Certificatul fiscal este documentul eliberat de Serviciul Public de Impozite şi Taxe Locale (SPIT) Constanţa înaintea oricărei tranzacţii imobiliare, precum şi în cazul succesiunii, la cererea moştenitorilor unui imobil, dar şi în situaţia în care este necesar pentru încheierea altor înscrisuri.

Documentul este valabil 30 de zile, fără a depăşi luna în curs de la data solicitării şi poate fi cerut şi de alte instituţii.

El se eliberează pe numele proprietarului unui imobil şi este valabil atât pe hârtie, cât şi în format electronic, cu semnătură digitală.

Conform SPIT, instituţiile sau organismele la care sunt prezentate certificatele de atestare fiscală în format electronic, vor putea verifica autenticitatea documentului, accesând site-ul instituţiei www.spit-ct.ro, secţiunea “Verifică certificatul fiscal”.

Documentul se eliberează contra cost, în urma unei cereri pentru eliberarea certificatului de atestare fiscală privind impozite, taxe locale şi alte venituri la bugetul local, pentru persoane fizice.

În cazul în care mai mulţi moştenitori doresc să treacă un imobil pe numele lor, ca urmare a unei succesiuni, solicitanţii vor prezenta la ghişeele agenţiilor fiscale şapte documente: formularul tipizat „Cerere pentru eliberarea unui certificat de atestare fiscală privind impozite, taxe locale şi alte venituri la bugetul local – PF“; certificatul de deces – copie; actul de proprietate – copie/original; planurile/schiţele cadastrale – copie; cărţile de identitate/buletinele succesorilor – original şi copie; anexa 23 privind Cererea pentru deschiderea procedurii succesorale, eliberată de Casa Căsătoriilor, după caz – original şi delegaţia/ împuternicirea şi cartea de identitate/ buletinul delegatului/ împuternicitului, după caz. În cazul eliberării certificatului, în vederea înstrăinării, sau ipotecării imobilului, solicitantul va completa formularul tipizat „Cerere pentru eliberarea unui certificat de atestare fiscală privind impozite, taxe locale şi alte venituri la bugetul local – PF“ şi va prezenta la ghişeu actul de proprietate – copie/original; planuri/schiţe cadastrale, sau fişa tehnică de calcul a imobilului – copie/original; încheierea de intabulare– copie/original; cartea de identitate/buletinul proprietarului – original şi copie, iar în plus, după caz, delegaţia/împuternicirea şi cartea de identitate /buletinul delegatului/împuternicitului. Potrivit reprezentanţilor SPIT Constanţa, certificatul poate fi eliberat în câteva zile, sau în 24 de ore, în regim de urgenţă.

În ceea ce priveşte certificatele digitale, acestea vor purta semnăturile digitale ale persoanelor care întocmesc şi verifică documentul, dar şi semnătura şefului de compartiment.

Conform SPIT, documentul original este cel în format electronic. Acesta poate fi listat şi prezentat pe suport de hârtie, dar valabilitatea documentului este dovedită prin prezentarea formatului electronic. Orice modificare a certificatelor de atestare fiscală în format electronic duce la alterarea documentului şi pierderea valabilităţii acestuia.

Continuă evoluţia liniară a pieţei imobiliare locale.

Practic, suntem în a cincea lună în care sumele cerute de proprietarii apartamentelor se menţin, cu variaţii infime, la cota de 850 de euro pe metrul pătrat. Cu alte cuvinte, luna octombrie, potrivit estimărilor portalului Top Estate, va fi una cu un preţ mediu menţionat anterior, în cazul apartamentelor scoase la vânzare de două, trei şi patru camere.

Media este calculată, ţinând cont de 658 oferte. Potrivit estimărilor noastre, marja medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat este cuprinsă între 803-897 euro. Dacă luăm în calcul valoarea locuinţelor, în funcţie de zonă, an de construire şi dotări, optimul de cumpărare se situează între 713-997 euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile, conform analizei lunare efectuate de specialiştii portalului Top Estate.

Din gama de oferte aflate pe piaţă, menţionăm imobilele la preţuri scăzute, din zona Tomis Nord (22.400 şi 23.500 euro, pentru apartamente cu două camere, nedecomandate, de 28 şi 35 de metri pătraţi), pentru ca, la polul opus, să menţionăm un apartament de trei camere, decomandat, de pe bulevardul Mamaia, de 160 de metri pătraţi (170.000 euro), un alt apartament, de trei camere în zona Faleză Nord, de 198 metri pătraţi (200.000 euro), un altul cu patru camere, în aceeaşi zonă, de 240 metri pătraţi (294.000 euro) şi un apartament cu cinci camere, în staţiunea Mamaia, de 364 metri pătraţi, pentru care proprietarul cere 380.000 euro.

În prima jumătate a anului, volumul total al creditelor în lei acordate constănţenilor de sucursalele băncilor comerciale a ajuns la 293,9 milioane lei, potrivit Băncii Naţionale a României. Conform aceleiaşi surse, în şase luni constănţenii aflaţi în căutarea unui credit ipotecar-imobiliar au împrumutat 99,1 milioane lei pentru achiziţionarea de locuinţe, de unde rezultă că, la un preţ mediu de 180.000 lei, peste 500 de imobile au fost tranzacţionate pe piaţa liberă din Constanţa, cu finanţare din partea băncilor. Mai mult, în intervalul iunie 2013-iunie 2014, creditele acordate pentru achiziţionarea de locuinţe s-au ridicat la 167 milioane lei.

Creşterea sensibilă a împrumuturilor în monedă naţională s-a accentuat în ultimele nouă luni, odată cu orientarea programului Prima Casă către credite în lei. De altfel, datele BNR arată că în întreg anul 2013 au fost acordate de 20 de ori mai puţine credite în lei, decât în primele şase luni ale anului în curs, însă este bine să menţionăm că până anul trecut, tendinţa împrumuturilor era orientată către credite în valută, ţinând cont de dobânzile mai mici.

Sezonul estival a dus şi în acest an la o stagnare a preţurilor de vânzare pe piaţa imobiliară constănţeană, numai dacă ne gândim că persoanele interesate să vândă aşteaptă sfârşitul verii, pentru a profita din plin de perioada de închirieri.

Prin urmare, nici oferta nu este, deocamdată, una generoasă, drept pentru care, luna septembrie vine la Constanţa cu un preţ mediu de vânzare de 850 de euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile, calculat în funcţie de 695 de oferte aflate pe portalul Top Estate.

Indicii de referinţă luaţi în calcul arată în ultimele patru luni oscilaţii mai mici de 0,5%, atunci când vine vorba de apartamente cu două, trei, sau patru camere. Astfel, marja medie a preţurilor de vânzare, ţinând cont de oferta proprietarilor, este cuprinsă între 802-897 euro pe metrul pătrat, iar în funcţie de zonă, vechimea imobilului, dotări şi amplasament, optimul de cumpărare avansat de portalul Top Estate oscilează între 713-997 euro pe metrul pătrat al suprafeţei utile.

Potrivit datelor utilizate de specialiştii noştri, cele mai ieftine apartamente din oraş pot fi găsite în zonele Tomis Nord şi Groapă, unde proprietarii cer 22.400 euro, respectiv 24.000 euro pe apartamente nedecomandate, de două camera, cu suprafeţe de 28 metri pătraţi şi 34 metri pătraţi.

La vârf, cele mai scumpe proprietăţi scoase la vânzare se află în Faleză Nord şi Mamaia, la preţuri de 294 mii şi 380 mii euro, pentru apartamente decomandate de patru şi cinci camere. Locuinţele prezentate în acest ultim registru au preţuri medii de 1.225 euro pe metrul pătrat, la o suprafaţă de 240 metri pătraţi (Faleză Nord) şi 1.043 euro pe metrul pătrat, la o suprafaţă utilă de 364 metri pătraţi (imobilul din staţiunea Mamaia).

Ne aflăm în a treia lună în care indicii de referinţă analizaţi de portalul imobiliar Top Estate ne arată preţuri egale de vânzare a apartamentelor din Constanţa.

Din luna mai, am constatat mici fluctuaţii, în limite de 0,5%. Altfel spus, luna august va aduce un preţ mediu de cumpărare de 857 euro pe metrul pătrat în cazul apartamentelor de două, trei, sau patru camere.

Media a fost calculată, ţinând cont de 855 de oferte postate de proprietarii imobilelor scoase la vânzare.

În acelaşi context, marja medie a preţurilor de vânzare pe metrul pătrat este cuprinsă între 805-900 euro pe metrul pătrat.

În funcţie de zonă, dotări, vechime şi funcţionalitate, Top Estate vă recomandă un optim de cumpărare situat între 716-1000 euro pe metrul pătrat.

Conform portalului imobiliar Top Estate, cele mai teftine apartamente din oraş, scoase la vânzare de proprietari, sunt amplasate în Tomis Nord, au două camere, în regim nedecomandat, cu suprafeţe de 28 şi 33 de metri pătraţi. Pentru acestea, preţul cerut este de 22400 euro, respectiv 24500 euro.

În celălalt registru, cele mai scumpe apartamente aflate pe piaţă, la vânzare, sunt în cartierul Faleză Nord şi au între două şi patru camere, cu suprafeţe cuprinse între 185 şi 240 metri pătraţi. Preţurile care le plasează în top sunt de 300.000 (două camere), 319.000 (trei camere) şi 294.000 euro (apartamentul cu patru camere).

Indicele stabilit de TopEstate arată că, în aprilie, cumpărătorii pot profita de inerţia sezonului rece şi pot achiziţiona locuinţe la preţuri mai mici cu 1-2%, faţă de luna decembrie.

Piaţa arată că începe una dintre cele mai potrivite perioade de achiziţii din an, cu atât mai mult cu cât mulţi cumpărători aşteaptă şi programul guvernamental Prima Casă, în condiţiile în care Banca Centrală a anunţat recent scăderea dobânzilor în lei, sub cele în valută.

Să vorbim însă, mai întâi, de datele aflate în portalul TopEstate: prognozăm, pentru aprilie, un preţ mediu de vânzare al apartamentelor, de 858,7 euro pe metrul pătrat. În funcţie de cele 713 oferte supuse analizei, marja medie a preţurilor cerute de proprietari este cuprinsă între 811-906 euro, iar optimul de cumpărare, care ţine cont de valoarea proprietăţii, se situează între 721-1007 euro pe metrul pătrat. Conform portalului TopEstate, cel mai ieftin apartament de două camere poate fi găsit în zona Km. 4-5, este semidecomandat, la o suprafaţă de 37,7 metri pătraţi, cu un preţ de strigare de 25.000 euro.

Pe de altă parte, cel mai scump apartament scos la vânzare se află în cartierul Faleză Nord, are patru camere decomandate şi o suprafaţă de 240 metri pătraţi. La un preţ mediu de 1.225 euro pe metrul pătrat, proprietarul cere 294.000 euro.

 

Un semn bun – ieftinirea creditelor în lei

Banca Naţională anunţă că, în premieră, dobânzile creditelor ipotecare/imobiliare în lei au coborât în luna ianuarie cu 0,3 puncte faţă de cele în euro. Conform datelor statistice, dobânda anuală efectivă (DAE) s-a situat în prima lună a anului la 5,55% pentru creditele în lei destinate locuinţelor, faţă de acelaşi tip de credite în euro, pentru care DAE este de 5,8%.

Scăderea este explicată de reducerea succesivă a dobânzii de referinţă a BNR, coroborată cu orientarea tipului de finanţare în programul Prima Casă către moneda naţională.

Este limpede că, anul trecut, programul guvernamental a susţinut piaţa imobiliară, în condiţiile în care solicitanţii eligibili au avut nevoie doar de un avans de 5%, cu posibilitatea rambursării într-o perioadă de 30 de ani şi cu o rată a dobânzii la lei care nu depăşeşte Robor la 3 luni plus 2,5 puncte procentuale.

Turnul Eiffel, podul Golden Gate și Colosseum-ul pot fi uimitoare în sine, dar e ceva special în a merge într-un loc spectaculos, spre care puţini călători riscă. Intraţi într-o călătorie virtuală cu mine pentru a vizita aceste locuri secrete şi de asemenea subestimate …

1. Albarracín – Aragon, Spania

Albarracín este un sat medieval frumos şi bine păstrat din nordul Spaniei. Picturile pe stânci din peșterile de la poalele Parcului Cultural Albarracin (unele dintre cele mai importante dovezi ale artei preistorice spaniole) și “Picaportes” (Manere de usi) sunt de admirat!

 

2. Grădinile suspendate din Marqueyssac – Dordogne, Sud-Vestul Franței

Fă o excursie la Grădinile suspendate ale Marqueyssac cu vedere spre Dordogne și La Roque Gageac. Din iulie până la sfârșitul lunii august grădinile sunt deschise în fiecare joi seară și luminate de lumina lumânărilor. Peste 2000 de lumânări și o sută de alte surse de lumină sunt folosite pentru a evidentia frumusetea stâncilor și a parcului. Această priveliște minunată, însoțită de sunete de muzicieni uimitoare crează o seară cu adevărat magică.

 

3. Cuibul Randunicii – Peninsula Crimeea, sudul Ucrainei

Cuibul Randunicii este un castel decorativ amplasat între Yalta și Alupka, construit pe partea de sus a Falezei Aurora, la 40 de metri înălţime. Biserica Învierii lui Hristos (Biserica Foros) se află şi ea în această zonă.

 

 

4. Castelul Bishop – San Isabel National Forest, Rye, Colorado

Castelul Bishop este, fără îndoială, una dintre cele mai nebunesti castele din lume, construit de un singur om – Jim Bishop. Este un loc incredibil pentru a te căsători sau doar pentru o vizită inspirațională.

 

5. Chefchaouen sau Chaouen, în Nord-Vestul Marocului

Chefchaouen este mult mai bine cunoscut pentru clădirile sale albastre, pictate într-un spectru de nuanțe liniștitoare. Dacă doriți să evadaţi din oraș, asigurați-vă că veţi vizita şi munții Rif din apropiere și Cascada d’Akchour!

 

 6. Craco – Matera, Basilicata

Satul medieval din Craco este parte dintr-o regiune incredibilă cu forme ondulate și vast teren agricol. Uită-te înăuntrul ruinelor abadonate și fa fotografii ale orașului-fantomă!

 

7. Quinta da Regaleira – Sintra, Portugal

Quinta da Regaleira este o proprietate situată aproape de centrul istoric al orașului Sintra, clasificata ca un site din Patrimoniul Mondial de către UNESCO. Asigurați-vă că vizitaţi şi Gruta do Labirinto (Labyrinthic Grota), din apropiere!

 

Din nou, Quinta da Regaleira – Sintra, Portugalia – şi din interior!

Acest puţ de 27 de metri adâncime seamănă bine cu un turn inversat. În funcție de direcția pe care o alegeți, fie o călătorie în jos, în adâncurile pământului, sau o urcare din întuneric către lumina, o priveliste fabuloasă vă asteapta.

8. Podul Bastei din Munţii Sandstone Elba, Germania

 

 9. Cappadocia – Anatolia, provincia Nevșehir, Turcia

Cappadocia este o regiune istorică în Anatolia Centrala, cel mai bine cunoscut pentru peisajul său asemănător lunii, cu orașe subterane și orașe peșteră, scobite in rocă. Petrece o noapte în Cappadocia – de preferință în Cappadocia Cave Resort Hotel!

 10. Strada Weißgerbergasse – Nuremberg, Germania

 Asigurați-vă că veţi vizita, de asemenea, micul oraș Bamberg și castelul Altenburg, care se află pe cel mai înalt dintre cele șapte dealuri, cu vedere spre oraș!

 

11. Satul Popeye – Mellieha, Malta

Satul a fost inițial construit ca o scenă de film pentru producerea a 1980 a filmului muzical live-action Popeye. Astăzi este deschis pentru public ca un muzeu în aer liber și complex de divertisment pentru familii.

 

[multumirile se duc la Mella Noha]

Am participat şi eu, ca în fiecare an, la Ziua Agentului Imobiliar, un eveniment pe care îl apreciez, organizat de prietenii mei de la imopedia.

Puţinele poze pe care le-am făcut sper să vă redea o impresie despre frumuseţea evenimentului, a locaţiei şi a bunei organizării.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Chiar daca pare ciudat pentru noi, romanii, obisnuiti cu constructii durabile din caramida si beton, ideea unei locuinte confectionate dintr-un container dezafectat se poate dovezi castigatoare in anumite situatii.

Criza ne invata in fiecare zi sa fim economi, dar pe de alta parte ne dorim sa ne putem permite rasfatul unei vacante la munte sau la mare. Sau chiar sa avem un teren cumparat acolo… Insa, daca terenul poate fi achizitionat fara mare bataie de cap si la preturi rezonabile, constructia unei case de vacanta amplasate intr-o alta localitate, la mare distanta fata de domiciliul nostru, ne poate crea probleme ata sub aspectul constructiei in sine (proiectare, avizare proiect constructie, angajare si supervizare constructori si materiale) cat si ulterior (intretinere si securizare). Iar in acest situatii ar putea sa ne dea de gandit alternativa unei locuinte temporare confectionata din containere.

Avantaje:

–          Containerul uzat este foarte ieftin,

–          Poate fi folosita si amplasata inlocurile unde nu se permite constructia unei locuinte permanente, deoarece este o constructie mobila,

–          Este in sine o constructie foarte rezistenta, in cazul unor caderi de corpuri (crengi, pietre) sau cutremur,

–          Mobilitatea sa este un mare avantaj: poate fi confectionata astfel incat sa poata fi transportata la nevoie, fara a fi deteriorata,

–          Modularitate: mai multe containere pot fi cuplate impreuna, creind o incinta mai spatioasa.

Dezavantaje:

–          Lipsa unei legislatii in Romania care sa permita statutarea acestui tip de constructie,

–          Inexistenta inginerilor constructori specializati in studiul rezistentei pentru astfel de structuri.

 

Iata mai jos cateva exemple de containere amenajate, unele compuse in structuri complicate, ce arata de-a dreptul spectaculos!

1. Aceasta casa, numita Insta-House, este un studio de artă creat din patru containere de 12 metri/ 2,4 metri care acoperă aproape 90 de metri pătrați. Spațiul de locuit si de lucru, amplasat pe două etaje, a fost ridicat într-o săptămână. Casa prezentata mai jos este amplasata în Hamptons.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Fiind fără îndoială cea mai faimoasa cladire de containere din lume, Container City II (vezi pozele mai jos) este ușor de recunoscut prin forma sa de puzzle si prin culorile luminoase proiectate pentru a reflecta natura creatoare a persoanelor care ocupa cele 22 de spatii ale sale.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. O casa de oaspeti sau casa de vacanta cu gradina, făcută dintr-un container de oțel reconvertit de Jim Poteet de la firma Poteet Architects, functioneaza in in San Antonio, Texas (pozele sunt mai jos).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Scoala Greenfield

 

 

5. Cove Park: faza II – Cuburile

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Riverside Building

 

 

Stimate vizitator si drag utilizator al portalului TopEstate.ro,

Iti urăm cu sinceritate cele mai fericite Sărbători, care să preceadă un An Nou 2014 plin de prosperitate, lipsit de griji, cu rezultate minunate profesionale si personale, încărcat de iubire şi linişte.

Îţi mulţumim că eşti aproape de noi!

 

Mihai Stan şi echipa TopEstate.ro