de un avans de 5%, cu posibilitatea rambursării într-o perioadă de 30 de ani şi cu o rată a dobânzii la lei care nu depăşeşte Robor la 3 luni plus 2,5 puncte procentuale.

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Prețul apartamentelor din Constanța scade ușor în luna iulie 2013

A doua lună a verii impune pe piața imobiliară o scădere ușoară a prețurilor înregistrate la vânzările de apartamente.

Portalul TopEstate.ro ne arată că preţul mediu de vânzare pe metrul pătrat al suprafeţei utile este de 872,08 Euro, cu 18 mai puţin decât în iunie, când aceeaşi cotă de referinţă se ridica la 890 de Euro. Cifra a fost obţinută din 1242 de oferte imobiliare, cu preţurile cerute de proprietari.

Luna iulie este una în care în mod obişnuit se sfârşeşte sezonul optim de vânzări, dat fiind specificul local, în care deţinătorii de imobile se orientează pe închirieri, pentru a profita de sezonul estival. Cu toate acestea, cotaţia în scădere ne conduce la ideea că balanţa dintre cerere şi ofertă se înclină încet în avantajul cumpărătorilor, dat fiind un surplus al ofertei de spaţii de locuit şi terenuri.

Revenind la cifra iniţială şi la calculele care rezultă de aici, agenţii mobiliari vă pot recomanda un optim de cumpărare între 732,11-1.022,81 € pe metrul pătrat, la o marjă medie a preţurilor de vânzare pe metru pătrat, cuprinsă între 823.63 €–920.53 €. Desigur, în funcţie de valoarea proprietăţii scoase la vânzare şi zona în care se află aceasta. Portalul TopEstate.ro arată că cele mai ieftine apartamente cu două camere (semidecomandate), sunt scoase la vânzare în cartierele Poarta 6 şi Inel 2, la preţuri de 21.000 şi 25.500 Euro (la suprafeţe de 38 şi 32 de metri pătraţi). Cele mai scumpe apartamente sunt scoase la vânzare în cartierul Faleză Nord (390.000 de Euro, pentru un apartament cu 3 camere în suprafaţă de 180 metri pătraţi) şi Mamaia, unde un alt apartament, cu trei camere, este scos la vânzare cu 400.000 de Euro, la o suprafaţă de 200 metri pătraţi.

scris de Decebal Mureşan

Constanta, Faleza Nord, 3 camere, 210 mp, ultramodern, vedere la mare

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Preţul mediu cerut pe un apartament este de 890 de euro pe metru pătrat

prețul mediu pentru un apartament în Constanța

Preţul mediu de vânzare per metru pătrat al suprafeţei utile a apartamentelor din Constanţa este de 890 de euro, conform analizei portalului Top Estate. Cifra rezultă în urma cifrelor avansate în luna mai de proprietarii imobilelor, cu o marjă a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat de 840-939 de Euro, în urma analizei a 1.100 de oferte de vânzare.

Prin urmare, agenţii imobiliari vă pot recomanda un optim de cumpărare cuprins între 747-1.000 de Euro, în funcţie de valoarea proprietăţii şi zona în care se află.
Conform Top Estate, cele mai mici preţuri la vânzare, pentru un apartament cu două camere, sunt cerute în zonele Palas şi Poarta 6, pentru imobile de 28-38 de metri pătraţi, la preţuri cuprinse între 19.500-23.000 Euro. Mergând la limita maximă, Top Estate menţionează un apartament cu patru camere, în Zona Dacia, de 216 metri pătraţi, la 295.00 Euro şi un alt apartament cu cinci camere, din Mamaia, pentru care proprietarul cere 349.000 Euro, la o suprafaţă de peste 400 metri pătraţi.

Decebal Mureșan

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber si administrator de portal imobiliar ca ocupatie.

More Posts - Website - Twitter - Facebook