Cu cât s-a redus preţul garsonierelor din Constanţa

Numai în ultimul an proprietarii s-au văzut nevoiţi să lase din preţ în jur de 15%

Din fericire pentru constănţenii aflaţi în căutarea unei locuinţe, piaţa imobiliară continuă, pe alocuri, să se „aşeze”, lucru vizibil în ofertele existente la această oră.
O analiză realizată de Top Estate.ro arată că, în intervalul septembrie 2010 - septembrie 2011, preţurile apartamentelor scoase la vânzare în Constanţa au scăzut, în medie, cu 10%. Cei mai afectaţi de aceste reduceri sunt însă proprietarii garsonierelor. În acest caz, preţurile au scăzut cu până la 15% în ultimele 12 luni, potrivit statisticii TopEstate.

De exemplu, dacă în septembrie 2010 costul mediu al garsonierelor decomandate, confort 1, era de 32.800 euro, în prezent acesta se situează în jurul valorii de 27.900 euro şi, în destule cazuri, mult sub această sumă.

De asemenea, proprietarii garsonierelor cu o suprafaţă utilă extrem de mică, de 12 - 13 mp, chiar cu baie comună, o parte dintre ale, au înţeles (sau au fost forţaţi de împrejurări) că sumele cerute în urmă cu câţiva ani erau mai mult decât mari, comparativ cu condiţiile oferite.

De altfel, nici preţurile actuale nu sunt tocmai mici. Analiza TopEState arată că aceste garsoniere confort redus costă acum între 8.500 - 13.500 euro. La această oră, cele mai multe sunt în zona CET. Iată câteva exemple: garsonieră semidecomandată, recent renovată - 14.300 negociabil, cameră de cămin, 12 mp, baie comună - 8.000 euro, garsonieră confort redus, 13 mp, baie cu cadă, îmbunătăţiri - 10.500 euro, cameră de cămin, îmbunătăţită, gresie, termopan - 11.000 euro. Inel II este o altă zonă unde o astfel de garsonieră, cu gresie, faianţă şi termopan, costă 10.500 euro.

Luxul rămâne lux

De cealaltă parte, proprietarii care deţin garsoniere confort lux sunt încă feriţi de ajustări puternice. Acest segment nu a suferit nici până acum modificări substanţiale.

Comparativ cu anul trecut, preţurile au scăzut cu două puncte procentuale, spre 38.500 euro. Cu această sumă poate fi însă cumpărat un apartament cu două camere, confort 1, chiar în zone bune, aşadar este de înţeles faptul că multe dintre aceste garsoniere sunt scoase la vânzare de luni bune, dar fără nici un rezultat. De ce? Răspunsul este foarte simplu: un apartament cu două camere este mult mai practic.

Agenţii imobiliari spun că este posibil ca preţul acestora să înceapă să intre serios la apă, lucru care depinde totuşi atât de nevoia, pe viitor, a vânzătorului de bani lichizi, cât şi de posibilităţile şi capriciile cumpărătorului.

Articolul original poate fi citit la: http://www.cugetliber.ro/1315774800/articol/104714/cu-cat-s-a-redus-pretul-garsonierelor-din-constanta/