Acest site foloseste cookie. Navigand in continuare, va exprimati acordul asupra folosiri cookie-urilor. Afla mai multe x

Sfaturi imobiliare, Casa, Gradina si Amenajari, Sfaturi financiare, Sfaturi juridice, Intrebari frecvente, Pregatire si specializare, Articole proprii, Articole parteneri, TopEstate în Presa,

Tip tranzacţie
Tip proprietate
Adauga anunt

Articole imobiliareLumea imobiliara

Sfaturi


vezi cele mai citite sfaturi anunta-ma cand se adauga Sfaturi imobiliare noi
  • Ce trebuie să faci când cumperi o locuinţă oferită la închiriere

    Ce trebuie să faci când cumperi o locuinţă oferită la închiriere - Sfaturi

    De cele mai multe ori, locuinţele oferite spre vânzare sunt cele în care locuiesc chiar proprietarii, însă există şi situaţii în care casa este a doua proprietate. În acest caz, locuinţa este goală, sau închiriată. Cât priveşte situaţia din urmă, este foarte posibil ca proprietarul să deţină un imobil care nu a putut fi vândut, iar motivele pot fi variate. Cât priveşte potenţialul cumpărător, acesta ar trebui să fie mult mai atent la achiziţionarea unei astfel de locuinţe, pentru ca, ulterior, să nu aibă parte de surprize. Nu este vorba de probleme legate de latura funciară, ci mai degrabă de faptul că întreţinerea unui astfel de spaţiu nu este neapărat o prioritate pentru deţinătorul de drept, câtă vreme urmăreşte doar să obţină un profit de pe urma spaţiului de locuit. Altminteri, cumpărarea unei astfel de locuinţe este o achiziţie la fel ca oricare alta, dar...

     

    Examinaţi condiţia generală a imobilului

     

    Este puţin probabil ca proprietarul să fi avut timp pentru o renovare serioasă, mai ales dacă locuinţa a fost închiriată multă vreme, la mai mulţi chiriaşi. Ca urmare, întreţinerea unui astfel de imobil lasă de dorit, cu excepţia unei văruieli. În plus, unii chiriaşi sunt neglijenţi cu exploatarea corectă a dotărilor imobilului, sau nu informează proprietarul despre necesitatea unor reparaţii. În timp, problemele nerezolvate nu fac altceva decât să încarce o notă de plată din ce în ce mai lungă, aşa că depinde numai cine o plăteşte. Chiar dacă asigurarea locuinţei face abia primii paşi, cu certitudine că un reprezentant al unei companii serioase vă va ajuta să stabiliţi o listă cu probleme, de care să ţineţi serios cont în situaţia în care sunteţi hotărârt să cumpăraţi acel imobil.

     

    Evitaţi zonele în care sunt prea multe spaţii de locuit închiriate

     

    Privind cu atenţie sectorul locuinţelor date spre închiriere, vom putea observa că, dincolo de avantajul unui imobil care aduce proprietarului un venit constant, este posibil ca spaţiul respectiv să aibă o singură destinaţie şi să nu poată fi vândut la un preţ bun. În situaţia în care în zonă există mai multe locuinţe închiriate, este de aşteptat ca valoarea de piaţă să sufere deprecieri, pe măsură ce trece timpul. Valoarea locuinţei este dată de proprietar, nu de chiriaş, dar şi de facilităţile existente în apropiere. Reputaţia cartierului, comparaţia cu alte imobile similare, starea generală a proprietăţilor din vecinătate, iată tot atâtea motive pentru care cumpărătorul trebuie să ia în calcul oportunitatea unei achiziţii importante, aşa cum este cumpărarea unei locuinţe.

     

    Imobilul este locuit?

     

    După ce aţi luat legătura cu proprietarul, vizitaţi locuinţa în momentul în care chiriaşul nu se află acolo. Aparent, el poate fi o sursă bună de informaţii, pentru că poate oferi date importante despre starea generală a imobilului. Pe de altă parte, acelaşi chiriaş poate fi subiectiv, fie pentru că nu va dori să se mute, în cazul în care are loc vânzarea, fie va dori cu orice preţ să împiedice tranzacţia, în cazul în care nu se află în relaţii bune cu proprietarul. De aceea, în lipsa chiriaşului, puteţi examina fiecare încăpere, inspectând cu atenţie dotările, dar şi eventualele vicii. Iar în plus, veţi putea observa cum este întreţinută proprietatea, după cum este locuită.

     

    Imobilul nu este locuit?

     

    În acest caz, încercaţi să aflaţi cu certitudine de cât timp casa este neocupată. De regulă, se poate întâmpla aşa ceva pentru că se impune o renovare şi înlocuirea infrastructurii de utilităţi. În plus, dacă furnizarea aceloraşi utilităţi a fost întreruptă, verificarea instalaţiilor nu mai este posibilă, prin urmare furnizarea căldurii, a sistemului de iluminare, a gazelor, nu pot fi verificate şi pot apărea suspiciuni. Spaţiile nelocuite pot avea conducte fisurate, plafoane sau acoperişuri cu probleme etc, de acea o examinare amănunţită este mai mult decât imperioasă. Abia după aceea, trăgând linie şi evaluând costurile unor reparaţii, puteţi lua în calcul preţul cerut de proprietar.

     

    Folosiți formula magică a evaluării rapide a profitabilității

     

    Dacă vreți să cumpărați gândindu-vă că în viitor veți închiria la rândul dumneavoastră această proprietate, este bine să vă faceți din prima clipă socotelile legate de amortizarea investiției. Pentru aceasta vă dăm o formulă rapidă, care evaluează imediat și destul de bine prețul de cumpărare în comparație cu veniturile ulterioare. Această formulă este:


    formula rapida de amortizare a investitiei
    Astfel veți afla imediat numărul de ani în care veți acoperi investiția doar din sumele încasate din închirierea acestuia. Ce este important de știut aici:
    - Dacă veți cumpăra o locuință pentru că vă place, acest indicator este irelevant: oamenii plătesc în general sume de bani pentru lucrurile pe care și le doresc, fără a se aștepta să-și recupereze banii ulterior,
    - Estimați variațiile viitoare ale cotației de preț pentru acest imobil. Gândiți-vă cât veți câștiga sau pierde ulterior în cazul în care veți fi nevoit să îl revindeți,
    - Chiria anuală încasată de pe urma închirierii trebuie să fie mai mare decât dobânda bancară a acelorași bani. De pildă închirierea unui imobil cu suma lunară de 250 de euro este neprofitabilă dacă prețul cumpărării a fost de 80.000 de euro, pentru că ar corespunde unei dobânzi bancare de 3,75%. Pe scurt ar fi mai simplu să țineți banii în bancă, fără efort și să câștigați la fel,
    - Durata returnării investiției (D roi) nu trebuie să depășească valoarea 10 (ani) decât în cazuri speciale.

     

     

    [Articol apărut în Ziarul de Imobiliare, ediţia de Constanţa, august 2013]

    Sfat scris de Mihai Stan şi Decebal Mureşan

    Postat în 06.08.2013 08:53:24. Vezi pagina lui Mihai Stan şi Decebal Mureşan din Constanta

    vizualizat de 7329 ori; citit de 1097 ori; categoria: Sfaturi imobiliare
     
  • Comenteaza primul