Piaţa chiriilor stagnează

Piaţa chiriilor din Constanţa urmează tendinţa generală a pieţei imobiliare.

Specialiştii în imobiliare spun că piaţa chiriilor a cunoscut, anul trecut, o scădere de până la 35%, iar pentru acest an se întrevede o stagnare a preţurilor. Cu toate acestea, piaţa închirierilor rămâne, din punctul de vedere al valorilor financiare, destul de ridicată.

 

„Proprietarii de locuinţe nu au abandonat vânzarea, numai că au mărit preţurile odată cu programul Prima Casa şi nu toţi clienţii se simt confortabili cu aceste noi valori, mai ales că s-a promovat foarte mult ideea de preţuri în scădere şi sintagma „mai este loc de scădere”.

Majoritatea clienţilor preferă să cumpere un apartament prin acest program din mai multe puncte de vedere, cel mai important fiind acela că suma ratei la bancă este echivalentul unei chirii.

 

În plus, la sfârşitul perioadei, acest apartament va deveni proprietatea lor personală. Aşa că piaţa chiriilor, din punctul meu de vedere, nu este în creştere, din contră, anul trecut, s-a constatat o scădere între 15 şi 35%, în funcţie de ofertă, de perioadă, de modul de plată şi de anticipaţie”, a declarat reprezentantul portalului topestate, Raluca Dobre.

 

Ea susţine că piaţa chiriilor din Constanţa este una de tip sezonier, iar creşterea şi descreşterea ei va depinde foarte mult de sezonul turistic de vară. „Ne puteam aştepta la creşteri în perioada de vară, datorate în principal dorinţei proprietarilor de a fructifica sezonul turistic”, a spus Raluca Dobre.

În ceea ce priveşte cererea, reprezentantul topestate a afirmat că aceasta s-a diversificat. „În mod surprinzător, având în vedere criza imobiliară, clienţii s-au separat în mod distinct în două categorii: unii care caută apartamente mici, modeste, la preţuri foarte mici, fără prea multe pretenţii, curate, simple, ieftine şi o altă categorie care caută apartamente mari, spaţioase, moderne, de lux, la preţuri rezonabile, în zone bune şi cât mai aproape de mare sau de bulevardele principale, în spaţii aerisite şi cu locuri de parcare.

Dar creşterea s-a înregistrat şi s-a remarcat îndeosebi la ultima categorie.

 

Sunt foarte mulţi clienţi care caută apartamente noi, mobilate modern, amenajări de lux, în detrimentul celor vechi care nu mai au aceeaşi căutare pe piaţă”, a spus Dobre.

În Constanţa, la mare căutare au rămas locuinţele din Centru (Piaţa Unirii), unde se închiriază, indiferent de sezon, la preţuri mai ridicate faţă de celelalte zone, Faleză Nord, cu blocurile cele mai apropiate de mare, preţurile crescând în sezonul estival, Capitol, Tomis I, II, III şi Casa de Cultură.

Preţurile variază şi ele destul de mult, în funcţie şi de condiţiile oferite de către proprietari. O garsonieră se poate închiria cu 100 - 300 de euro, un apartament cu două camere cu 150 - 450 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 250 - 800 euro.

 

Totodată, o casă sau o vilă în Constanţa poate fi închiriată cu 500 - 2.000 de euro, în funcţie de zonă şi facilităţi. Negocierile se fac la faţa locului, direct cu proprietarul, în funcţie de avansul oferit şi de perioada contractului.

 

Citeste articolul original pe: http://www.telegrafonline.ro/1266789600/articol/search/113019/piata_chiriilor_stagneaza.html