Ce a adus bun 2011 pe piaţa imobiliară din Constanţa

Anul 2011 a fost unul bun, şi nu prea, pentru constănţenii care au încercat să vândă un apartament sau o casă/vilă prin intermediul agenţiilor imobiliare. Cu siguranţă majoritatea au obţinut pe aceste proprietăţi mult mai puţin decât şi-ar fi dorit. De departe cei mai nemulţumiţi rămân constănţenii care au cumpărat locuinţe în perioada de boom imobiliar iar acum au fost nevoiţi să renunţe la ele, şi nu puţine sunt cazurile, poate şi la jumătate din preţ.

 

Dar să vedem cum au evoluat totuşi aceste preţuri.

 

Potrivit unei analize realizate de TopEstate.ro, în Constanţa preţul garsonierelor a scăzut pe parcursul anului 2010 cu 18%, de la un preţ mediu de 36.200 de euro, până la 29.700 de euro. „În anul 2011, preţurile au rămas constante până la începutul lunii aprilie, după care au crescut uşor, până la valoarea actuală medie de 31.600 de euro, adică au crescut în ultimele opt luni cu 6,3%”, a precizat Raluca Dobre, PR specialist - portalul imobiliar www.TopEstate.ro.

În ceea ce priveşte apartamentele cu două camere, preţul lor a scăzut cu 8,15% pe parcursul anului 2010, de la 54.000 de euro (preţ mediu), la 49.600 de euro. Analiza realizată arată că acest segment a cunoscut o uşoară scădere şi pe parcursul acestui an, în medie cu 3%. Aşa se face că preţul mediu a ajuns în prezent la 48.200 de euro.

Chiar dacă aceste preţuri medii nu au mare relevanţă, deoarece există foarte multe variabile (pe bună dreptate sau nu - ce privesc locaţie, suprafaţă, finisaje, grad de confort) ce se iau în calcul atunci când se stabileşte suma „corectă“ a fiecărei proprietăţi, totuşi arată mai clar trendul general al pieţei.

 

Referitor la apartamentele cu trei camere din Constanţa, majoritatea costau la început de 2010 între 110.000 şi 62.000 de euro. Preţul mediu era atunci în jur de 78.000 euro, însă a scăzut în fiecare lună cu 1-2 puncte procentuale, ajungând la finalul anului trecut la 73.000 de euro, mai puţin cu 6,4%.

În 2011 lucrurile s-au mai schimbat. „Anul acesta preţurile au crescut brusc în primele patru luni, până la valoarea medie de 75.800 de euro, însă mai departe evoluţia a fost în sens descrescător, ajungând ca trei camere să coste în prezent, în medie, 71.400 euro, mai puţin cu 2,5% decât la începutul anului”, a precizat Raluca Dobre.

 

Reprezentanţii TopEstate.ro spun că pe segmentul caselor şi vilelor preţurile variază foarte mult, în funcţie în primul rând de anul construcţiei, de amplasarea în oraş sau în zonele limitrofe urbei, suprafaţa construită şi a terenului, dar şi de starea generală a imobi-lului. Aşadar, o analiză a preţurilor pe acest segment nu ar arăta care este de fapt trendul pieţei.

În plus, aşa după cum ne-au atras atenţia în nenumărate rânduri agenţii imobiliari, preţurile de mai sus suportă totuşi o corecţie chiar şi de 20 - 25% ca urmare a negocierilor ce au loc ulterior.
 

 

Articolul original poate fi citit pe: http://www.cugetliber.ro/1323813600/articol/115373/ce-a-adus-bun-2011--pe-piata-imobiliara-din-constanta/