Motive pentru care ne putem bucura de criza imobiliara

     Potrivit analistilor imobiliari, piata imobilelor noi este in scadere: proiectele rezidentiale noi prevazut a fi lansate in anul 2009 sunt mult mai putine ca numar si s-au realizat mai putine tranzactii in sectorul locuintelor noi.

     Aparent, aceasta este o tendinta generala cand vorbim de situatia agentiilor imobiliare. Cu toate aceastea, primele semne de slabiciune in sectorul imobiliar le-a dat piata apartamentelor vechi si nu a proiectelor noi. Inca de anul trecut s-a sesizat o diminuare a cererii in sectorul apartamentelor vechi. Totodata, prin activitatea noastra de agenti imobiliari am observat faptul ca oferta a crescut considerabil intrucat numerosi proprietari isi scot proprietatile la vanzare. Astfel ca, la ora actuala, cumparatorii au de ales dintr-o oferta foarte numeroasa si variata - astfel ca acestia îsi permit sa negocieze un pret cat mai bun intrucat oferta este mai mare decat cererea.  Prin urmare, aceasta “scadere” a preturilor nu este altceva  decat o “stabilizare a preturilor”.

     De asemenea, aceasta \"recesiune\" imobiliara diversifica si oferta de locuinte date spre închiriere deoarece  cei care au achizitionat apartamente noi trebuie sa le dea o întrebuintare. Si, desigur, cea mai rapida si avantajoasa varianta este aceea a închirierii. Din aceasta tendinta rezulta un nou segment pe piata imobiliara: cel al locuintelor noi destinate clasei de mijloc si care sunt oferite spre închiriere. Adica o persoana care acum ar vrea sa inchirieze ceva, are de ales din mai multe oferte, variate ca pret si, bineinteles, confort, dotare si amplasament. Iar acesta este un lucru benefic, nu-i asa?

   Din punctul meu de vedere, ca agent imobiliar, cererea exista în continuare insa oferta o depaseste momentan. De aceea credem în continuare ca  o  relaxare a conditiilor de creditare este una din masurile care ar putea îmbunatati activitatea in sectorul imobiliar.


Oana Alexa