Ce am vazut noi la Targ!

In perioada 7 - 10 mai a avut loc editia a doua din 2009 a Targului National Imobiliar (TNI), eveniment ce se desfasoară In 4 editii In fiecare an.
Desfăsurat In Bucuresti la Palatul Parlamentului, In sala Unirii, TNI este un targ imobiliar general: aici orice dezvoltator, agentie imobiliară sa finantator pot participa (alte evenimente organizate de TNI: 5 - 8 februarie - targ de apartamente; 12 - 15 noiembrie - targ business)

Cati si cine au fost expozantii?
In total, ca număr, au fost 75 de expozanti.
Insă, spre deosebire de alti ani, cand o mare parte din expozantii prezenti la Targul Imobiliar National făceau parte din categoria agentiilor imobiliare, la editia din acest an au fost prezenti In proportie covarsitor de mare dezvoltatorii imobiliari (cei care stabilesc proiectul, găsesc terenul, obtin aprobari, construiesc, iar mai nou vand direct).

Dezvoltatorii imobiliari au fost atat din randul marilor investitori (cu ansambluri rezidentiale mari - American Village, sau avand In portofoliu mai multe proiecte rezidentiale In Bucuresti), dar si dezvoltatori cu un unic proiect (Revolt Construct, Băneasa Residence) sau mici constructori (Case Bavareze - investitor privat ce realizează un proiect numai pe baza unei cereri).
Proiectele prezentate aici erau In marea majoritate din interiorul sau zone apropiate Bucurestiului (Titan, Drumul Taberei, Baneasa, Pipera) dar si din zone turistice: Sinaia, Brasov sau statiunea Saturn.
Au existat expozanti ce au prezentat oferte exclusiv din afara tării: case de vacantă In Brazilia, Spania (Promaga) sau pe coasta Mării Negre din Bulgaria (o agentie francizată REMAX din Bulgaria a fost prezentă cu acestea); majoritatea cumpărătorilor acestor case si apartamente de vacantă din Bulgaria vin din Marea Britanie (ceva mai putini In ultimii 2 ani) si Rusia (marea majoritate din ultimul an).

Conceptele de Eco si Feng Shui - atat de populare In ultima perioadă - au fost prezente la targ prin proiectul de EcoHouses - proiectare conform principiilor Feng Shui si prevazute cu două panouri solare (dublul necesarului minim) montate pe acoperis, acesta fiind un proiect al unui constructor privat din Domnesti - Ilfov.

Un dezvoltator imobiliar a folosit ocazia oferită de acest targ pentru a efectua un studiu de piată Intre cei interesati: prezentarea unui proiect imobiliar In centrul Bucurestiului, prevăzut cu terase In care sunt integrate spatii verzi (conceptul Green – Eco, regăsit aici). Scopul prezentei la targ nu a fost Insă lansarea acestuia ci mai degrabă cuantizarea interesului potentialilor cumpărători fată de un astfel de proiect.

Am remarcat Insă un lucru surprinzător: unul dintre constructorii si vanzătorii unui proiect rezidential a aplicat un concept de marketing interesant, Insă pentru moment o să Il considerăm doar o curiozitate inventată pentru autofinantare: “Te plătesc să-ti cumperi casa!”. Astfel, cei care ar dori semna unei cumpărări a unei locuinte vor primi ulterior formalitătilor, timp de trei ani, 300 de euro lunar. Practic se restituie o parte din suma plătită, mai exact 10.800 de euro, după ce criza probabil că va fi trecut. Inteligent, nu-i asa? Vom vedea Insă dacă si functionează In practică, pentru că pretul mediu de vanzare a unei astfel de locuinte este de aproape 2.200 de euro plus TVA!

Printre cei prezenti s-au mai numărat aproximativ 5 agentii imobiliare, 4-5 publicatii de profil, firme de amenajări interioare (decoratiuni, iluminat dar care au fost prezente mai mult pentru branding decat pentru vanzări către posibilii cumpărători), alte portaluri imobiliare, finantatori (BCR, Garanti Bank, VB Services), dar si o firma ce proiectează mini-machete imobiliare, industriale, utilitare.

In ceea ce priveste publicatiile prezente la TNI, marea majoritate aveau profil business - imobiliar, constructii, decoratiuni: mentionăm aici100% Construct, EuroBuild, Real Estate Directory, Case de vacantă, Good Homes.

Un concept nou a fost prezentat la targ - Casa de Licitatii Imobiliare. Nou lansata (In martie 2009), aceasta Isi propune crearea unui portofoliu pentru organizarea unei licitatii imobiliare (In locatia proprie, nu on-line) unde preturile vor porni de la 50% din valoarea proprietătii si urcă pană la maximul pe care cineva si-l va permite.

In ceea ce priveste modalitătile pentru finantarea cumpărătorilor de locuinte, expozantii s-au Impărtit In două categorii, aproape egale ca număr: cei ce oferă rate direct de la dezvoltator si dezvoltatorii care nu oferă rate directe, ci doar consultantă, urmand să Isi Indrepte clientii către institutii financiare (bănci sau institutii de creditare non-bancare).
Preturile variază In functie de proiect, mai exact de calitatea proiectului, zona In care este amplasat si concept (case de Lux, case Eco).

Pretul minim: 650 Euro+TVA/mp si pană la 2.000 euro+TVA/mp (ansamblu de lux zona Baneasa).
Case Bavareze Băneasa (de la 300 mp / 320.000 Euro – 1.066 Euro/mp),
Case Eco Ilfov - 900 Euro/mp (suprafete de 250 mp = 225.000 Euro).
Otopeni - apartamente 900 – 932 euro/mp (ex: apartament 2 camere cu 91.800 Euro)
Zona Mogosoaia – 1.069 – 1.183 Euro/mp (2 camere - 62.500 Euro inclusiv TVA)
Titan - 849 Euro+TVA/mp - 899 Euro+TVA/mp
Pache Protopopescu – 1.200 Euro/mp (finalizate)
Parcul Privighetorilor - apartamente de lux – 1.790 Euro – 2.246Euro/mp.

Au existat si oferte de tipul 875 Euro/mp + o masina cadou inclusă In acest pret. Pentru că, sigur, ca să te simti confortabil cu ideea că te muti mai departe trebuie să existe si o consolare.


Dezvoltatori + Constructori = 48 (64%)
Reviste = 9 (12%)
Agentii imobiliare = 5 (6,6%)
Altele = 10 (13,3%)
Finantare = 3 (4%)

NU TOŢI cei din lista de expozanti au participat.

In continuare aveti o galerie foto cu mai multe poze ale evenimentului.

Oana Călin - TopEstate.ro