Ponturi pentru proprietari. Cum sa-ti vinzi casa. La ce se uita cumparatorii. (2)

1. Aminteste-ti ca exista prezumtia ca proprietatile executate si vandute de banci sunt la un pret cu mult sub valoarea de piata. Deci, daca intentionezi sa cumperi o proprietate pentru a o revinde, asigura-te ca, dupa toate calculele, pretul de vanzare iese sub pretul pietei.

2. Daca te gandesti sa vinzi sau sa cumperi o proprietate imobiliara, trebuie sa stii ca nu esti singur. In cazul in care ai nevoie de ajutor si indrumare cauta ajutor online sau contacteaza un agent imobiliar care iti poate da sfaturi, indicii sau sa rezolve integral problema.

3. Daca exista ceva decolorat, cioplit, patat, dezlipit sau de pe care s-a curatat vopseaua inauntrul sau in afara casei tale, repara-l. Fa-l sa arate ca nou, cu cheltuieli minime, folosind aceeasi nuanta de vopsea. O casa buna dar cu astfel de probleme de prezentare isi va reduce pretul cu minim 10%, iar tu nu vrei asta, nu?

4. Studiaza piata si vezi ce se intampla in zona ta. Vezi in ce conditii s-au vandut ultimele case, asa incat sa iti poti evalua la un pret corect casa ta si sa emiti pretentii fundamentate legate de pret, asa incat sa nu fii pacalit, dar sa reusesti sa si vinzi.

5. Vrei sa investesti in imobiliare? Fa-ti temele: intra pe internet si cerceteaza domeniul, cauta educatia acestei piete, fluctuatii, tendinte, provocari si sugestii de oportunitati, contacteaza si discuta cu un agent, precum si orice altceva crezi ca ti-ar mai fi necesar, inainte de a incepe sa investesti.

6. Daca vinzi, aranjeaza-ti frumos mobila din sufragerie si bucatarie, ca sa faci casa mai intima. Acestea sunt, cel putin la noi romanii, cele mai importante locuri din casa. Astfel cumparatorul se poate vizualiza ca apartinand acelei case. Daca este nevoie sa elimini cateva articole de mobilier, care creaza aglomeratie, nu te sfii sa o faci.

7. Asigura-te ca miroase frumos in casa ta. Am fost in atatea proprietati in care m-a intampinat un miros urat si stiti ce: nu-mi amintesc sa fi vadut vreuna! Foloseste beneficiile aromaterapiei. Da cu spray de camera, foloseste difuzoare electronice de parfum sau aprinde lumanari frumos mirositoare. Mirosurile placute vor calma si energiza potentialul client, iar in mintea lui va ramane o senzatie pacuta legata de proprietatea ta.

8. Planetele si florile proaspete aduc viata si zambet intr-o camera. Decoreaza cu gust camerele cu flori taiate sau in ghiveci. Daca te pricepi poti face chiar un mic aranjament ikebana, care sa fie piesa de rezistenta a acelei camere.

9. Exteriorul este de asemenea de importanta majora la vanzarea unei case. In jurul casei peisajul trebuie sa fie minimalist, dar cu gust. Tunde peluza, coafeaza pomii, matura aleile. Daca se poate fa si cainele sa arate fericit si vesel.

10. Casa ta trebuie sa arate ca fiind confortabila atunci cand o prezinti unui cumparator sau unui agent imobiliar. Daca este deranjata, inconfortabila, aglomerata sau urat mirositoare va descuraja agentul sa se ocupe de vanzarea ei, iar cumparatorul nu se va putea vedea cu ochii mintii ca locuind acolo. Vizualizarea lui ca proprietar in acea locuinta este de o importanta vitala pentru determinarea vanzarii!