Luna august este urmată de o lună care nu va aduce modificări pe piaţa imobiliară din Constanţa.
Prognoza specialiştilor portalului TopEstate arată un preţ mediu pe metrul pătrat al suprafeţei utile de 902 euro. Cu doi euro mai puţin decât luna anerioară, dar cu şase procente peste preţul din septembrie 2014.

Fenomenul atipic constănţean ne arată că vânzările sunt mult încetinite în această perioadă, ca urmare a închirierii multora dintre imobile pentru turiştii veniţi la mare. Acestora le vor lua locul, din octombrie, studenţii veniţi la Constanţa.
În orice caz, pentru a merge mai departe cu datele agregate oferite de portalul nostru, TopEstate mai anunţă că prima lună a toamnei vine cu o marjă medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat cuprinsă între 852-952 Euro, iar optimul de cumpărare, în funcţie de zonă, vechimea imobilului şi dotări este situat între 757-1.058 euro pe metrul pătrat.

Printre cele mai ieftine apartamente din Constanța, scoase la vânzare se numără un apartament cu două camere, de 39 de metri pătraţi, din Km. 4-5, semidecomandat, în valoare de 22.000 Euro.
Apropiat ca preţ (23.000 Euro) este un alt apartament cu două camere, în zona Palas, de 29 de metri pătraţi, în timp ce unul similar ca suprafaţă, din cartierul Tomis Nord, este scos la vânzare de proprietar contra a 25.000 Euro.
Cele mai scumpe locuinţe de pe piaţa imobiliară se găsesc în cartierul Faleză Nord, unde un apartament cu cinci camere, decomandat, de 327 metri pătraţi, are un preţ de 420.000 Euro, pentru ca un alt apartament, cu trei camere, de 110 metri pătraţi, din Mamaia, să încerce vânzarea la 495.000 Euro.

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber și evaluator & agent imobiliar ca ocupație.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Preţuri neschimbate pentru locuinţele din Constanţa

Pe fondul scăderii ofertei, era de aşteptat ca ultima lună din an să aducă vânzări la preţuri în creştere uşoară. Apartamentele s-au vândut puţin mai bine în luna decembrie, faţă de noiembrie. Creşterea a fost una de cel mult 0,9%, conform analizei portalului Top Estate, deşi trebuie să ţinem cont că în comparaţie cu perioada similar a anului trecut, înregistrăm o scădere de circa 25 euro pe metrul pătrat.

Pentru a reveni la prognoza Top Estate, în decembrie am avut la Constanţa un preţ mediu de vânzare pe metrul pătrat de 852 euro. Este puţin mai bine ca în noiembrie, dar preţul lunii decembrie 2013 a fost de 875 euro pe metrul pătrat.

Cert este că, în acest context, preţul actual este unul care s-a menţinut aproape neschimbat de peste 10 luni. Să mai spunem că, în calculul lunii decembrie, mai sunt de reţinut următoarele prognoze ale portalului Top Estate: marja medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat este cuprinsă între 805 şi 900 euro, iar optimul de cumpărare se situează între 716, până la 1.000 euro per metru pătrat al suprafeţei utile.

Conform portalului Top Estate, apartamentele cele mai ieftine din Constanţa se află scoase la vânzare în zona Tomis Nord, au două camere şi sunt nedecomandate. La suprafeţe de 28 şi 33 de metri pătraţi, apartamentele au preţuri de pornire de 22.400, respectiv 24.500 euro. Maximul se înregistrează în cazul unui apartament cu cinci camere, decomandat, din zona Faleză Nord, de 327 de metri pătraţi, pentru care proprietarul cere 425.000 euro, la un preţ pe metrul pătrat de 1299 euro.

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber și evaluator & agent imobiliar ca ocupație.

More Posts - Website - Twitter - Facebook

Media preturilor în septembrie 2014

Continuă evoluţia liniară a pieţei imobiliare locale.

Practic, suntem în a cincea lună în care sumele cerute de proprietarii apartamentelor se menţin, cu variaţii infime, la cota de 850 de euro pe metrul pătrat. Cu alte cuvinte, luna octombrie, potrivit estimărilor portalului Top Estate, va fi una cu un preţ mediu menţionat anterior, în cazul apartamentelor scoase la vânzare de două, trei şi patru camere.

Media este calculată, ţinând cont de 658 oferte. Potrivit estimărilor noastre, marja medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat este cuprinsă între 803-897 euro. Dacă luăm în calcul valoarea locuinţelor, în funcţie de zonă, an de construire şi dotări, optimul de cumpărare se situează între 713-997 euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile, conform analizei lunare efectuate de specialiştii portalului Top Estate.

Din gama de oferte aflate pe piaţă, menţionăm imobilele la preţuri scăzute, din zona Tomis Nord (22.400 şi 23.500 euro, pentru apartamente cu două camere, nedecomandate, de 28 şi 35 de metri pătraţi), pentru ca, la polul opus, să menţionăm un apartament de trei camere, decomandat, de pe bulevardul Mamaia, de 160 de metri pătraţi (170.000 euro), un alt apartament, de trei camere în zona Faleză Nord, de 198 metri pătraţi (200.000 euro), un altul cu patru camere, în aceeaşi zonă, de 240 metri pătraţi (294.000 euro) şi un apartament cu cinci camere, în staţiunea Mamaia, de 364 metri pătraţi, pentru care proprietarul cere 380.000 euro.

Mihai Stan

Economist de profesie, familist de placere, blogger in timpul liber și evaluator & agent imobiliar ca ocupație.

More Posts - Website - Twitter - Facebook