Acest site foloseste cookie. Navigand in continuare, va exprimati acordul asupra folosiri cookie-urilor. Afla mai multe x

Sfaturi imobiliare, Casa, Gradina si Amenajari, Sfaturi financiare, Sfaturi juridice, Intrebari frecvente, Pregatire si specializare, Articole proprii, Articole parteneri, TopEstate în Presa,

Tip tranzacţie
Tip proprietate
Adauga anunt

Articole imobiliareLumea imobiliara

Sfaturi


vezi cele mai citite sfaturi anunta-ma cand se adauga Sfaturi imobiliare noi
  • Chiar mai merita sa-ti angajezi un agent imobiliar?

    Chiar mai merita sa-ti angajezi un agent imobiliar? - Sfaturi

     

       Sigur ca toti vanzatori si cumparatorii de proprietati imobiliare vor sa vanda sau sa cumpere fara intermediul unei agentii imobiliare, crezand ca astfel costurile nu vor fi la fel de mari ca in situatia solicitarii serviciilor unei agentii.

     

       Cu siguranta comisionul practicat de agentiile imobiliare reprezinta impedimentul. Dar  in majoritatea cazurilor vanzatorii si cumparatorii, mai devreme sau mai tarziu, apeleaza tot la serviciile agentiilor. Pentru ca intr-o societate normala asa este firesc sa se intample.

       Daca ti se strica masina apelezi la un mecanic, vrei sa te operezi te duci la doctor, construiesti o casa te duci la architect si tot asa. Asa ca  daca vinzi o proprietate sau cumperi una, trebuie sa apelezi la serviciile unui agent imobiliar, pentru ca el se pricepe.

     

       Pentru ca serviciile agentului imobiliar sa fie de inalta calitate ANGAJEAZA-L !

     

       Pentru ca agentul imobiliar sa te reprezinte in piata servind numai interesele tale ANGAJEAZA-L.
    De ce spun sa-l angajezi … pentru ca astfel se obliga, printr-un angajament scris, sa iti aduca SERVICII PROFESIONALE.

     

       Agentii imobiliari sunt de mai multe feluri, specializati sau nu pe anumite domenii din piata. Nu exista unul care sa le faca pe toate, iar daca da ori este extraterestru, ori le face pe toate dar nu suficient de bine. Cauta agentul imobiliar care se pliaza pe cerintele tale. Pana sa ajungi sa te reprezinte in piata discuta de actiunile pe care le va intreprinde pentru a va rezolva cererea de cumparare sau introducerea proprietatii tale in piata.

     

     

        De ce sa lucrezi numai cu un agent cand vinzi, iar pe piata sunt zeci de agenti ?

     

    - pentru ca iti doresti sa stabilesti cu el o relatie bazata pe incredere;

    - pentru ca vrei ca cine iti intra in casa sa fie in prealabil identificat de agentul tau imobiliar;

    - pentru ca agentul tau te poate informa de proprietatile concurente cu tine;

    - pentru ca agentul tau are o asigurare de raspundere profesionala;

    - pentru ca agentul tau dispune de instrumentele necesare introducerii in piata a proprietatii;

    - pentru ca agentul tau iti poate oferi expunere maxima a proprietatii in formele de publicitate uzitate;

    - pentru ca agentul tau isi doreste sa identifice cat mai repede un cumparator ptr. tine iar - pentru asta va colabora cu alti colegi de birou sau din alte agentii;

    - pentru ca agentul tau  va incerca sa-ti obtina cel mai bun pret;

    - pentru ca agentul tau printr-un angajament este mult mai motivat sa vanda;

    - pentru ca agentul tau are obligatii contractuale iar odata finalizata tranzactia isi incaseaza comisionul si se poate ocupa de urmatoarea oferta;

    - pentru ca printre colaboratorii lui se regasesc persoane determinante in procesul de tranzactionare;

    - pentru ca agentul tau te asista in negocieri si in derularea tranzactiei;

    - pentru ca isi doreste sa-l recomanzi prietenilor,cunostintelor familiei tale.

     

     

        De ce sa lucrezi cu un singur agent cand cumperi, iar pe piata sunt cu zecile?

     

    - pentru ca un agent imobiliar bun cunoaste piata,

    - pentru ca proprietatile din baza de date ale agentiilor sunt verificate periodic si astfel sunt promovate cele mai bune la pret;

    - pentru ca un agent bun discuta in prealabil cu cumparatorii astfel incat ofertele prezentate sa se plieze pe cerintele lor;

    - pentru ca agentul cunoaste zonele de piata si va poate informa de aspecte positive sau negative ale zonei;

    - pentru ca agentul va poate asista in pregatirea dosarului pentru banca (daca pentru cumparare se apeleaza la credit bancar);

    - pentru ca va poate ajuta in negocierea cu vanzatorii;

    - pentru ca va poate recomanda notari cu serviciile cele mai bune si taxele cele mai mici;

    - pentru ca agentul tau colaboreaza cu alti agenti din piata sa gaseasca cea mai buna varianta de cumparare pentru tine;

    - pentru ca de multe ori un agent bun isi poate aloca suficient timp pentru a gasi proprietatea dorita;

     

     Garantat, din experienta stiu ca cei care au ales sa lucreze cu (sa angajeze) un agent au beneficiat de cele mai bune servicii. Probabil ca sunt si multi clienti care au procedat asa si totusi nu au fost multumiti. Aici cred ca a gresit undeva agentul care sa ocupat de el, sau relatia lor nu a fost una bazata pe incredere si respect reciproc.

     

    In majoritatea cazurilor clientii considera ca atunci cand un agent nu ii poate ajuta in tranzactie este strict vina agentului. Nu este chiar asa, aspectele pot fi multe unele vizand chiar clientul beneficiar.

     

    De multe ori munca agentului imobiliar nu este la vedere, dar asta nu inseamna ca nu munceste, doar ca deseori clientii doresc o finalitate imediata iar asta se poate intampla sau nu.

     

    Recomand acelora care intentioneaza sa vanda sau sa cumpere si doresc sa apeleze la serviciile unui agent sau agentie imobiliara, sa se informeze inainte de a le solicita serviciile.

    Astfel de informatii de verificare le puteti avea de la prieteni, rude, cunostinte, care au lucrat cu agentii imobiliare si au fost multumiti de serviciile lor.

    Pentru a evita eventuale neplaceri informati-va despre agentul cu care doriti sa lucrati, este el cine zice ca este? Iar aceste informatii le gasiti la un click distanta … pe Google.

     

    Agentul imobiliar al anului 2011 daca nu este pe internet nu exista !!!

     

    Odata identificat agentul cu care vrei sa lucrezi contacteaza-l, discutati de strategia prin care te poate ajuta sa vinzi sau cumperi o proprietate si daca ajungeti impreuna la un consens: angajeaza-l !!!  

     

    Cauta agentul potrivit nevoilor tale, deoarece cum am spus sunt agenti specializati pe anumite segmente de piata si cu toate ca este bine intentionat si vrea sa te ajute este mai mult decat probabil sa te incurce. De aici pot aparea neplaceri si nu iti doresi asta !

     

    Daca doresti sa lucrezi cu primul venit si nu il verifici inainte, ai toate sansele sa devii unul din clientii nemultumiti de serviciile agentilor imobiliari.

     

    Odata semnat un angajament de catre un agent imobiliar acesta il obliga sa respecte un standard de servicii profesionale. Dar despre acest lucru intr-un alt articol.

     

    Retine doar ca fie ca vinzi sau cumperi o proprietate merita sa apelezi la un agent imobiliar !

    Sfat scris de Edward Patsomitis

    Postat în 07.12.2011 22:16:51. Vezi pagina lui Edward Patsomitis din Constanta

    vizualizat de 8266 ori; citit de 1538 ori; categoria: Sfaturi imobiliare
     
  • Comentarii (5)
  • Mihai Stan Administrator portal Constanta
    Bravo Edi. Dar imi explici si cum se obliga agentul catre clientul lui, printr-un angajament scris?
    Eu personal nu am vazut asa ceva pana acum... Desi am lucrat cu agenti si agentii, le-am platit comisionul, dar niciodata, niciodata nu mi s-a spus despre asa ceva.

    Totusi, pana atunci, sa stii ca eu am cautat pe Google, asa cum zici tu, dupa 'Edward Patsomitis'.

    Si ghici ce am gasit?

    Succes in continuare.
    Miercuri, 07 Decembrie 2011 ora 23:03:54

  • Gabriel Sorin Leu Manager de agentie Constanta
    Am citit cu atentie si as putea spune cu interes acest articol: ai perfecta dreptate in ceea ce scrii si te felicit .... dar te felicit eu ca agent care a inteles ca suntem concurenti pana cand ajungem sa incheiem un listing cu o proprietate, dupa care devenim parteneri in aceasta afacere, iar eu sunt direct interesat sa castig o parte din comisionul pe care tu ca agent de listing il asiguri tuturor agentiilor colaboratoare si prin asta intr-adevar iti deservesti clientul tau.

    As completa in articol si imi permit sa invat orice vanzator sau chiar cumparator sa intrebe agentul pe care il angajeaza: ce comision ofera unei alte agentii colaboratoare daca acea agentie isi aduce aportul in inchiderea unei tranzactii?
    Miercuri, 07 Decembrie 2011 ora 23:21:15

  • Edward Patsomitis Manager de agentie Constanta
    Mihai, agentul se obliga printr-o intelegere scrisa semnata de ambele parti, prin care el se obliga sa aduca un nr. de servicii (bannere, fluturasi, publicitate, fotografii, promovare in presa scrisa, internet, etc), se obliga sa aduca cumparatorii la orele acceptate de vanzatori, sau daca sunt chiriasi respectand drepturile chiriasilor.
    Ti-am dat cateva exemple, iar toate serviciile aduse de agent clientului beneficiar reprezinta costuri.

    Interesul agentului este de a finaliza tranzactia astfel incasand comisionul si acoperindu-si costurile.
    Sunt multe servicii pe care un agent le face sau le poate face pentru un client beneficiar.

    Consider ca toti consumatorii de servicii imobiliare ar trebui sa lucreze cu agentii imobiliari numai pe baza de contract, prin care agentul se obliga sa faca serviciile, iar clientul sa-si respecte datele contractuale.
    Toate cele bune !
    Joi, 08 Decembrie 2011 ora 12:39:29

  • Raluca Dobre PR representative Bucuresti
    Eu cred foarte mult in specializarea fiecarei persoane in munca pe care o face.
    Consilierii specializati pe diverse servicii, inclusiv imobiliare, daca sunt bine alesi, aduc numai avantaje fiecaruia dintre noi.
    Problema este ca pe de o parte romanul crede ca se pricepe la toate, si deci se descurca el sa vanda/cumpere fara ajutor de la specialist, pe de alta parte se fereste sa semneze contract, pentru ca nici asumarea unor obligatii contractuale nu este punctul lui forte. In plus, agentii imobiliari au inca imaginea sifonata de actiunile "profesionistilor de carton" si a speculatorilor, care au inselat asteptarile multor clienti in perioada de expansiune.

    Ce este de facut?
    Cu siguranta atitudinea corecta nu este lamentarea. Cred ca cel mai important pas, este cel care se face acum, acela de educare a consumatorilor de servicii imobiliare. Apoi, agentii seriosi ar trebui sa depuna eforturi inzecite sa se diferentieze de cei "de carton".
    Ar mai trebui sa continue sa se profesionalizeze in munca lor si sa faca cunoscut lucrul acesta clientilor lor. Numai asa vor pune bazele unei dezvoltari sanatoase, atat a pietei, cat si a carierei proprii.
    Joi, 08 Decembrie 2011 ora 13:39:02

  • Edward Patsomitis Manager de agentie Constanta
    Raluca, cu siguranta ca mai devreme sau mai tarziu clientii beneficiari ai agentiilor imobiliare vor invata sa-si caute agenti care sa le reprezinte interesele in piata.

    Sunt de acord ca imaginea agentului imobiliar a suferit mult in anii trecuti, de multe ori pe buna dreptate. Dar pana a-i amesteca pe toti in aceeasi oala nu mi se pare corect. In anii 2008.. in perioada de boom daca te uitai satanga, dreapta toti faceau imobiliare.
    Cine a rezistat si rezista in continuare, consider ca sunt profesionisti altfel ar fi inchis de mult. Bineinteles ca difera modul de lucru si abordare a clientilor de la agentie la agentie.
    Asta nu inseamna ca nu mai exista si "profesionisti de carton", doar ca aceia nu-si au locul intr-o agentie imobiliara.
    Ei stau la panda urmaresc alte agentii, le fura munca,clientii, isi fura colegii, arunca cu noroi in altii....ce sa zic mizerii de-astea.
    Joi, 08 Decembrie 2011 ora 14:02:12

  • Comenteaza si tu