Despre Conferinta Nationala a Agentilor Imobiliari din Romania

In 15.04.2010 a avut loc la Bucuresti Conferinta Nationala a Agentilor Imobiliari din Romania, organizata de Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare.

Ca vorbitori invitati au participat Ioan Andreica - Secretar de stat MDRT, Cristian Clenciu – Presedinte ARAI, Radu Horia – membru al Colegiului Director CNPB, Cristian Popescu Ialomita – Vicepresedinte ARAI, Razvan Stoicescu – avocat din partea Bulboaca si Asociatii, Ion Anghel – Presedinte de Onoare UPLR, Chita Prelipceanu – din partea ANPC.
In afara de acestia au luat cuvantul si invitati din sala.

Subiectele de pe ordinea de zi au fost:
- “Echipamentul” agentului imobiliar pentru depasirea crizei
- Cum sprijina statul roman si organismele internationale activitatea agentului imobiliar
- Solutii financiare in timp de criza
- Certificatul energetic, un instrument nou pe piata
- Integrarea standardului european EN 15733 privind serviciile agentilor imobiliari – avantaje si dezavantaje
- Institutia de reglementare a diferendelor din domeniul imobiliar
- Aspecte juridice incidente in reglementarea profesiei de agent imobiliar
- Codul etic – raspunderea pentru respectarea acestuia

Dupa acestea au urmat 2 ore de Business networking, sustinute de Christian Nowotny, agent imobiliar din Viena si proprietar de agentie imobiliara.

Cele mai importante extrase ale fiecarui vorbitor pe care le putem mentiona:

Ioan Andreica - Secretar de stat MDRT
“Suntem cu un pachet de lege la picior” a spus acest, referindu-se la legea imobiliara, care nu exista in acest moment. Insa a recunoscut ca “Avem un handicap privind cadastrul. Lucram la aceasta.”, referindu-se la nemultumirile unui patron de agentie imobiliara, de nationalitate italiana, care profeseaza in Romania si care a expus o multime de probleme pe care investitorii straini le au dupa achizitionarea unui teren in Romania: nu pot identifica exact care este terenul, sunt greseli in certificatele de urbanism eliberate, exista diferente de suprafata fata de actele de cumparare, etc.

Razvan Stoicescu – avocat din partea Bulboaca si Asociatii
“Exista 2 tipuri de probleme cu organizarea: organizarea activitatii agentiilor imobiliare (de ex. Ce scriem intr-un contract cu clientii) si probleme cu organizarea profesiei imobiliare. Dupa 1994, profesiile au inceput sa se reglementeze in Romania, preocupandu-se sa se constituie in asociatii profesionale. Solutia majoritara a fost reglementarea prin lege, dar exista acum si profesii autoreglementate, cum este cea de evaluator.
Insa legea trebuie sa fie un instrument care sa ii serveasca practicianului, altfel il incurca.
Intr-o lege trebuie puse doar acele principii care sunt putin probabil sa se schimbe: cadrul de exercitare, fornele de exercitare, cadrul de disciplina. Detaliile se stabilesc prin norme, care dau dispozitiile de detaliu, ce se pot modifica ulterior mult mai usor.”
“Elaborarea unei legi dureaza atat cat este nevoie” spune Stoicescu “pentru ca pe baza ei se stabilesc propozitii care normeaza viata oamenilor.
Agentiile imobiliare trebuie sa-si faca propriul draft de lege cu care sa mearga catre autoritati, care sa modifice ceea ce este necesar, apoi urmand sa se dezbata parlamentar.
Este un proces laborios, pentru ca o lege trebuie sa fie stabila si sa normeze viata oamenilor pentru o mare perioada de timp”

Cristian Clenciu – presedinte ARAI
“Ne dorim reguli stricte pe piata imobiliara, ca sa nu mai apara acei ‘samsari’”.

Ion Anghel - Presedinte de Onoare Uniunea Profesiilor Liberale din Romania
“Daca serviciile bune nu sunt semnalizate, putem cadea in ‘dilema prizonierului’, in care, neputand diferentia serviciile bune de cele proaste, un client va opta automat catre cele mai ieftine.”
“Regulile in imobiliare trebuie facute de comunitatea profesionala, la fel ca in domeniul evaluatorilor, care reprezinta o profesie autoreglementata.”

Cristian Popescu Ialomita - Vicepresedinte ARAI
“Orice asociatie din lume are un Cod Etic ce trebuie respectat. Comisiile de Etica rezolva problemele profesionale.”
Acesta a discutat ceva mai mult despre Standardul european imobiliar EN 15733, care stabileste limitele competentei in acest domeniu.

Cateva lucruri importante ce trebuie mentionate despre acest standard imobiliar:
      - Dupa preluarea standardului de catre institutiile de standardizare nationale orice alte standarde nationale similare vor fi abrogate;
     - Standardul este o norma optionala, nu obligatorie;
     - In Standard nu exista nicio referire la marimea comisioanelor incasate de agentii;
     - Se accepta ambele modalitati de activitate a agentului imobiliar: ca reprezentant al clientului sau ca intermediar;
     - Profesia de agent poate include si urmatoarele activitati:
          o Consultanta: informarea clientilor despre valorile de piata ale bunurilor imobiliare
          o Marketing si publicitate
          o Servicii referitoare la vanzari si cumparari, inchirieri si leasing
          o Stabilirea, achizitia si inregistrarea drepturilor privind un bun imobiliar
          o Inspectarea constructiilor sau a terenurilor
          o Redactarea de contracte
          o Organizarea vizitarii si a examinarii imobilelor
          o Stabilirea de contacte si asigurarea comunicarii intre vanzator si cumparator
     - Competentele de baza ale unui agent imobiliar
          o Cunoasterea pietei imobiliare in care isi desfasoara activitatea
          o Marketing imobiliar
          o Aspectele financiare ale utilizarii proprietatii
          o Principiile si procedeele de finantare a unei tranzactii imobiliare
          o Estimarea valorii de piata a proprietatilor
          o Verificarea si masurarea suprafetelor
          o Legile nationale si europene ce vizeaza domeniul de activitate al agentului imobiliar
          o Tranzactiile imobiliare
          o Va avea competente si asupra urmatoarelor subiecte:
               * Constructiile si intretinerea acestora
               * Mediu si energetice
               * Interpretarea proiectelor de arhitectura
               * Documente cadastrale si planuri topografice
               * Documentatii de urbanism si de amenajare agricola
               * Competente in domeniul comunicarii si vanzarilor

De mentionat este ca Standardul Romanesc va fi disponibil contra cost celor interesati, preluarea si implementarea sa fiind asigurata de Asociatia de Standardizare din Romania.
Simpla preluare a standardului de catre o agentie imobiliara nu este suficienta, fiind nevoie de certificarea acestuia, prin organismele de certificare nationale.

Latchezar Iskrov – Presedinte National Real Property Association Bulgaria (NRPA)
“In Bulgaria exista 5 organizatii imobilare, dar doar una acopera 65% din tranzactiile imobiliare din piata bulgara.
Oamenii care lucreaza in piata trebuie sa aiba un cuvant de spus la o lege imobiliara. Niciun politician nu poate face o lege corecta. Cea mai buna cale este sa nu implici statul in elaborarea acestei legi.
Ar trebui ca toate organizatiile din Romania sa numeasca reprezentanti care sa aiba un cuvant de spus la nivel national. Problema mare este cum sa fii clar in ceea ce ai de spus.
Oricum, calificarea este numarul 1 in conditiile reglementarii. Apoi trebuie sa decizi daca este o profesie liberala sau a companiilor.
Bulgaria si Romania sunt foarte similare, au aceleasi probleme si cultura.”

Ion Radu Zilisteanu
“Din toate pietele de bani din Romania, doar piata imobiliara nu este reglementata, deoarece fiecare guvern a avut un cerc de interese imobiliare in jurul sau.
Noi nu am avut capacitatea sa ne facem autoreglementare, deoarece din cele peste 10.000 de agentii dinaintea crizei nu s-au alipit unor asociatii decat cateva sute.”

Mihai Stan – manager TopEstate.ro
“Nu ne-am intalnit aici ca sa ne dea cineva o solutie la problemele pe care le avem acum, ci ca sa ne stimulam in a ne crea solutiile proprii. Principala problema este lipsa de coeziune intre agentiile imobiliare, la nivel national, precum si lipsa dorintei de implicare. Un minim de dorit ar fi ca orice agentie sa se inscrie intr-una dintre organizatiile imobiliare existente in Romania, iar acestea la randul lor sa colaboreze, gasind cei mai buni reprezentanti pe care sa ii foloseasca la elaborarea unei legi imobiliare, asa incat aceasta sa serveasca cu adevarat intereselor breslei” comenteaza Mihai Stan, managerul portalului imobiliar TopEstate.ro

Comentariile dumneavoastra sunt importante, asa ca va rugam sa folositi formularul de comentariu de mai jos, pentru a va expune propriul punct de vedere.