Acest site folosește cookie-uri pentru a analiza traficul și a cuantifica anunțurile. Află mai multe OK

Sfaturi imobiliare, Casa, Gradina si Amenajari, Sfaturi financiare, Sfaturi juridice, Intrebari frecvente, Pregatire si specializare, Articole proprii, Articole parteneri, TopEstate în Presa,

Tip tranzacţie
Tip proprietate
Adauga anunt

Articole imobiliareLumea imobiliara

Sfaturi


vezi cele mai citite sfaturi anunta-ma cand se adauga Sfaturi imobiliare noi
  • Casele nu se mai vand singure

    Casele nu se mai vand singure - Sfaturi

    In anii de boom imobiliar, cand cererea sau mai bine zis, setea de proprietati era mare, se vindea orice, oriunde, cu oricat. Economia era in floare, segmentul imobiliar in dezvoltare. Implicit, au existat speculatii imobiliare, investitori care au cumparat orice, de la terenuri, la sute de apartamente. Nu a contat unde sunt amplasate terenurile, daca exista infrastructura, utilitati. Nu au existat studii complexe de fezabilitate, decat in anumite cazuri. Apartamentele sau vilele se cumparau de la stadiul de proiect. Creditele se dadeau cu usurinta. Aproape oricine era eligibil sa faca imprumut la banca pentru a cumpara o casa. Aceasta cerere acerba i-a “ajutat” oarecum pe multi dintre dezvoltatorii imobiliari sa fie superficiali in privinta calitatii constructiilor si a finisajelor, dar si in alegerea locatiei pentru proiectele imobiliare.

    Acum ofertele sunt foarte multe, iar cumparatori dispusi sa faca achizitii de proprietati, foarte putini. De ce ar alege tocmai proprietatea dumneavoastra, din alte zeci, chiar sute de alte proprietati similare?
    Bineinteles ca locatia si pretul vor face de cele mai multe ori diferenta, insa mai sunt si alte detalii care ar trebui luate in considerare si care va vor ajuta sa va vindeti proprietatile mult mai usor.

    Va vom enumera cateva dintre ele:
    - Indiferent daca este casa in care locuiti, casa mostenita sau pur si simplu o investitie, cu cat aceasta este mai ingrijita, cu atat are sanse mai mari sa se vanda repede. Daca nu sunteti dispusi sa investiti bani in “cosmetizarea” ei, macar faceti o curatenie generala. Veti fi uimiti, dar aceste mici “trucuri” chiar functioneaza.
    O casa in care este curatenie, lucrurile sunt ordonate, gradina este intretinuta, devine primitoare. Poate credeti ca cei care vor vedea casa, nu vor pune mare pret pe aceste mici detalii. De fapt, impactul este unul psihologic. Daca intri intr-o casa, prafuita, dezordonata, mirosind a mancare, copiii alearga prin living si e galagie, lucrurile sunt aruncate la vedere, ti se distrage atentia de la esential.

    Potentialul cumparator care a venit sa vada o casa, este interesat in primul rand de suprafete, compartimentari, de functionalitatea ei, de eventualele modificari care pot fi facute si daca sunt necesare, de cat trebuie sa mai investeasca in aceasta casa, pentru a deveni ceea ce isi doreste.
    De cele mai multe ori pleaca fara sa tina minte tocmai detaliile care il intereseaza, insa tine minte dezordinea si exclude de cele mai multe ori oferta. Doar un pret mult prea interesant al casei l-ar face sa treaca cu vederea aceste mici aspecte negative.

    - Multe din casele noi, care se vand finisate, sunt total neingrijite. O casa trebuie sa “straluceasca” de curatenie, sa fie aerisita, luminoasa, iar daca exista gradina, aceasta trebuie obligatoriu amenajata, macar cu gazon si cateva flori si pomi. Daca aveti avantajul unei locatii bune, cautate, profitati de aceste mici trucuri, pentru a va face proprietatile vandabile. O constructie noua are avantajul aspectului atat exterior cat si interior. Dar nu trebuie sa ramana urme de la procesul de finisare. Cumparatorul trebuie sa aiba senzatia ca s-ar putea muta si azi in casa achizitionata. Amenajarea bucatariei, daca se face, trebuie sa fie una de calitate, bine gandita si cat mai neutra. Intrucat nu sunt doi oameni la fel, gusturile difera si de cele mai multe ori se dovedeste a fi o investitie aproape inutila din partea dezvoltatorului. In cazul dezvoltatorilor cu mai multe unitati la vanzare, ideal ar fi sa amenajeze in totalitate, macar o unitate (unitatea de showroom). Astfel, potentialul cumparator poate vizualiza clar spatiile si functionalitatea lor, isi poate imagina casa in care va locui. Aceste mici detalii conteaza.

    - Pe de alta parte, casele prea “personalizate” au problema incompatibilitatii gusturilor. Unii proprietari decid sa vanda casele complet mobilate si utilate, fie pentru ca amenajarea s-a facut pe comanda, special pentru acea proprietate, fie pentru ca acestia cred ca au sanse mai mari sa vanda. E o loterie. Sansele sunt mici. Indiferent cat de mult v-ar placea amenajarea pe care ati facut-o si cati bani, timp si suflet ati fi investit, e posibil ca pentru cumparator sa nu insemne nimic, deoarece pur si simplu prefera alt tip de amenajare. Mai bine fiti pregatiti sa luati mobila, in cazul in care nu este dorita. Ganditi-va la un pret, pentru ambele variante, cu sau fara mobila.

    Indiferent daca apelati la o companie imobiliara pentru promovarea imobilului pe care doriti sa-l vindeti sau decideti sa va promovati singuri proprietatea, folositi-va de aceste mici trucuri. Daca postati anuntul cu proprietatea dumneavoastra pe portaluri imobiliare, dati cat mai multe detalii si fiti realisti si sinceri. In plus, va ajuta si pozele. O oferta fara poza pierde 80% din interesul potentialului client. Folositi titlu de impact. Pozele ar trebui sa fie cat mai bine realizate, concludente, fara persoane in cadrul pozei. Nu postati schite cadastrale in care sunt vizibile datele dumneavoastra sau ale proprietatii.

    Sunt multe aspecte ce trebuie luate in considerare, indiferent daca sunteti vanzator ocazional, dezvoltator, investitor sau chiar cumparator.

    Daca doriti sa vindeti o proprietate si aveti nevoie de sfaturi, Frontivo va ofera consultanta gratuita. Aceasta consta in evaluarea proprietatii, a potentialului, dar si prezentarea aspectelor pozitive si negative ale imobilului / proiectului. Bineinteles ca va vom oferi si solutii.

    Sfat scris de Brîndușa Mutoiu - Manager general, Frontivo

    Postat în 02.10.2012 15:57:45. Vezi pagina lui Brîndușa Mutoiu din Bucuresti

    vizualizat de 8112 ori; citit de 1434 ori; categoria: Sfaturi imobiliare
     
  • Comenteaza primul