Acest site folosește cookie-uri pentru a analiza traficul și a cuantifica anunțurile. Află mai multe OK

Sfaturi imobiliare, Casa, Gradina si Amenajari, Sfaturi financiare, Sfaturi juridice, Intrebari frecvente, Pregatire si specializare, Articole proprii, Articole parteneri, TopEstate în Presa,

Tip tranzacţie
Tip proprietate
Adauga anunt

Articole imobiliareLumea imobiliara

Articole


vezi cele mai citite articole anunta-ma cand se adauga noi Articole ale partenerilor
  • Impozitarea profitului din tranzacţiile imobiliare

    Impozitarea profitului din tranzacţiile imobiliare - Articole

    Impozitarea profitului din tranzacţiile imobiliare

    Impozitul pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal reprezintă un procent calculat, din valoarea de vânzare, conform Codului Fiscal TITLUL III, capitolul 8-1 articolul 77.    
    [Codul fiscal actualizat poate fi găsit la adresa : http://imobiliare.topestate.eu/anunturi-imobiliare/legislatie/ ]

    Acest impozit se încasează de Notarul public înaintea autentificării actului de vânzare-cumpărare şi se varsă integral la Bugetul de Stat. Impozitul intră strict în obligaţia vânzătorului.

          Modul de calcul este relativ simplu şi este prezentat în cadrul aceluiaşi articol 77, în funcţie de perioada de timp de când proprietatea a fost dobândită, sub două variante: dobândită de mai puţin de 3 ani, sau de mai mult de 3 ani.

    Ceea ce nu se menţionează însă, este că numărul proprietarilor este un factor semnificativ în calculul acestui impozit.

    Dacă o proprietate s-ar tranzacţiona pentru suma de 80.000 euro, deţinută de mai puţin de 3 ani, la un curs EURO/RON de 4.3, atunci impozitul se calculează pentru valoarea de:

    - 80.000 x 4,3 = 344.000 RON

    Aplicand 3% pentru primii 200.000 RON si 2% pentru urmatorii 144.000 RON rezultă:

    - 200.000 x 3% = 6.000 RON
    - 144.000 x 2% = 2.880 RON

    Deci impozitul pentru o proprietate de 80.000 euro deţinută de mai puţin de 3 ani ar fi de 8.880 RON.
    NOTĂ : Acesta este calculul pentru o proprietate cu UN SINGUR PROPRIETAR!

    În fapt, pentru a exploata la maximum această impozitare s-a găsit oportunitatea LEGALĂ conform “Ordinului nr. 1706/2008 privind aprobarea procedurilor de stabilire, plată şi rectificare a impozitului pe veniturile din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal şi a modelului şi conţinutului unor formulare prevazute la titlul III din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare“ de a considera că o proprietate aparţinând unei familii, percepută până acum ca fiind unic PROPRIETAR, să fie considerată ca având de fapt 2 coproprietari, adica soţ şi soţie. Această menţiune se găseşte în ANEXA 2 a aceluiaşi Ordin 1706, ultima frază, care precizează că: “În cazul în care există mai mulţi coproprietari, impozitul se calculează la valoarea deţinută de fiecare coproprietar, iar dacă nu sunt precizate cotele se prezumă că fiecare coproprietar deţine o cotă egală cu a celorlalţi.

     

    [Ordinul se găseşte la adresa : http://www.dreptonline.ro/legislatie/ordin_proceduri_impozit_venituri_transfer_proprietati_imobiliare_patrimoniu_personal_1706_2008.php\]


    Ce concluzie reiese din acest fapt, pentru acelaşi caz ?

    - 80.000 x 4.3 = 344.000 RON, aceeaşi bază de impozitare

    Numai ca fiind 2 coproprietari, valoarea proprietăţii deţinute se împarte în mod egal, rezultând că fiecare deţine câte jumătate, adică 172.000 RON.


    Aplicând 3% pentru primii 172.000 RON şi 2% pentru următorii 000.000 RON rezultă:

    - 172.000 x 3% = 5.160 RON
    - 000.000 x 2% = 0 RON
    pentru fiecare dintre cei 2 proprietari.

    Valoarea totală a impozitului pentru proprietatea cu 2 deţinători va fi de 5.160 x 2, adică 10.320 RON faţă de 8.880 RON, cea cu un singur deţinător.

    Şi în cazul deţinerii proprietăţii de mai mult de 3 ani, situaţia stă cam la fel în sensul că la modul actual de calcul impozitul va fi oricum mai mare!!!


    NOTA : Dacă valoarea de impozitare, respectiv preţul declarat în actul de vânzare-cumpărare va avea o valoare mai mică decât cea de grilă, impozitul va fi calculat la valoarea de grilă!


    În legătură cu ajustarea de 15% a Grilei de impozitare menţionate la articolul precedent:

     

    Un sfat pentru Agenţii/Agenţi: vă sugerez sa fiţi foarte atenţi în momentul calcului VALORII DE IMPOZITARE facute de către Notar.

    Situaţia întâlnită este reală şi se referă la o persoană care dorea să-şi vândă un apartament a cărui valoare de impozitare în grilă era de 77.000 euro la care trebuia aplicată reducerea de 15%, rezultând o valoare de 65.450 euro, valoare la care trebuiau calculate taxele, impozitele şi onorariul.

    Surpriza a venit în momentul în care calculul i s-a facut tot la valoarea de 77.000 euro. În această situaţie de necunoaştere se află încă foarte mulţi vânzători, iar încrederea le poate fi câştigată furnizându-le aceste informaţii utile pentru bugetul lor.

     

     


    Articol scris de ICTA Imobiliare - Manager de agentie, I.C.T.A. 1988 Import Export SRL

    Postat în 17.03.2009 21:43:56. Vezi pagina lui ICTA Imobiliare din Bucuresti

    vizualizat de 3279 ori; citit de 3157 ori; categoria: Articole parteneri
     
  • Comentarii (3)
  • Marbel PR representative Bucuresti
    foarte interesant modul de analiza, trebuie sa fii atent la notari.
    Sambata, 31 Octombrie 2009 ora 16:33:46

  • Clara Soponaru Agent imobiliar Constanta
    Si eu sunt impresionata, de modul cum stie topEstate.ro sa ne tina treaza artentia cu articolele sala. Felicitari si Agentiei care a furnizat articolul!!!
    Marti, 03 Noiembrie 2009 ora 12:41:20

  • Cristian Nitu Vizitator Bucuresti
    Am realizat o tranzactie de vanzare la valoarea de 43000 euro insa la notariat au incadrat proprietatea pe o zona cu valoarea de 52000 de euro la care trebuie sa platesc impozit. Practic nu au gasit strada pe care este situata proprietatea: strada Racari, nr. 8, Sector 3 si atunci au incadrat-o la o valoare mai mare. Imi puteti spune daca exista vreo cale legala sa conving notarul sa ia in calcul o valoare mai apropiata de pretul de vanzare? Multumesc.
    Miercuri, 09 Iunie 2010 ora 18:21:33

  • Comenteaza si tu