Serviciul de Listare Multipla – MLS – pe intelesul tuturor

Ce inseamna pentru mine, ca agent, un MLS?

Un serviciul MLS este in principal un sistem de cooperare intre agentii imobiliari dintr-o zona geografica, care foloseste o baza de date computerizata continand toate listarile de proprietati oferite la vanzare in respectiva zona. Proprietatile sunt identificate unic, nefiind posibila duplicarea lor deoarece toate listarile sunt introduse cu adresa si localizare pe harta.

 

Listarile din FlexMLS sunt de doua tipuri:

1. 1. Reprezentari exclusive oferite de agentii imobiliari membri
2. 2. Proprietati oferite la vanzare direct de proprietarii din zona (disponibile doar agentilor imobiliari membri FlexMLS, nu si publicului!)
3.  

Atunci cand agentii imobiliari listeaza proprietatile in comun in MLS, ei pot sa obtina o expunere maxima a proprietatilor clientilor lor. Consumatorii interesati sa cumpere sau sa vanda proprietati beneficiaza de cooperarea dintre agenti prin accesul la listarile sau la cumparatorii tuturor agentilor membri MLS - castigand astfel mai multe posibilitati de a alege si respectiv mai multa expunere.

 

Serviciul de Listare Multipla FlexMLS are scopul de a le permite agentilor membri sa publice si sa distribuie informatiile despre proprietatile listate, precum si sa faca analize de piata si sa prezinte informatii despre proprietati catre clientii interesati. 

 

Mai mult, avand in vedere caracterul puternic concurential si evolutia rapida a industriei imobiliare, Serviciul MLS le furnizeaza membrilor sai valoare adaugata, prin oferirea de functionalitati care sa ii ajute sa realizeze un marketing mai bun al proprietatilor listate (promovarea proprietatilor prin email catre cumparatori si catre agentii nemembri, materiale de marketing - flyere, fise de proprietate, brosuri personalizabile; listare automata pe portalurile partenere).

 

Cu ce ma poate ajuta in activitatea mea zilnica?

In primul rand, FlexMLS are cel mai puternic modul de administrare a proprietatilor proprii: numar nelimitat de fotografii si documente, crearea de prezentari personalizate, integrarea de prezentari video si tururi virtuale.

In al doilea rand, FlexMLS ofera cele mai bune informatii despre proprietatile listate in zona atat de catre ceilalti agenti cat si direct de catre proprietari (inclusiv adresa si localizare pe harta, suprafata utila, an constructie, numar dormitoare, numar bai, data intrare pe piata, numar de zile pe piata, schimbari de preturi etc.).

 

In al treilea rand, FlexMLS are un modul de Contact Management destinat gestiunii relatiei cu vanzatorii si cu cumparatorii, care permite evidenta cererilor de cumparare si corelarea cererilor proprii cu toate ofertele din sistem. Aplicatia realizeaza chiar si corelarea cererii cu oferta intre agentii/agenti diferiti, anuntandu-ne atunci cand un alt agent membru are o proprietate potrivita pentru cumparatorul propriu (sau un cumparator potrivit pentru o proprietate proprie).

 

In plus, cu ajutorul noii aplicatii FlexMLS Mobile care ruleaza de pe orice smartphone sau tableta, agentul imobiliar are tot timpul cu el intreaga baza de proprietati din zona - cu adresa, detalii, fotografii, documente si localizare pe harta!

 

Poate interfera cu celelalte programe pe care le am / se poate folosi simultan / trebuie sau poate fi eliminat vreunul?

FlexMLS se integreaza facil cu orice portal imobiliar partener - prin exportul automat al proprietatilor si datelor agentilor pe portal, fara a fi necesara o noua introducere a datelor si fotografiilor proprietatii. Totodata, FlexMLS poate fi folosit impreuna cu orice aplicatie proprie, inclusiv cu CRM-urile imobiliare, pentru ca FlexMLS permite exportul liber al datelor catre orice aplicatie externa.

 

Cu privire la necesitatea utilizarii altor software-uri imobiliare, decizia este a fiecarei agentii imobiliare in parte. Putem spune ca FlexMLS ofera cel mai puternic serviciu de evidenta a listarilor: proprii, de la alte agentii imobiliare si de la particulari (FSBO).

 

In plus, ofertele de vanzare de la particulari sunt actualizate chiar daca respectivii particulari nu mai dau niciun anunt. FlexMLS stocheaza intreg istoricul proprietatilor (schimbari de preturi, vanzari, anulari, intoarceri pe piata etc.). In plus, utilizarea softwareului FlexMLS in cautarea proprietatilor de la agentii si/sau particulari face experienta mult mai eficienta! De exemplu, este posibila cautarea pe harta, pur si simplu desenand o zona pentru a vedea toate proprietatile de vanzare si/sau vandute in zona respectiva. Se poate combina cautarea pe harta cu cautarile dupa suprafata, pret, numar de dormitoare, numar bai si dupa orice alt criteriu din fisa proprieatii. Apoi, localizarea se poate vedea printr-un singur click din satelit prin Google sau Bird's Eye de la Bing.  FlexMLS are cel mai puternic serviciu de alterte, putand seta aplicatia sa te anunte prin email despre noutati, schimbari de preturi, vanzari si orice alta modificare a listarilor agentilor si particularilor din zona. Aceste alerte pot fi trimise prin email si/sau afisate pe ecranul principal al aplicatiei, pentru intreaga zona de piata sau doar pentru o arie delimitata si dupa orice criteriu de cautare.

 

Ce beneficii imi aduce?

1. O gestiune si prezentare profesionista a agentiei imobiliare/ agentului imobiliar si a proprietatilor acestuia.
2. O mai rapida vanzare prin promovarea mai eficienta a proprietatilor catre ceilalti agenti imobiliari si catre cumparatori. Promovarea proprietatilor proprii se face atat in cadrul sistemului FlexMLS (catre agentii membri) cat si catre orice alti agenti sau cumparatori din piata, prin modulul de email marketing.
3. Venituri suplimentare din vanzarea de proprietati in colaborare cu celelalte agentii membre.

 

Trebuie sa schimb ceva in firma mea / programul meu / mentalitatea mea / structura organizationala a mea?

FlexMLS se pliaza perfect pe nevoile agentiilor imobiliare care doresc sa coopereze pentru vanzarea proprietatilor exclusive dar si care doresc sa le ofere clientilor informatii de piata si analize fundamentate, pentru ca FlexMLS ofera cel mai performant modul de informatii de piata, atat privind proprietatile aflate la vanzare cat si privind istoricul vanzarilor de proprietati in zona. FlexMLS permite realizarea de analize de piata care vor oferi un avantaj competitiv clar oricarei agentii imobiliare care utilizeaza sistemul.

 

Intr-adevar, pentru a vedea toate beneficiile FlexMLS este nevoie de mai multa deschidere privind necesitatea oferirii de servicii superioare pentru vanzatorii si cumparatorii de case, FlexMLS permitand o mai buna intelegere a pietei imobiliare si a tendintelor acesteia si o mai buna consiliere si deservire a clientilor.

 

Despre FlexMLS:
MLS Servicii Imobiliare SRL detine drepturile pentru a oferi in Europa sistemul Flexmls (www.flexmls.com, m.flexmls.com), precum si trainingul si suportul necesare pentru utilizarea aplicatiei. Compania FBS din Fargo, North Dakota, USA – creatorul FlexMLS – este unul din liderii mondiali in furnizarea de solutii software pentru servicii MLS, cu peste 100.000 de utilizatori, agenti imobiliari si evaluatori.

 

 

Sorin Udrea
MLSLeader Romania