- Anunturi imobiliare
- Lumea imobiliara
- Cauta in dictionar expresii si termeni din domeniul juridic, economic, financiar si imobilar
Lumea imobiliara
Credit imobiliar
Creditul imobiliar este o varianta a celui ipotecar, totusi avand anumite diferente.
Pentru achizitionarea unui apartament intr-un bloc vechi, procedura este cea obisnuita, care include gasirea apartamentului, evaluarea acestuia, intocmirea documentatiei si depunerea dosarului la institutia de credit. Daca doriti cumpararea unui apartament intr-un bloc nou, situatia este putin diferita deoarece bunul asupra caruia se instituie ipoteca nu exista, viitorului proprietar (solicitantul creditului) dorind sa achizitioneze apartamentul inca din stadiul de proiect, astfel incat sa beneficieze de un discount mai mare.
Ambele credite, ipotecar si imobiliar, pot fi folosite pentru achizitionarea sau renovarea de locuinte. Diferentele dintre cele doua tipuri de credite sunt date de trei factori: garantia solicitata, marimea cotei finantate si asigurarile solicitate.
Imprumutul ipotecar se garanteaza numai cu imobilul finantat, proprietatea viitoare care se ipotecheaza in favoarea bancii, iar cel imobiliar se poate garanta cu alte locuinte, aflate in proprietatea solicitantului sau a unei alte persoane.
Creditul ipotecar este varianta cea mai simpla pentru cei care nu au o locuinta in proprietate si au suma necesara pentru avans, sau au deja o locuinta si vor sa achizitioneze o alta proprietate, pe care sa o inchirieze ulterior.
Acestia pot sa gireze cu apartamentul pe care il au si sa cumpere locuinta cu suma obtinuta, dar pot sa ia creditul si daca o alta persoana gireaza cu apartamentul. Pe de alta parte, este important deoarece nu presupune instrainarea unei locuinte pentru achizitionarea uneia mai mari, ci permite ipotecarea acesteia si obtinerea diferentei de bani pentru noua investitie.
In ceea ce priveste asigurarile solicitate, in cazul creditului ipotecar asigurarea de viata si cea a imobilului sunt obligatorii, in timp ce pentru creditele imobiliare unele banci au devenit mai permisive, nesolicitand asigurari de viata.
Vezi si: creditul ipotecar
Poti consulta si
-
Banca de afaceri
Este o institutie financiara care opereaza asupra bilantului intreprinderii, intervenind pe diverse piete financiare in contul clientilor sau in nume propriu. Operatiunile pe care le realizeaza aceste banci sunt: 1. operatiuni cu titluri financiare (actiuni, obligatiuni); 2. operatiuni specifice bancilor comerciale (atragere de depozite si acordare de credite); 3. operatiuni de inginerie financiara, cum sunt: finantarea de proiecte complexe, operatiuni bilantiere (operatiuni de structurare si [...]
Taguri:financiar bancar -
Credit pentru bunuri imobiliare
Credit acordat pe termen mediu sau lung pentru achizitii, amenajari sau reparatii de bunuri imobiliare cu destinatie de locuinta, efectuate fie de investitori (persoane fizice sau juridice), fie de promotori imobiliari (persoane juridice specializate). In functie de initiatorii proiectelor si de beneficiarii creditelor, creditele pentru bunuri imobiliare pot fi: credite investitor, credite promotor.
Taguri:financiar bancar, imobiliar -
Ipoteca
O garantie reala ce are ca obiect bunuri imobile, ce raman in patrimoniul debitorului; lucrul mobil ce face obiectul contractului de gaj. Se aseaza asupra unui bun imobil, iar daca la scadenta debitorul nu plateste suma datorata, creditorul in favoarea caruia a fost constituita ipoteca e indreptatit sa ceara vanzarea bunului respectiv la licitatie. Constituirea unei ipoteci se realizeaza sub forma unui contract imobiliar, prin acordul de vointa al partilor, cu conditia ca cel care [...]
Taguri:financiar bancar, imobiliar -
Act fictiv
Act ostensibil simulat, avand ca finalitate prin excelenta crearea unei aparente inselatoare, incheiat concomitent cu un act secret (numit contrainscris) in continutul caruia partile stabilesc ca acesta (actul fictiv sau deghizat) este lipsit de orice valoare juridica, deoarece operatia pe care o atesta nu s-a consumat in realitate. Actul fictiv este un act public. Intocmirea unui act fictiv comporta, de regula, o intentie frauduloasa, concretizata in eludarea anumitor [...]
-
Credit ipotecar
Reprezinta unul din cele mai importante tipuri de credite, fiind o modalitate principala de sprijinire si implicit de dezvoltare a proprietatii imobiliare. Sunt doua tipuri de credit ipotecar: credit ipotecar cu dobanda fixa si credit ipotecar cu dobanda variabila. Contractul de credit ipotecar prevede mai multe clauze, cele mai importante fiind: 1. proprietatea care serveste drept garantie a rambursarii; 2. conditii de remunerare a capitalului - dobanda; 3. termenele/scadentele de [...]