Desi Romania nu este in acest grafic, stim ca pretul mediu este in partea cea mai de sus, cu o medie sub 2.000 de euro/hectar

Preturile terenurilor au revenit la nivelul din 2004 – 2005, iar in zonele periferice si fara potential imediat de dezvoltare continua sa coboare … pana unde ? as risca sa ma intreb …

In 2011, preturile nu au inregistrat schimbari semnificative, desi unii proprietari le-au ajustat, in speranta unei tranzactionari mai rapide.

Mai mult, in cazul terenurilor cu potential de dezvoltare si indicatori urbanistici aprobati, putem aprecia ca preturile au atins un nivel minim…

Scaderile de pret sunt mai semnificative, in special in cazul terenurilor  situate in zone periferice sau cu probleme de finantare. Totusi interesul pentru terenurile de pe piata locala este in crestere fata de 2010 in principal si datorita schimbarii de atitudine fata de noii dezvoltari, mai ales fata de cei care au in vedere proiecte de spatii de birouri dar si fata de dezvoltatorii de zone rezidentiale pentru locuit, cu un interes deosebit pentru dezvoltarea de birouri unde deja exista cerere activa atat pentru Bucuresti, dar si in cele mai importante orase din tara.

Este de remarcat de asemenea ca cererea este concentrata pe terenurile cu toate autorizarile urbanistice obtinute si cu o localizare corespunzatoare pentru tipul de proiect avut in vedere.

De asemenea, se observa ca timpul mediu in care se incheie o tranzactie a crescut fata de anii precedenti, in special din cauza schimbarilor succesive ale regulamentelor de urbanism, dar si deoarece cumparatorii aloca o atentie sporita tuturor detaliilor tranzactiei.

In acest context apreciez ca cererea ar putea sa inregistreze o crestere in anul 2012, in special pentru segmentul de birouri si retail, iar tranzactiile vor asigura un nou reper din punct de vedere al preturilor in piata. In conditiile asezarii preturilor pe noile paliere, este de asteptat ca dezvoltatorii sa profite de aceste niveluri minime si sa reintre in  piata ceea ce am speranta ca va duce la aparitia unor noi proiecte ceea ce va conduce la o dinamizare a pietei imobiliare dar si la o revigorare atat a firmelor producatoare cat si a celor distribuitoare de materiale de constructii.

SA CONSTRUITI BINE!

Sa auzim numai de bine …..

Andrei Madalin Mocanu

More Posts - Website

Pentru prima dată, MAPIC 2011 își îndreaptă atenția spre România.

Târgul imobiliar nr. 1  a organizat conferința:

„România 2012-2014. Noua eră a Retail-ului din România”

Piața imobiliară de Retail din România a fost analizată pentru prima dată în cadrul MAPIC, târgul imobiliar nr. 1 din domeniu. Evenimentul a avut loc în cadrul unei conferințe legate de segmentul de retail din România, pe 17 noiembrie, intitulată „România 2012-2014. Noua eră a Retail-ului din România”.

Printre subiectele discutate s – au regăsit:

• PIB-ul de consum a crescut în 2011. Poate economia României fi considerată în creștere?
• Noile proiecte anunțate și diferențele comparativ cu cele din trecut
• Cum își contracarează Mall-urile existente competiția?
• Există loc de creștere în anii următori?
• Cum văd oamenii de retail aceste noi proiecte?

Experții care au vorbit în cadrul conferinței au fost 3 profesioniști de top,  jucători cunoscuți din domeniu care sunt, în acest moment, activi pe segmentul de Retail din România:

• Dl. Ali Ergun Ergen, CEO Baneasa Shopping City
• Dl. Christopher Shonn, CEO Argus
• Dl. Sony Mordechai, Președinte și CEO Global Eye Investments

Conferința a avut loc în Sala de conferințe Agora, la Palais des Festivals et des Congrès.

Discuția a fost menită să prezinte persoanelor implicate în domeniul de retail și investitorilor, potențialul pieței din România și să ofere motive obiective care recomandă România drept o piața importantă pentru noii jucători interesați.

MAPIC este târgul nr. 1 de imobiliare din domeniu. Promovează relațiile dintre liderii de retail și imobiliare, încurajând colaborare, investiții și are ca scop reunirea industriei. MAPIC 2010 a atras peste 7.400 de participanți. Târgul a oferit oportunități extraordinare prin zona sa de business, programe de conferințe, evenimente de networking și comunitate online. Anul trecut, prezența segmentului de retail la MAPIC a crescut cu 30%. 2.000 de profesioniști din acest domeniu au fost prezenți, căutând parteneriate și spații, precum și informații cheie despre industrie. Cu nume mari care atrag proiecte impresionante și finanțări substanțiale, 2011 a fost un eveniment, cel puțin, la fel de promițător.

Andrei Madalin Mocanu

More Posts - Website