Interviu cu Eduard Uzunov, presedintele companiei imobiliare Regatta

In acest interviu, Eduard Uzunov, presedintele companiei imobiliare Regatta, vorbeste despre evolutia companiei si a pietei imobiliare in 2014, precum si despre proiectele in care este implicata compania imobiliara Regatta in 2015.

 

1. Domnule Uzunov, in ce proiecte a fost implicata compania imobiliara Regatta in 2014 si care au fost rezultatele fiecarui departament in parte?

Eduard Uzunov: "Pe segmentul Comercial am oferit consultanta in vederea vanzarii portofoliului unui mare lant de magazine de bricolaj si pentru vanzarea unor mall-uri din Bucuresti si orase mari din tara.

 

Pe segmentul de Birouri, am inchiriat aproximativ 6.200 mp in 2014 si am vandut un important proiect de birouri.
Anul acesta am reusit sa inchiriem cea mai frumoasa vila cu destinatie de birouri din Bucuresti, catre o companie de Software. Este vorba despre vila Capo, situata intr-o locatie de lux, aceasta dispunand de finisaje de cea mai buna calitate.

 

Pe segmentul Industrial suntem implicati in tranzactii de inchirieri si vanzari de hale si depozite cu suprafete de mii de metri patrati.

 

Departamentul de Investitii este implicat in negocieri cu spatii comerciale inchiriate si birouri cu Yield-uri intre 7,5 si 10%, precum si in vanzarea unor cladiri istorice in locatii ultracentrale, cu valori cuprinse intre 5 si 20 de milioane de euro.
Avem hoteluri de vanzare, functionale, in locatii excelente, pentru care suntem in discutii avansate. Tot la departamentul de investitii avem de vanzare cladiri de birouri inchiriate, cu valori cuprinse intre 10 si 120 de milioane de euro.
Terenuri pentru dezvoltari rezidentiale de 5 milioane euro in zonele: Floreasca, Barbu Vacarescu, Primaverii.

Este de remarcat ca in 2014 in ceea ce priveste segmentul AAA tenants sunt companiile de software, IT & Telecomunicatii, din domeniul farmaceutic si bancar.

 

Pe segmentul Rezidential, compania imobiliara Regatta a reusit sa vanda un penthouse in valoare de 1,5 milioane de euro, mai multe vile cu valori cuprinse intre 500-800 mii de euro, ajungand pana la 1 milion de euro. Am reusit sa vindem casa lui Nicolae Paulescu, tranzactia realizandu-se cu tot cu bunuri mobile, beneficiara Anca Vlad dorind sa transforme casa intr-un muzeu.

In ceea ce priveste segmentul de Executari Silite, poate fi remarcata colaborarea dintre acest departament cu departamentele: Rezidential, Comercial si Birouri, fapt ce a determinat tranzactii de terenuri si spatii de birouri la preturi foarte mici si locatii excelente la preturi bune.

Prin departamentul de executari silite suntem implicati in tranzactii diverse, cu sume cuprinse intre 20.000 euro si 22 milioane de euro, variatia sumelor fiind data de faptul ca avem ofere foarte diverse in portofoliu, de la garsoniere executate silit pana la oferte de hoteluri executate silit."

 

2. Concret, domnule Uzunov: Cum a evoluat Regatta din punct de vedere al cifrei de afaceri si cum anticipati evolutia acesteia pentru 2015?

Eduard Uzunov: "In 2014, am crescut cifra de afaceri a companiei la 150 % fata de anul 2013. Pentru anul 2015, ne asteptam la o crestere continua a cifrei de afaceri si a pietei imobiliare in ansamblu, si spun asta bazandu-ma pe optimismul din piata din acest moment, care se simte si in tranzactii.
Am crescut investind in publicitate, in factorul uman, si speram in rezultate si mai bune pe termen scurt si mediu."

 

3 . Daca ar fi sa comparam anul 2015 cu o perioada anterioara, care ar fi aceasta?

Eduard Uzunov: "Pentru expertii din piata imobiliara, anul 2014 a fost comparabil cu anul 2004. Prin comparatie, anul 2015 va fi asemanator cu perioada 2005-2006 pe fondul optimismului generat in mediul politic si economic din Romania. Buna coordonare din prognozele bancare (BNR) va relansa creditele ipotecare si implicit, piata imobiliara, bancile fiind motorul pietei imobiliare, astfel, putem spune ca: viitorul suna...optimist."
 

4. Ce concluzii a tras Eduard Uzunov dupa traversarea crizei imobiliare?

Eduard Uzunov: "Consider ca perioada de criza a fost una de maturizare, in care am realizat ca valorile culturale si spirituale sunt cele mai importante si ca factorul uman conteaza cel mai mult si ca impreuna, cu seriozitate, putem trece peste orice.

Traim cu speranta ca noul drum al Romaniei sa se bazeze pe valori reale, sa atragem atentia investitorilor prin seriozitate si ca astfel, mediul de business din Romania se va schimba!

 

Ce este provocator, este ca afacerile imobiliare nu mai pot fi tratate ca cele de dinaintea crizei imobiliare. Tranzactiile speculative nu mai sunt cele din baza de date, ci se genereaza. Tranzactiile sunt de asemenea tot mai atipice: se vand proprietati ce nu sunt de vanzare si se inchiriaza proprietati ce nu sunt de inchiriat."