Sfaturi utile pentru cumpărarea locuinţei ideale

Bugetul disponibil, mai întâi de toate

 

Aceasta este condiţia de bază, înainte de a porni în căutarea unei locuinţe potrivite. Fie că este vorba de bani-gheaţă, fie că este vorba de pre-contractul aprobat de bancă, cifra cu mai multe sau mai puţine zerouri este cea care dictează achiziţia în sine. Pe de altă parte, este de reţinut că suma disponibilă nu se va cheltui în totalitate pe noua achiziţie imobiliară. Pentru cheltuieli neprevăzute, niciodată pragul cerut de vânzător nu se va afla peste bugetul avut la dispoziţie. În plus, noua achiziţie va necesita alte cheltuieli, ocazionate de trecerea în proprietate, pornind de la obligaţiile fiscale şi până la preluarea cheltuielilor legate de utilităţi.

 

Căutarea zonei potrivite

 

După ce cumpărătorul şi-a stabilit marja de preţ în care îşi va face oferta, urmează evaluarea priorităţilor care vor stabili zona în care se va afla viitoarea proprietate. În oraş, sau în apropierea oraşului în care se află serviciul, o zonă cu o anumită şcoală, pentru copii, în apropierea unui mall, într-o zonă turistică, sau una cât mai liniştită, la bloc, sau la curte. Iată câte priorităţi se află în faţa unei astfel de alegeri, motiv pentru care, cumpărătorul se va consulta cu familia şi va alege soluţia cea mai la îndemână.

Pentru un plus de comoditate şi în virtutea obişnuinţei, cei mai mulţi cumpărători se orientează către viaţa la bloc, iar în aceste condiţii, condominiul va implica un set de obligaţii, dar va aduce şi neajunsuri: nu îţi poţi alege chiar toţi vecinii. 

Evident un cumpărător atent cu banii săi va face unele investigaţii, înainte de achiziţia imobiliară, însă este puţin probabil ca vizitele repetate să aducă răspunsuri la toate întrebările legate de ceilalţi locatari din scara unui bloc. Pe de altă parte, viaţa la curte necesită cheltuieli şi eforturi în plus.

În orice caz, indiferent de zona aleasă, este bine ca viitorul cumpărător să treacă de câteva ori prin vecinătatea viitoarei locuinţe: ziua şi noaptea, în week-end şi în timpul săptămânii, în aşa fel încât să se creioneze, în linii mari, profilul dominant al zonei. În plus, o repetăm, sunt cel puţin două criterii de bază după care orice cumpărător se poate ghida în momentul în care îşi alege o locuinţă: şcolile şi gradul de siguranţă din zona aleasă.

Dacă un „cartier liniştit“ este ceea ce un cumpărător îşi doreşte în primul rând, nici apropierea de o şcoală sau de o grădiniţă nu este mai puţin importantă, chiar dacă familia care îşi cumpără locuinţa nu are copii. Şcoala din apropiere va da întotdeauna valoare proprietăţii cu care se învecinează.

 

Gata de achiziţie

 

Pentru început, cumpărătorii îşi aleg anunţurile din ziare, sau intră în mediul online pe website-uri de anunţuri, sau pe portaluri imobiliare, cum este TopEstate. Faţă de anunţurile din formatele tipărite, mediul online pune la dispoziţie fotografii ale locuinţelor scoase la vânzare, sau chiar fişiere video. Ele au avantajul că oferă o idee despre imobilul scos la vânzare, astfel încât, cumpărătorul are posibilitatea să salveze timp preţios, pentru a nu colinda un întreg şir de adrese. Desigur, sunt multe alte întrebări la care cei mai mulţi cumpărători aşteaptă răspuns: casele noi sunt mai scumpe, cele vechi, mai ieftine, necesită însă renovări; oraşul are avantajele sale, localităţile limitrofe au taxe mai mici şi un mediu mai sănătos. De aceea, credem că prioritare sunt cele trei probleme enunţate în prezentul material: casa ideală se găseşte în funcţie de banii avuţi la dispoziţie. În cazul în care dorinţele sunt mai înalte şi planurile sunt realiste, atunci casa de vis mai poate aştepta puţin.